房产税出台将会有哪些影响?一文带你了解

对于部分早已上车，且暂无继续置业打算的人来说，一二级市场的动向可以不关心，但涉及到“税”的讯息，则不得不关心。

5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。这条新闻直接上了热搜。

结合今年“十四五”规划中明确指出要稳步推进房产税的出台，很多经济学家、财经评论人早就都认为，未来5年内出台房产税的可能性非常大。这回座谈会一看，则暗示了房产税出台正加速推行。

房产税一出，是否真的如很多刚需购房者期待的那样，房价会应声下跌？房产税大概率怎么收？其真正的影响究竟如何？

理解房产税，我们必须先了解目前我国现行的税种。

这里我引用北大徐远教授对于税种的描述，他的概述非常精妙，他认为，目前我国所有的主要税收，都是“流量税”，“存量税”占比非常少。其中的税收种类和占比，几乎都是流量税。毕竟，存量税的征税成本太高。

啥意思呢？

所谓“流量税”，就是向经济活动的流量征税，比如增值税、公司所得税、个人所得税等。我们可以理解为，从一个做大的蛋糕当中切一块交税。流量税的前提是正在把面包做大，所以交税时候我们的痛苦感没那么大。毕竟，交税虽多，表明你获得的也更多。

那么啥叫“存量税”呢，就是说向存量财产、并没有增量的收入进行征税。好比硬生生从已经属于个人的蛋糕那里切一块出来交税，这个时候带来的痛苦就比较大了，因为对你而言没有增量，而是纯粹的消耗。如此征税的阻力也就会很大。

现在大家想一下，开发商拍地，大家买房子，办产证环节，其实已经被征收过好几轮的“流量税”了。现在一套房子已经是属于你的存量财产了，再来给你征收“存量税”，是不是你会很难受？

所以，考虑到民生，房产税绝无可能是使用强制力无差别化地对所有有恒产者进行征收的。

其实房地产税的出台，只是在土地出让金之外，为了让政府获得更多的财政收入。

政府获得发展资金，投入公共建设，建立居民公共设施，比如修铁路、造学校、医院等等。这条发展路径任何政府都不可能放弃。

现在全国存量房越来越多，新房越来越少，政府财政收入越来越少。所以站在官方角度讲，出台房地产税是必然趋势。

在这个层面上，房地产税和房价涨跌，逻辑上没有必然关联性。

那为什么很多人坚信，房地产税可以降房价呢？

逻辑是这样的：

房地产税出台，以炒房客和投资客为主的多房群体，持房成本会直线上升，那么这些人会抛售房产，需求不变，供应增加，那么房价就下来了。

但很多人没想到，如果他们不愿意抛售呢？

很简单，房地产税可以让持房成本变得很高，但只要房价依然保持快速上涨，那么收不收房产税都没有多大影响，反正这点成本会被房价上涨带来的收益覆盖掉。

而房价是否上涨，跟人口流入、经济走势、城市供需，货币政策有关。

比如韩国、美国、澳大利亚等施行房地产税多年的国家，今年由于货币大放水，房价都涨疯了，人们才不管房地产税多少呢，因为在房价涨势面前，不值一提。

其实房地产税的出台，只是在土地出让金之外，为了让政府获得更多的财政收入。

政府获得发展资金，投入公共建设，建立居民公共设施，比如修铁路、造学校、医院等等。这条发展路径任何政府都不可能放弃。

现在全国存量房越来越多，新房越来越少，政府财政收入越来越少。所以站在官方角度讲，出台房地产税是必然趋势。

在这个层面上，房地产税和房价涨跌，逻辑上没有必然关联性。

那为什么很多人坚信，房地产税可以降房价呢？

逻辑是这样的：

房地产税出台，以炒房客和投资客为主的多房群体，持房成本会直线上升，那么这些人会抛售房产，需求不变，供应增加，那么房价就下来了。

但很多人没想到，如果他们不愿意抛售呢？

很简单，房地产税可以让持房成本变得很高，但只要房价依然保持快速上涨，那么收不收房产税都没有多大影响，反正这点成本会被房价上涨带来的收益覆盖掉。

而房价是否上涨，跟人口流入、经济走势、城市供需，货币政策有关。

比如韩国、美国、澳大利亚等施行房地产税多年的国家，今年由于货币大放水，房价都涨疯了，人们才不管房地产税多少呢，因为在房价涨势面前，不值一提。

其实房地产税只是一种调节税而已，调节各区域房地产均衡发展，调节城市不同区域的发展，调节各阶层居民整体收入差距。

希望这篇文章，能解你心头之惑，正确理解房地产税，不要做随风摇摆的韭菜。