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杨浦精装公寓「海上钱潮售楼处预约热线：400-812-3664」推出64平特价房仅售229万！不限购通燃气！

杨浦区 地铁200米

内环内｜通燃气｜地铁口

买房送独立创意空间

面积：64平-139平

总价：229万起

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海上钱潮

项目详情

PROJECTDETAILS

地址：控江路2063号

总高：18层

层高：4米

总体量：32套

产权年限：50年

在售面积：56～139平

总价：275万-688万

交付时间：现房交付

物业公司：上海冶金物业有限公司

物业费：2.9元

水费：6元

电费：1.2元/度

天然气：5.18元/立方

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项目卖点

区域价值

PROJECTSELLINGPOINTS

坐拥北外滩与东外滩

未来新兴CAZ区域

海上钱潮地处于控江路核心商圈地段，隶属上海内环内黄

金地段，坐落北外滩与东外滩之间，北外滩与东外滩的飞

速发展，是上海的重中之重，比肩陆家嘴、外滩，既有历史，

又有现代化的地区。北外滩地区也将作为上海市中心为数

不多的新兴CAZ区域来发展，成为上海的会客厅，成为一

个国际化大都市的门户。

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北横通道称为上海东西向交通大动脉，直连上海5个行政大区，杨浦、虹口、静安、普陀、长宁。目前也是上海第一条虹桥机场直通浦东机场的线路，最近的匝道就在项目边上四平路口。北横通道与南北通道形成十字星交通网络，真正意义上做到了东北南北通。开车10分钟到达五角场，15分钟到达陆家嘴，25分钟抵达人民广场、准海路、新大地以及外滩等地。10分钟车程连接五角场CBD中心。

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海上钱潮

居住配套

RESIDENTIALFACILITIES

黄金地段中心

商业云集、城市绿肺

地处黄金地段，周边配套应有尽有，并且项目紧邻和平公园，步行5分钟即可到达城市绿肺。商业：旭辉mal1(300米），紫金广场（1000米）步行5-10分钟，如需要小资或高端购物需求，从项目出发到达五角场、瑞虹天地和凯德龙之梦开车10分钟左右，地铁8号线20分钟即可达到。

海上钱潮

医疗教育

MEDICAL EDUCATION

三甲医院、

高校林立

交通大学附属新华医院门诊（900米）8号线一站

同济医院（1500米）8号线一站

教育方面更为突出，杨浦区的高校总数占上海的三分之一，5所市重点，8所区重点，3所普通，多为国内一流学府，如复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海第二军医大学、上海理工大学及中国人民解放军海军军医大学等顶尖学府，而公办优质学校也是高手如云，最近的为打虎山路一小，复旦二附中及铁岭中学等。

（免责声明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

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样板间图片：

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层