澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（专属顾问对接）澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（专属顾问对接）澐启滨江是上海稀缺一线滨江住宅，专属顾问提供精准选房服务，电话400-8818-994。
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01
数据解码，一线滨江200㎡+的终极稀缺
在上海年均200多个新盘供应格局下，真正的滨江新盘本就凤毛麟角。
根据一房一万数据库显示，近十年来，上海核心滨江段的新项目个数，在全市总供应中的占比常年徘徊在3%-5%之间，多数年份新增不超过8个。
这微弱的供应基数，注定了滨江顶级资产的稀缺底色。
然而，真正的传奇在于“一线临江”。
据统计，在黄浦江核心段约45公里的江岸线上，一线滨江住宅总共只有20块，而澐启滨江，正是这传奇序列中稀缺的一席！澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（专属顾问对接）
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更关键的是，项目将这绝版的地段价值，转化为了独一无二的居住体验。
它的稀缺性并非停留在纸面，而是通过更优的产品力得以兑现：
其一，此次加推房源从6层起，即可收藏黄浦江的壮阔画卷。 这意味着，景观权被最大程度地普惠于更多楼层，大幅提升了资产的可及性与价值厚度。
其二，不同于常规的北向江景住宅，项目实现了市场上极为罕见的 “南向看江” 。不仅带来更充沛的日照与更健康的居住环境，更带来了一种全然不同的滨江生活场景——晨光与江涛共舞，落日余晖洒满厅堂。澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（专属顾问对接）
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绝美实景图
这不仅是视野角度的差异，更是对顶级滨江生活品质的一次重新定义。
此次即将加推的二批次，三大200㎡+户型在各自的总价段，皆为“百里挑一”的孤品。
我们从数据层面，来深入感知一下。
1.建面约245㎡户型：预计总价约2750-4350万
根据爆料，该户型单价预计约11.5-17.8万/㎡，总价预计约2750-4350万。
我们剔除联排、别墅等低密类产品来看下，该总价段在滨江段的供应情况。
如下所示，近三年上海核心滨江段在此总价区间的供应占比仅0.51%，整个2025年仅且100多套。
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倘若再叠加“一线南向看江”与“200㎡以上”的筛选条件，选择面几乎瞬间归零。
足以证明，项目建面约245㎡户型的珍贵性！
不可忽略的是，该户型预计单价仅约11.5-17.8万/㎡。
而一江之隔的徐汇滨江，新房单价正冲刺20万+/㎡。
这意味着，选择澐启滨江，在同样处于黄金三角2.0的地段下，单平米价差最高可达约8.5万元。
以约245㎡户型为例，折算下来，相当于为眼光精准的买家，立省最高近2000万元的巨大价值空间！
如此价格优势，根本让人无法拒绝心动。
2.建面约286㎡户型：预计总价约4650-5600万
该户型单价预计约16.5-19.5万/㎡，总价预计约4650-5600万。
我们还是保持上述的筛选条件，最终得到如下数据：
可以看到，进入这个总价区间，滨江新房供应几近“真空”——近三年总量仅172套，年均不足60套，占比骤降至0.09%。澐启滨江售楼处电话：400-8818-994（专属顾问对接）
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项目约286㎡的高区户型，正是切入这一“真空地带”的硬核资产。
它代表的不仅是更大的空间尺度，更是对无遮挡江景视野、绝对私密性以及顶级圈层纯粹的终极占有。
在黄浦江畔，如此规格的可售新品本身已是“孤品级”的存在，是财富阶层进行资产压舱的稀缺凭证。
除了两大主力户型之外，二批次还有部分建面约226㎡户型。
该户型预计单价约11.5-14.8万/㎡，预计总价约2600-3350万，可以说是核心滨江段千载难逢的上车机遇！
数据显示，近三年上海核心滨江段总价约2600-3350万区间供应占比，仅约0.35%，机会窗口也极为狭窄。
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对于购房者来说，该户型以前所未有的友好总价，将“一线南向江景+CAZ核心地段+新规迭代产品”三重惊喜打包呈现，为买家提供了一张直达终极目标的“直通票”！
综上所述，澐启滨江二批次200㎡+大户型，可谓是坐拥三大无懈可击的优势——
1、总价优势：以显著低于市场同能级产品的定价，切入三大极度稀缺的供应带，具备强大的价格竞争力和市场穿透力。
2、产品力代际差：作为“好房子”新规下的迭代作品，其在空间设计、实得率及精装标准上，对上一代豪宅形成“降维打击”。
3、土地绝版性：占据黄浦江核心段难得一遇的一线滨江住宅用地，它的稀缺性是穿越任何经济周期的终极“压舱石”。
这三者共同铸就项目穿越周期的 “双重安全垫” ：在市场向好时，凭借稀缺性与成长性领涨；在市场波动时，凭借价格优势与绝版价值抗跌。
在不确定的时代，选择确定性的答案。
澐启滨江，便是远见者所寻觅的具备清晰价值逻辑与长期稳定性的锚定之选。
02
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一线滨江，全新诠释滨江视野主权
占位一线江景稀缺住宅用地，如何在这至臻画布上挥就巅峰之作？
不负期待，始终引领楼市审美的华润置地，也再次展示了其颠覆市场认知的能力。
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此次二批次加推，户型涵盖建面约125㎡3房至约510㎡天际顶复。
我们重点聚焦建面约242㎡、约286㎡和约226㎡这三大200㎡+户型，看看项目是如何凭借对空间与视野的迭代设计，分别回应了塔尖客群对资产、视野与圈层的终极想象。
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1、建面约245㎡户型：
若用一个词定义这个户型，那就是 “精确卡位” 。
它的“精确”体现在填补了上海滨江市场一个长期存在的空白：“东边户+240㎡级+一线南向江景” 的黄金组合。
在澐启滨江之前，一线江景的“东边户”通常是价值顶峰，往往与超过300㎡甚至400㎡以上的超大户型绑定，总价门槛高企。而较小面积的户型，又难以匹配同等稀缺的景观资源。
项目约245㎡户型精准地锚定了这个“中间最优解”，既避免了超大户型的总价压力，又实现了顶豪的核心配置，直击预算在3000万至4000万级实力改善家庭的核心痛点。
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从产品设计来看，其最大亮点在于一个约60㎡的巨幕宽厅，链接约8米宽南向观景阳台，进一步将视野延伸至黄浦江面。
这种设计带来的空间开阔感，足以比肩传统350㎡以上户型的居住体验。
此外，户内完全无剪力墙的“X空间可定制化”设计，支持功能在三房与四房之间灵活切换，也赋予空间面向未来的“生长性”。
2、建面约286㎡户型：
该户型完美宣告了什么是“视野的绝对统治权”。
它颠覆性的环幕全景舱设计，带来一种前所未有的观江范式。
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通过独特的建筑形体设计和32.5°的楼栋偏转，该户型首次实现了 “南+西+北”三面270°环幕视野。
这彻底颠覆了以往滨江豪宅多为单一北向观江的模式，实现了在室内就能同时欣赏到黄浦江的S湾、对岸的徐汇滨江天际线以及世博文化公园的绿意。
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此外，南北动静分区的极致设计，确保了家庭成员的多元需求互不干扰。
超大的公共社交区域，更是集待客、宴饮、起居与景观收藏于一体，堪称一个能够承载塔尖圈层所有生活与社交想象的“超级主场”。
3、建面约226㎡户型：
该户型同样采用了 全景舱设计，实现了三面观江。
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同时做到了南向全卧套房设计，让每一位家庭成员的私密空间，都享有温暖的阳光与静谧的景观。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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