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【绿宝园·翡梵】

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中国十大豪宅 - 绿宝园新房

700-850平纯独栋低密度别墅 5月份交房 6600万起步

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绿宝园 | 上海-浦东

豪宅典范 实至名归

38席「收藏级」独栋法式别墅，呈现塔尖级的高品质，宛如艺术品一般具有收藏价值。大面积造就的恢弘尺度构筑的个人天地，也让这一方土地拥有家族精神永续传承的生命力。

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便捷看房预约

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对 云湖壹号的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-8123-224✔✔【官方认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

3. 签约协助支持

当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。

4. 后续跟进保障

在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打 [所在城市]绿宝园·翡梵售售楼处电话 400-8123-224✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。

编辑

建面约700-848㎡独栋别

均价12.33万/m² 总价约6715万起

浦东康桥 绿宝园项目已经过会，将推出38套建面约700-848㎡独栋别墅房源，均价约12.33万/㎡。

楼栋分布与部分户型图

绿宝园1-6期是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。

而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。具体位置如下：

整个绿宝园1-6期的，社区内部的高品质建筑和景观规划，即使放到现在来看，依旧很不错，来看实景图：

在2005年，绿宝园已经是一个租售率高达95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士，是海外人士在上海的一个主聚集地。

整体的居住环境相当优异。

地段方面，康桥被陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大产业中心包围。

这些地方虽能级高但居住属性薄弱，人口势必外溢。 而康桥正好位于它们共同的“芯”。

并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。

把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

作为20多年的涉外别墅区，绿宝园对于康桥发展的影响是意义深刻的、项目带动了周边生活环境、高端配套的发展。

典型的就是国际国内知名的教育资源配套：项目周边拥有尚德学校、中福会幼儿园等学校，强大的教育资源覆盖幼儿园到高中。

此外，区域内也分布多个国际知名教育机构，如英国国际学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。

并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。

另外，18号线已通车了，康桥站紧邻绿宝园，步行可达。

一房一价：

绿宝园·翡梵实拍图

而时间之于绿宝园·翡梵，是一座向上的阶梯。

经历20年时光沉淀，在绿宝园生长不息、迭新不止的坚持之上，臻造而成的传世之墅---绿宝园·翡梵，犹如皇冠上的明珠，问鼎绿宝园的封神之作！

38栋建面约700-850㎡法式独栋庄园别墅，每个业主能享受独栋别墅带来的更纯粹、更高级的浪漫时光。

绿宝园·翡梵实景图

“家族传承就是你的时间经过之后的价值”---叶锦添

有瓦遮头不被大雨淋湿

有时间从容看完一本精彩的书

有在身边永远陪伴的爱人

这些简单而朴素的生活场景，是“家”最美好的模样。

绿宝园·翡梵实景图

而家族传承的首要原则就是穿越时间，要如同陈年佳酿，愈久弥香

这不仅仅是物质财富的积累，是精神文化、价值观和生活智慧的积淀

那什么样的房子才称得上是传世大宅？

在顶豪圈层有一句话：

所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大独栋！必须是动辄占地几亩、容积率零点几、独门独院的才行。

但限墅令+市中心土地逐渐开发殆尽，如今的上海，几乎没有能够用来承载家族荣耀的传世独栋产品了。

而绿宝园·翡梵是硕果仅存的例外，是市场上“绝无仅有”的传世大宅新房供应，是注定仅被小部分人拥有梦幻家园。

绿宝园·翡梵实景图

我们只讨论建面约700㎡以上的一手独栋别墅产品，上海这10年只供应了120套，这其中包括绿宝园·翡梵的38套。

而这10年，上海总共供应了82.4万套的新房。

也就是说，10年以来，上海只有0.014%的业主能买到建面约700㎡以上的独栋别墅！

而这样的传世之宅，在上海楼市中，如今可能只剩下绿宝园·翡梵一个了！

2、自然与艺术

“人回忆自己的根源是不清楚的，但可以借鉴自然”---叶锦添

与奥斯卡得主共鸣！上海峯层置业传奇【绿宝园·翡梵】！

回忆与自然，都有着极其强大的能量

回忆让生命充满活力、自然让房子充满生命力！

绿宝园·翡梵实景图

在过往的20多年时间里，绿宝园·翡梵这个塔尖住宅孕育出了 一整片生长在森林中的独栋别墅！

加之精湛的造林手笔，将四季纳入其中， 香樟、水杉、银杏、三角枫，春秋交替，造就绿宝园·翡梵绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠！

现在，整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高

绿宝园·翡梵完美诠释了何为 “沉浸”在森林里的独栋别墅！

绿宝园·翡梵实景图

自然是最高级的奢侈！

像绿宝园·翡梵这样的自然之美在上海，在全国的新房市场中，都称得上是独树一帜！

“让时间变慢，是艺术的功德”---叶锦添

绿宝园翡梵别墅与奥斯卡得主共鸣-上海周浦绿宝园翡梵别墅传奇！

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绿宝园·翡梵空间就是如此！

绿宝园·翡梵以其 保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

在这里，你所看到的 每一块天然石材、每一处装饰布局都在经典、优雅的设计中传递出一种永恒的艺术美感，你甚至可以预见，在过去或未来的某个时间点，站在此处的人都抱有同样的感触。

翡梵空间的打造是在艺术之上再造艺术，在 纯正的法式风华和匠心里注入艺术之心，将现代留白和古典奢居融合，将迥异的需求和统一的风格融合。

在翡梵空间，浪漫不用宣之于口，眼、耳、鼻、身、意，无时无刻不在品味生活在动静之间的美,客餐厅流畅动线设计、多功能空间和卧房的配合......搭建和更新视听、情境,营造出让人意犹未尽的美学意境。

绿宝园·翡梵还在小区入口处以香颂花园营造四季景致，不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出对自然与艺术的融合与尊重！

绿宝园·翡梵实景图

艺术品的造林手法，谱写一部人文和自然的「交响」，引领都市中从容的典雅生活。

绿宝园·翡梵与季节交手，收、放、开、合、辗转腾挪，勾勒自然的温柔和缱绻奢境的自在。至此，自然与艺术浑然天成！

3、法式与花园

“每个人都有一个飞洲，那个最理想的地方 ”---叶锦添

建筑风格是人类对物质与精神诉求的高度凝练！

回顾过去几十年楼市发展，不难发现：世界周期、时代审美、峯层意志都不谋而合地锚定了几近永恒的法式风华！

这里的建筑设计注重庄严、厚重， 建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美 。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另 外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

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买房的基本常识‌‌

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.

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