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前言：自然之序

THE ORDER OF NATURE

“自然不能创造艺术，做不出人所创造的事物，人以自然作为创造事物的手段，并把自然法则一一分开，但自然从不如此行事，它在种种和谐的条件下工作，我们称之为秩序。” ——路易斯·康

Nature cannot create art, nor can it produce the things that humans create. Humans use nature as a means of creating things and separate the laws of nature one by one, but nature never acts in this way. It works under various harmonious conditions, which we call order. "- Louis Koon

琨栖玉树

HOTEL STYLE ENTRANCE

树王景观，奢石水庭

步入这座优雅的庭院，城市的喧嚣被流水声洗净，微风日光透过大树王的缝隙渗透进来，带来一种极其舒适和沉浸式的情绪体验，这是一种与自然景物共情的高级表达。

青绿水盘之上，乌桕树王点植其中，两侧水声如瀑，铺地选用的是铂金钻的花岗岩，阳光下晶体闪耀，在脚底传达出低调奢华的质感

四季隐秀

RECEPTION SPACE

溯源庄行古镇南桥塘，坐庭望园，水上观景会客厅

极致自然之轴，自南向北，纵观这条极致轴线景观，尤其竖向高差的设计，在这里视觉感受最为明显全面。上下两层叠瀑将景观会客厅和下沉庭院在视觉上和空间上联系起来，高山流水之中是“寒山转苍翠，秋水日潺湲”的场面。

将紫气东来（奢石）运用到水幕景墙上，赋予了整个空间的隐逸高级的诗意，质朴中的奢华

水中的观景会客厅，紫气东来大理石水幕景墙与下沉庭院的水幕墙上下联动，形成立体的山水体验。杂木林掩映观萃会客厅，可洽谈会客，可冥想深思，可松弛度假。

海月江南

SINKING CIUB

下沉会所，高山流水，汉白玉大理石雕塑

水中的观景会客厅，上下两层约10m高差的超大叠瀑，溯源清溪古镇望海楼，抒写望海楼上望江南的意蕴，小桥流水潺潺，荷叶玉盘落人间，林木隐蔽的会客场景。

通过建筑的错落，以美学的视角串联空间，打破空间的桎梏，重构属于观萃美学的隽永轮廓。

我们将室内茶室空间外拓，提升下沉会所高级的场景融于景观之中，消除场域界限，拓展生活边界。

你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你——《断章》

场景设计模拟自然之中瀑布与溪水的设计，自高处而下，高山流水，水流缓缓注入场域中，形成细腻的水声，动与静之间，平静了内心的躁动，让空间归于平静。身临其中，感受自然带来的优雅与从容。

模拟荷叶边勾勒的种植边，汉白玉做的雕塑像是散落的水滴，赋予“大珠小珠落玉盘”的诗意场景。

高差形成丰富空间体验，步移景异，心随景动。

结语：我们提供一种与自然更加亲近的美学方式，提供一种经典而治愈的美学体验。在园林中，让内心丰盈的自然艺术体悟与城市的繁华沟通，是一种新的自然生活观。

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。