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奉贤新城地铁5号线旁约400米

贝好家上海的首个作品

【贝涟C1】

100%装修交付

推出建面约97-139㎡高层

过会均价43538元/㎡

上海奉贤贝涟C1

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海贝涟C1官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Beilian C1

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Beilian C1: Call 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

贝好家上海1号作品,秉持C2M理念,重新定义人向往景观自然、空间服务于人、智能懒生活三大未来人居新标准;

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项目结合新加坡花园城市与立体绿化理念,贝涟C1将建筑融入城市风景线,打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象,成就一眼惊艳的建筑美学;

自然生态:舍弃人工雕琢的刻意修剪,平衡生态与功能的空间美学;

立体渗透:从景观车库、景观架空层,为自然流淌与生长留足空间;

贝涟C1售楼处中心:400-8123-664(一键预约,无需等待)

贝涟C1营销中心:400-8123-664(一对一深度解析,买房决策不迷糊)

街角绿化:三株“贝之花”,自绿境中昂扬

礼序归家:约176米门庭,尽显归家尊崇

空中绿廊:立体

景观连廊,城市生态封面﹙此处指1号楼12F和15F﹚

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待售户型:

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立体交通城市级综合路网

5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段(规划中)、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中).

繁华商业自在生活场

上海奉贤贝涟C1售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】贝涟C1售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】贝涟C1售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】近场域|约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心.

上海之鱼|总规划面积约253公顷,由迪拜棕榈岛设计师担纲设计

九棵树(上海)未来艺术中心|法国建筑大师作品,以“森林剧院”获誉鲁班奖

海之花活动中心|约9.4万平米,获上海白玉兰优质建设奖

菁英教育

奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述,对口学区期房不进行承诺,关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准).

上海奉贤贝涟C1售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】贝涟C1售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】贝涟C1售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】优质医疗:奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中).

上海奉贤贝涟C1

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Shanghai Fengxian Beilian C1

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### **上海奉贤贝涟C1项目客观分析报告**

**核心评价**：贝涟C1是房产服务平台“贝壳”旗下贝好家在上海独立操盘的首个住宅项目。它是一个优缺点都极其鲜明的“非典型”楼盘：主打智能科技与客户共筑理念，但在奉贤这个地缘属性极强的市场，其产品定位、价格与本地改善需求出现了明显错配，导致市场表现争议巨大。

为确保客观，本报告将并列呈现来自官方宣传、第三方机构及市场反馈的多角度信息，并重点指出其中的矛盾与需您亲自核实的风险点。

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#### **一、 项目核心事实概览**

* **地理位置**：上海市奉贤区奉贤新城核心板块，光迎路88弄。临近地铁5号线奉贤新城站，步行距离在300-600米之间。

* **开发商**：贝好家（贝壳集团旗下）。定位为“数据驱动型住宅开发服务平台”，而非传统开发商。此为贝好家在上海首个独立操盘项目。

* **产品信息**：规划4栋14-16层小高层。主力户型为97㎡、118㎡、139㎡的功能性可变户型。二批次加推均价约为4.4万元/㎡。

* **核心卖点**：华为鸿蒙全屋智能系统、C2M客户共筑理念、立体绿化与屋顶菜园。

#### **二、 宣称优势与市场争议**

1. **创新开发模式与产品理念**

* **宣称优势**：项目以C2M（客户到制造者）模式为核心理念，宣称通过数百组家庭调研和线上社区投票，让客户参与户型、架空层等设计。同时，引入华为鸿蒙智家系统，打造智能家居体验。

* **市场争议与核实点**：该模式的实际效果遭到质疑。有市场分析指出，其前期调研可能未能触达本地核心诉求，导致营销“踩空”。例如，将“屋顶菜园”作为核心卖点，与奉贤本地客群的生活习惯存在脱节。**您需要核实**：这些“创新”是真实的需求挖掘，还是营销噱头？最终交付的智能系统标准、范围及后期维护成本，需在合同中明确。

2. **区位与交通**

* **宣称优势**：属奉贤新城核心区，享受区域发展红利。距离5号线奉贤新城站近，是“地铁盘”。远期有15号线南延伸段规划。

* **市场争议与核实点**：奉贤新城与市区通勤距离依然较远，依赖5号线，其高峰拥挤度已被多次提及。15号线南延伸属远期规划，通车时间不确定。**您需要核实**：您的日常工作生活圈是否依赖该地铁线？务必在早晚高峰亲自体验通勤过程。

