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▸古北壹号公馆售楼处地址：上海市闵行区吴中路489弄1号（看房请提前预约）

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古北壹号公馆(2026.4最新版)

板块:闵行古北国际社区核心

备案名/别名:古北名庭

售楼处:闵行区吴中路489

户型:434-579㎡一层一户大平层

单价:约9-12.5万/㎡

总价:4000万起

物业费:13元/㎡・月(金茂物业)

交付:精装现房

地铁:15号线吴中路站约500米

商业:古北黄金城道、爱琴海、万象城

核心卖点:不限购通燃气、一层一户、270°环幕、双会所、国际奢装

交付现场图

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古北•壹号公馆

百廷豪宅

,赞97

LUXURYHOUSE

在售详情

【古北•壹号公馆】

总裁行政公馆仅35席

古北壹号旁

古北板块封藏之作

建面约435㎡&580㎡

总价3500万～5500万

价格不要设限

奢阔大平层两梯/三梯壹户

居内中环交通便利配套成熟

均价约9万左右

项目地处闵行长宁交界的古北板块,项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈,交通便利配套成熟,是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区!

户型

古北·壹号公馆

大面款、短进深,睥睨市场上大部分的产品,将采光面做到极致,宽幅阳光倾泻而入,日光洒落,没有一处阴影.

动静分离全套房设计

生活区朝南270°天幕景观

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【古北壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在丰富空间动线的同时,也与景致完美融合,带来超乎想象的恩宠,大限度的将阳光、空气以及窗外景观引入室内,不必走出家门,也可以享受自然带来的惊喜.

项目以塔尖人群的审美需求和品味,结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生;项目聘请梁志天设计咨询,汇聚国际顶尖品牌,将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落!

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板块价值

古北·壹号公馆

古北国际社区

高端改善型以及豪宅类的购房需求,各项指标和需求都有了进一步的提升;核心地段,优质学区,完善的配套条件,便捷的交通出行,都是优中选优!

古北位于长宁区内中环,东侧就是徐家汇和老静安,南面是漕河泾,北面是虹桥——天山区域,地理位置极佳;作为上海第一代的国际社区,古北出道即巅峰,房价常年处于第一梯队!

当上海市中心老卢湾区房价还只是5000多的时候,古北一期的外销房价格就高达1200美金,接近万元的均价!

且上海素有“地倾西南”一说

在上海2035规划中

古北也被划入了中央活动区

要知道2035中央活动区都是内环内的板块,只有徐汇滨江、前滩、后滩、虹桥开发区“古北-虹桥-天山”不在内环内,足以说明古北的地段价值和其重要性!

社区简介

古北·壹号公馆

占地面积6000方,建筑面积3.2万方,地上2.1万方,地下1.1万方,层高3.6米,总高20层,车位配比1:3.

项目秉承把最好的土地,交给最有经验和想法的人,为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居;从设计到建造,都出自大师手笔,无疑为项目品质奠定了坚实的基础!

设计

古北·壹号公馆

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【古北壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 「建筑」由天华建筑设计院设计,像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的!

「立面」由国际建设打造,上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设.

「园林」设计包括沿河滨河绿化步道,均由深圳奥雅设计团队打造,无疑为项目细节品质锦上添花.

像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计!

双会所

古北·壹号公馆

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【古北壹号公馆官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 中央公园会所和公馆商务会所,中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区;而公馆商务会所则是上流社会的社交场,有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等!

周边配套

古北·壹号公馆

成熟商业生活便捷

距离漕河泾开发区1.7公里,漕河泾有近150家世界五百强企业入驻;距离长宁徐家汇3公里左右,有高端的生活配套.

距离虹桥交通枢纽6.5公里左右,出差便利.产业、交通、配套齐聚,且周边就是古北壹号、古北臻园,圈层纯粹!

商业

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古北·壹号公馆

1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等,满足基本生活和娱乐;5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等!

交通

古北·壹号公馆

项目位于吴中路古北路交叉口,1公里左右即可分别上内环和中环高架,在上海绝对是核心地段,距离徐汇商圈仅3公里左右.

而且20分钟不到就可以到达虹桥机场,出差也非常方便,项目500米就左右就有地铁站,轨道交通也四通八达!

医疗

古北·壹号公馆

3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院,5公里内有高端私人医院和睦家等!

其它

古北·壹号公馆

生态健康方面,3公里左右有桂林公园、绿地主题公园;其次,1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部;还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等!

LUXURYHOUSE

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【古北•壹号公馆】

总裁行政公馆仅35席

古北壹号旁

古北板块封藏之作

建面约435㎡～580㎡

总价3500万～5500万

价格不要设限

奢阔大平层两梯/三梯壹户

居内中环交通便利配套成熟

均价约9万左右

上海闵行古北壹号公馆售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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参照纽约、伦敦等国际级城市发展规律,城市核心地段,总是单位土地产值最高地方,顶级服务配套最密集的地方,也是租房空置率最低,物业价值最坚挺地方!

纽约、伦敦等国际级城市发展规律,城市核心地段,总是单位土地产值最高地方,顶级服务配套最密集的地方,也是租房空置率最低,物业价值最坚挺地方!

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.