晋墅:双湖正核1.02超低密顶豪,利率下调置业正当时

好消息！央行最新LPR利率调整，5年期以上LPR为3.5%，虽然LPR保持不变，但对存量房贷业主来说，一大波利率下调已经到来，房贷利率最低可降至2.23%。这意味着，现在正是入手高端房产的绝佳时机，尤其是对于那些追求品质生活的购房者而言。在这样的政策利好下，园区****双湖板块的晋墅项目，无疑是顶豪圈层的理想之选。

苏州顶豪圈层翘首以盼的晋墅项目正式亮相！

顶豪圈层翘首以盼的星合双湖别墅项目，今日正式公布案名——晋墅！作为园区****双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市"现象级顶豪"席位！

一、双湖绝版地段，顶豪基因拉满

「晋墅」坐落在园区****双湖正核——东延路南、西华林街东，直面独墅湖一线湖景，西眺金鸡湖大酒店，南侧是无遮挡绿地，简直就是"双湖半岛秘境"。这块地的容积率只有1.02，是苏州这些年难得一见的低密度住宅用地，和绿城玫瑰园一样共享着双湖顶配资源。

景观价值：独墅湖和金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线有约500米长，推开窗户就能看到"城市与自然共生"的顶级视野。

配套顶奢：紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高教区环绕，地铁8号线（在建）东延路站直线距离1公里，繁华与静谧尽在掌握。

价格潜力：对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」拿地楼面价仅5.8万/㎡，未来售价可能成为双湖的"性价比之王"（据说星合只占股1%）。

二、新加坡顶奢血统，革新苏州豪宅标准

作为新加坡星合控股的升级之作，「晋墅」继承了晋合金湖湾、晋园别墅等豪宅的基因，并由新加坡SCDA事务所负责设计，以"艺术性与私密性平衡"为核心理念：

立面美学：银白色铝板搭配陶板，垂直格栅和悬挑结构设计，打造出光影交错的现代艺术立面，材质标准远超同类豪宅。

户型革新：

洋房（230-350㎡）：一梯两户，南向面宽达17.3米，7.35米宽厅加上6米主卧套，中西双厨、全明卫生间设计，得房率超过85%。

联排（450-700㎡）：3层别墅设计，预留了电梯井道，大面宽设计，配有下沉庭院、风雨连廊和泳池会所，重新定义城市别墅标杆。

装标惊艳：全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全部配齐，打造"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品：面积约230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

会所展示：会所占地约7000方（近11亩），包含恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园等设施。

三、300余席稀缺配额，顶豪客群争藏倒计时

「晋墅」规划了35栋建筑，包括23栋联排、12栋洋房，总共只有300多席！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）等二手房价格，这个项目入市可能会引发新一轮"顶豪抢购潮"。

开盘节点：最快7月首开，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级。

四、优劣势分析

优势：

地段稀缺：双湖正核位置，一线湖景，周边无遮挡

低密规划：1.02超低容积率，居住舒适度高

品牌实力：新加坡星合控股，SCDA设计，品质有保障

配套完善：高端商业、教育、交通配套齐全

价格潜力：拿地成本低于周边，未来升值空间大

劣势：

总价门槛高：洋房1500万级，联排3000万级，投资门槛较高

开盘时间：最快7月，需要等待

稀缺性：仅300余席，竞争激烈

在当前房贷利率下调的大环境下，入手高端房产的时机已经成熟。晋墅作为园区****双湖板块近十年罕见的低密墅居作品，凭借其1.02的超低容积率、新加坡顶奢血统以及稀缺的300余席配额，必将成为2025年苏州楼市的"现象级顶豪"。随着双湖板块的不断发展和成熟，晋墅不仅是一个高品质的居住选择，更是一项具有长远价值的资产配置。在利率下行的今天，选择晋墅，就是选择了未来可期的顶豪生活。

联系方式：18662309054