3. **户型灵活性**

* **宣称优势**：97-139㎡户型设计为“功能性可变”，支持在两房、三房、四房之间根据家庭周期变化进行改造。

* **市场争议与核实点**：为实现可变，部分户型在初始格局的舒适度上可能做出妥协。有测评指出，其97㎡户型次卧面宽较窄，且项目整体得房率在板块内不具备优势。**您需要核实**：您更看重临时的空间弹性，还是初始的居住尺度与舒适度？参观样板间时，应重点感受非改造状态下的房间尺寸。

#### **三、 核心劣势与高风险项**

1. **价格竞争力与定位失准**

* **核心问题**：项目首开备案均价43538元/㎡，在奉贤新城板块属于**价格高点**。但其产品力并未支撑起该溢价。

* **具体对比**：同期竞品如“上江南贤庐”均价约3.9万元/㎡，价格优势明显。而定位更高的改善盘“龙湖奉贤御湖境”（带会所、泳池、更优装标），前期去化表现反而更好。这使得贝涟C1陷入“**高不成低不就**”的困局——对刚需客价格过高，对改善客产品力不足。

2. **产品力与竞品存在客观差距**

* **社区规划**：仅4栋楼，体量小，缺乏高端改善盘常见的会所、泳池等配置。

* **硬件标准**：装修采用老板、万家乐、九牧等品牌，与同价位竞品使用的博世、科勒等品牌存在档次差距。

* **空间尺度**：平均楼间距约30米，层高3米，与部分竞品（如楼间距最大超51米，层高3.1米）相比，开阔感和舒适度有差异。

3. **市场表现的矛盾与去化压力**

* **信息矛盾**：这是最需您警惕的点。一方面，有宣传称其11月销售面积位列上海新房第三，是“黑马”。另一方面，第三方数据显示，其首开网签去化率仅约18%，认购率61%，远低于同期、同区其他项目（去化率39%-75%）。这种巨大反差，深刻反映了市场对其的冷热两极看法。

* **背后原因**：为了促进销售，项目已推出“保价承诺”、95折优惠、“7天无理由退房”、低价车位等大力促销。这反过来印证了其销售阻力。行业分析指出，当前楼市“保价承诺”的公信力已受质疑，存在界定模糊、后续维权难的风险。

4. **开发商经验与交付风险**

* 贝好家作为开发领域的新手，其首个项目就挑战高难度，**产品兑现能力未经市场检验**。所有宣传中的智能系统、装修细节、共建方案，都存在交付时“货不对板”或品质缩水的风险。

#### **四、 总结与行动建议**

贝涟C1是一个试图用互联网思维颠覆传统地产开发模式的产品实验。其优势在于概念新颖、通勤便利。但**核心劣势是致命的：在错误的地点（奉贤），以过高的价格，提供了一个竞争力不足的改善产品**。

**它可能适合**：对智能科技有极高兴趣、工作生活圈在闵行或浦东南部、且完全接受其为“概念溢价”买单的极少数购房者。

**您必须谨慎**：如果您是追求性价比的刚需，或是注重实在社区品质、空间尺度和品牌口碑的改善客群。

**给您的终极行动清单**：

1. **亲身对比**：务必实地走访**龙湖奉贤御湖境**、**上江南贤庐**等直接竞品，用脚投票，感受产品质感的真实差距。

2. **深挖合同**：将“华为鸿蒙系统”的具体功能模块、品牌型号、“可变户型”的改造方案与责任，全部写入购房合同补充条款。对“保价协议”的条款逐字审阅。

3. **核实数据**：前往“网上房地产”官网，查询项目实时的网签备案套数，自行判断其真实去化情况。

4. **接受现实**：理解购买此楼盘等同于投资一个开发商的“试验田”。您需要承担品牌经验不足带来的所有交付不确定性，以及未来在二手房市场上，因其产品力短板而可能面临的流动性挑战。

最终决定前，请反复权衡：您是为一个美好的生活概念付费，还是为一个坚实可靠的居住空间付费？