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普陀金茂府售楼处电话：400-812-3664

上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）普陀桃浦「普陀金茂府」四期正在热销中！推出建面约107㎡三房，总价800万起！

桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、基础信息

定位与开发商

中国金茂“府系”高端产品线，为普陀区首座金茂府，定位科技豪宅。

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央企开发，2025年6月完成股权整合，确保项目全流程管控。

产品与价格

在售户型：主力为建面约107㎡三房、180-203㎡四房（收官房源），精装交付。

价格：均价约7.8万-8.3万/㎡，总价750万起，180㎡大户型总价近1600万。

项目户型图如下：

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交付时间：部分楼栋2025年6月已提前交付，剩余房源2025年底交付。

二、核心产品力

科技系统

FREE+分户式科技系统：实现恒温（毛细管网辐射）、恒湿、恒氧（24小时新风+PM2.5过滤）、恒静（降噪设计）、恒净五重舒适体验。

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超低能耗建筑：外墙保温+高性能Low-E玻璃，节能率超75%。

空间与装修

厨房：博世烟灶+嵌入式冰箱、3M净水器。

卫浴：唯宝智能马桶、科鲁迪五金。

智能化：霍尼韦尔全屋系统+博世智能门锁。

得房率：约72%-79%，107㎡三房实得面积约78㎡（含科技系统占空间）。

三、配套资源

交通规划

现有：距11号线祁连山路站1.2公里、15号线古浪路站1.5公里。

未来：规划26号线长河路站约400米，有望实现三轨交汇。

生态与商业

中央绿地：毗邻100万㎡桃浦中央绿地（三倍长风公园面积），含体育中心、咖啡馆。

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商业体：自带阶梯式商业；周边桃浦湾TP综合体（40万㎡在建）、TOP金光汇（2025年10月开业）。

教育医疗

学校：上外附属普陀实验学校（九年一贯制）、规划桃李未来实验学校。

医院：德济医院（1公里）、上海儿童医院（9公里）。

四、市场表现与竞品对比

核心优势

现房稀缺性：实景园林、架空层已呈现，即买即住省过渡成本。

圈层服务：金茂“金府世家”体系，提供健康、商旅等高定服务。

溢价潜力：板块能级对标前滩（商办体量207万㎡），产业集聚加速。

横向对比

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上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）vs宝华紫薇之星/中环桃源里：金茂府科技系统+中央绿地首排位置占优，但无独立会所；桃源里得房率更高（78%），但无金茂品牌溢价。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准