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普陀真如以城市副中心+CAZ核心的双重定位崛起,当五轨交汇的超级枢纽遇见央企中海的玖系高端修为,【中海环宇玖章】便成了2026年上海内中环改善的“必看之选”.

首开即火,二批次3月19日开启认购,计划于3月28日开盘!

加推176席建面约123-135-144㎡3-4房

装修标准5000元/m²

全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所

前期均价11.8万/m²,总价1107万起

以高实得率、全维配套、央企品质,重新定义真如改善天花板.

加推2、11、12#3栋房源

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真如芯・内环旁|2000亿红利,主城改善价值高地

【中海环宇玖章】落位普陀真如翠谷核心,距内环约1公里,占位真如城市副中心“伟大的一平方公里”规划腹地,享约2000亿城市更新红利.

作为上海西部的交通枢纽+商业中心+生态住区,真如CAZ已汇聚约64万方高端商业集群,近8万方生态园林环绕,是内中环罕见的“繁华与静谧共生”的改善沃土.对比同环线徐汇、杨浦14万+的均价,项目均价约9.8万/㎡(备案),性价比优势显著,自住与资产配置双重稳妥.

五轨交汇|4站静安寺,半小时通达全城核心

全能配套|商业、教育、医疗、生态,一站式奢享

央企玖系|低密园林,约2000㎡高定会所

爆款户型|实得率超90%,内中环空间魔术师

精装奢配|5000元/㎡标准,一线品牌全配齐

热势加推|真如芯改善,央企红盘错过难再

真如宅地稀缺,内中环改善需求旺盛,【中海环宇玖章】首开即触发限售,优质楼层与热门户型火速递减.

作为央企中海在真如的迭代之作,项目集核心地段、五轨交通、全维配套、高实得率、精装品质于一身,是2026年上海改善家庭入主主城的绝佳机会.

实景样板间已开放,看房实行预约制,请提前联系专属置业顾问,锁定你的理想居所!

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户型图赏鉴

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项目热销的另一大底气,来自顶配新规户型产品力——无论居住舒适度,还是未来市场保值能力,都远超非新规户型.

其中建面约123㎡3房更是好评如潮,二批次依旧作为主力推出,入手紧迫性拉满:

1、真如稀缺户型,只此环宇玖章

据了解,环宇玖章123㎡是板块内唯一的新规改善产品,总价门槛友好,更是经过市场验证的爆款户型.

2、实得率超90%,等同非新规140㎡空间体验

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三阳台合计面积约15㎡,拓展后两个次卧尺度更舒适,做到三间真正好用的卧室;

部分户型连接设备平台,可作晾晒、收纳、园艺等多功能空间;

全屋应飘尽飘,主卧配备270°超大转角飘窗+主卫多角度飘窗,飘窗赠送约11.5㎡.

3、四开间朝南,约13.4m超大面宽

面宽远胜同板块非新规产品,甚至比板块不少140㎡次新房更开阔,产品力领先一大截.

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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 除此之外,户型还有多处越级惊喜设计:

岛台直接交付,强化厨房与客厅的互动与通透感,这类配置以往多在160㎡以上户型才出现;

入户明窗玄关,进门就能拥有自然采光;

室内储藏室,收纳系统一步到位.

重视环保,室内大量材质采用ENF级环保板材,这是当前国家最高等级的环保标准.

除爆款123㎡户型,环宇玖章二批次更有全新建面约135㎡3房重磅亮相,凭借稀缺属性与越级空间,成为改善客群的必看之选:

1、稀缺性拉满,手慢无

一方面,该户型预计是真如板块内唯一的大三房新规产品;另一方面,整盘仅规划60套,抢占机会转瞬即逝.

2、空间尺度MAX,越级体验

客厅面宽高达约5.65米,尺度堪比市面上180㎡左右户型的客厅,开阔感十足;

客餐厅进深约9.2米,采用LDKB一体化设计,空间方正通透,整体面积约52㎡,打破烹饪与客厅的界限,实现家人互动无界衔接.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。