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青浦新城中央商务区

「盘古云曦」

推出建面约120㎡3房约140㎡洋房

约150-210㎡叠加

上海青浦盘古云曦

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Shanghai Qingpu Pangu Yunxi

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推售信息

上海青浦盘古云曦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古云曦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古云曦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】去年11月第七批次土拍中,盘古以总价91474万元竞得青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块,折合楼板价18000元/㎡.

青浦新城CBD,「盘古QPC1-0012单元57-01地块项目」规划设计方案公示!

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地块东至昭悦路;南至新达路;西至新园路;北至翰泰路

建筑层数:1#2#为5层,3#5#6#7#为6层,8#为8层,9#10-A#11#为18层,10-B#10-C#12#13#为1层,14#为3层.

建筑工程性质:居住建筑及配套

用地面积:21174.50平方米

总建筑面积:84165.42平方米

容积率:2.40

建筑密度:32.1%

绿化面积:7411.00平方米

绿地率:35.0%

盘古云曦售楼处电话☎:400-8123-664集中绿化面积:2123.53平方米

上海青浦盘古云曦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古云曦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古云曦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

板块潜力

《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》中指出,青浦新城2035愿景立足上海大都市圈、引领示范区、辐射长三角的独立的综合性节点城市,独具特色的开放创新之城、水韵文化之城、上善江南之城.

盘古云曦售楼处电话☎:400-8123-664根据2035青浦最新的规划,在青浦新城91平方公里的范围内,建设6.5平方公里的中央商务区,规划面积6.5平方公里,北至崧泽大道,西至胜利路,南至盈港路,东至绕城高速,打造面向长三角的独立城市,聚焦创新型、流量型以及高端制造业总部落户,未来,青浦新城江承接支撑虹桥国际开放枢纽和长三角一体化发展示范区的重大功能,积极发展数字经济,形成创新研发、会展商贸、旅游休闲等具有竞争力的绿色产业体系.

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青浦新城正以快速崛起的方式,面对未来,青浦中央商务区雄伟的宏图已经展开,未来青浦新城版块将会成为交通出行最便利、商业配套最集中、生态环境最优美的中央商务区,首创8.0升级之作就位于青浦新城的核心位置,板块价值发展潜力巨大.

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盘古青浦新城项目位于青浦主城板块,邻近17号线青浦新城站,南侧为佳兆业金茂未来城.乘坐地铁17号线青浦新城站,距离虹桥仅8站,20分钟即可到达!

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交通方面:(地铁17号线(无缝连接2号线、10号线)、高速路网(G1503、G50、S26)、崧泽高架(在建中)公共交通(公交19路、17路、11路、5路))周边交通路网十分发达,四横三纵通达全市及长三角主要城市.

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商业方面:(青浦新城百万方综合体+老城成熟商业),臻享新城老城双重配套;七大旗舰商业体(青浦绿地缤纷城(约800米)、青浦宝龙广场(约1.7公里)、桥梓湾商圈(约2.2公里)、富绅商业中心(约700米)、吾悦广场(直线距离约4公里)、万达茂(约5.5公里)、东渡蛙城(约5.5公里)),比肩大虹桥CBD、徐家汇、五角场、南京西路、人民广场等五大商圈超百万方商业体量.

上海青浦盘古云曦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古云曦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古云曦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】教育方面:复旦附属中学青浦分校、平和国际双语学校、青浦高级中学、青浦高级中学、青浦实验中学、新青浦幼儿园、佳佳幼儿园以及毓秀幼儿园,名校环伺,全龄段教育资源.

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医疗方面:中山医院青浦分院,青浦区妇幼保健所,青浦区中医医院,上海中福会养老院等先进医疗呵护.

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！