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最近，苏州楼市又迎来一个实实在在的利好！国家三部门联合发文，从明年1月1日起，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住条件、升级家庭资产的门槛和成本进一步降低，正是置换核心资产、入驻终极居所的绝佳窗口期。

当政策东风遇上城市珍藏，我们目光自然聚焦于那个屡创传奇的地方——苏州园区金鸡湖畔。这里，一座承载着法式经典与湖居梦想的传世之作，正静待它的主人。它，就是绿城玫瑰园II期。

一座玫瑰园，半部苏州湖居史

项目名称：绿城玫瑰园二期 地块信息：苏园土挂（2025）04号地块 项目地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北 开发品牌：绿城中国 地块指标：占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方 项目规划：36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户 户型配置：约425-711㎡法式官邸合院；约265-353㎡悦湖公馆洋房 精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。 价格信息：25.7.23楼面价65242元/㎡（江苏省王）；备案均价86500元/平。

占位双湖，珍藏一线湖岸

绿城玫瑰园II期，生而不凡。它占据的是金鸡湖一线封藏湖岸，与已成传奇的一期为邻，共同构成一个完整的“玫瑰湖区”。容积率仅1.02，双面环水，私享约2公里水岸公园，是繁华都市中难得的静谧半岛。对于寻求苏州园区豪宅的置业者而言，这里是无可替代的终极选择。

去年7月，这块地引得6家顶尖房企激战49轮，最终由绿城以刷新江苏纪录的楼面价竞得。这不仅是实力的证明，更是对这块土地无上价值的共同认可。

绿城玫瑰系，传奇的延续

说到“玫瑰园”，在高端住宅领域就是一个传奇符号。它是绿城最高端的作品序列，从杭州九溪到上海玫瑰园，每一朵“玫瑰”都成了那座城市的人居标杆。

2024年，苏州玫瑰园一期创下“四开四罄、狂销超53亿”的奇迹，登顶全国。如今，绿城玫瑰园II期以“最后一朵玫瑰”的姿态登场，在传奇之上，实现“恢弘、经典、恒美”三大维度的全面进阶，堪称苏州顶级别墅的典范之作。

大师联袂，共缔永恒之美

绿城玫瑰园II期并非简单复制，而是经典的进化。项目特邀GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等全球设计大师团队联袂执笔。

他们以法式宫殿的恢弘气度为蓝本，融合苏州园林的造园智慧，打造圣殿广场、女神花园等八大经典场景。让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉在此完美共生，重塑苏州的审美高度，为追求金鸡湖豪宅的精英人士，提供了独一无二的生活场景。

终极藏品，致敬家族传承

产品，是传奇的最终载体。绿城玫瑰园II期仅规划216席，皆为限量珍藏。

法式官邸合院，约425-711㎡，毛坯交付，为您预留充分的个性化定制空间，是承载家族传承的精神容器，完美诠释了苏州顶级别墅的私密与尊贵。

悦湖公馆洋房，约265-353㎡，精装标准不低于5000元/㎡，拥有瞰湖视野的大平层，将金鸡湖景引入日常，是塔尖人物的悦己居所，满足了市场对苏州园区豪宅大平层的所有想象。

“绿城玫瑰园”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

在金鸡湖畔，收藏一个时代的理想

当下，改善置换的政策通道已经打开。选择什么样的资产进行升级，决定了未来十年甚至更久远的家庭财富格局。绿城玫瑰园II期，代表的不仅是顶级的物理空间，更是一种稀缺的、可传承的生活方式与资产标签。

它立于苏州价值之巅的双湖板块，背靠绿城玫瑰系的传奇声望，由大师团队匠心锻造。这不仅是购买一套房子，更是收藏一件融合了土地价值、品牌溢价、时代美学的“传世艺术品”。在金鸡湖最后的珍藏地块上，与传奇为邻，让玫瑰的芬芳，见证一个家族的永恒生长。

“绿城玫瑰园”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）