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「大名城映雨江南」推出建面约82-129㎡3-4房，刚需客户低总价上车的好机遇！
一脉虹桥心，江南新都会！领衔2025宏图，南上海下一个新增长极。左虹桥右自贸，2大国家战略交汇核心区，约2.2平方公里江南新天地
外郊环难得的二套房首付仅需五成的普通住宅！
如今外郊环新房的价格已然不低了，价格3万以内、近市区的新房可选择性并不大，几乎都在上海“边角料”区域。
尤其是二套刚需客户，普遍7成首付上车难度更大。
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎均价29866元/㎡，部分建面约84㎡2房产品是总价230万以内普通住宅，让手握100万左右预算、二套房刚需客户也有得选！
根据政策，总价230万以下房源满足二套首付5成的要求，相比与非普通住宅的7成，优势太明显。
举个例子，假设买一套新房
总价220万，二套首付仅需5成，110万
总价240万，二套首付需要7成，168万
总价差价近20万的房子，首付整整差了58万
大名城·映雨江南均价29866元/㎡，建面约84㎡2房产品，让预算不高的刚需客户轻松上车，刚需二套也有的选！
另外，大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 位于外郊环的大名城·映雨江南，向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等，向东接壤奉贤新城，受到双重规划辐射。
项目与老闵行直线距离仅约9公里，老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差非常明显。
区位示意图，数据来源网上房地产
闵行南奉献庄行板块
大名城映雨江南
建面约83-131㎡2-3房
均价2.98万/㎡ 总价195万起
444套房源火热销售中
首开444套房源（1、3、5、6、7、8、9共计7幢），得房率：1幢约81%、3幢约76%、5幢/7幢约79%、6幢/9幢约82%、8幢约80.6%（该数据为规划施工数据，可能由于施工误差、规划变更有所调整，实际以与开发商所签署合同、交付材料为准）
大名城·映雨江南效果图
本期可售房源面积段分布如下
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎共有4个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，约130㎡4房2厅2卫，户型设计的非常棒！
大名城·映雨江南效果图
户型特点：
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约84㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，非常宽敞的2房户型。
客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好。
该户型非常适合两人世界或三口之家居住，室内空间宽敞明亮。
户型特点：
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。
客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来
主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间
该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。
户型特点：
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。
客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率。
双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间
该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。
户型特点：
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎建面约130㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。
客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来
主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间
双次卧带飘窗，室内通透明亮
这个户型可以说是一步到位的改善户型了，三代同堂+二胎家庭同样可以拥有不错的居住体验，如果预算够得着，非常值得购买！
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎2021年6月21日，大名城以总价125920万元竞得奉贤区庄行镇29-02区域地块（即大名城映雨江南），该地块成交楼板价1.28万/㎡，当时房地联动价为3.0万/㎡，二批次过会均价29866元/㎡。
映雨江南站在千年文脉之上，与冷江雨巷相互辉映。
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎开发商是大名城，是AB双股上市的房地产开发商，这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。
大名城全新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品。
上海紫金九号实景图
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。
项目整体是现代典雅建筑风格，外立面多结合采用涂料、局部石材等。
大名城·映雨江南效果图
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎社区楼栋距离可达58米，更大限度保证每处的通风和采光。
大名城·映雨江南效果图
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎项目重视归家的礼序感，通过三重入户：仪式入口、中心景观、中心花园，彰显了社区的精神风貌，为业主营造磅礴大气的宅间归家感受！
大名城·映雨江南效果图
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎社区以“绿意、健康、乐活”为核心，融入温度社区、森活社区的理念，规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”。
社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观，打造低密舒适住区。
大名城·映雨江南效果图
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎四大生活场景包括社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间。
让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。
大名城·映雨江南效果图
物业使用的是上海家趣集团，大名城自己的物业公司，目前已经覆盖20座城市130个项目，五星级物业服务企业，值得信大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎赖。
项目周边生活配套
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎交通方面：黄金交点，1隧2线3桥通勤圈，覆盖南上海6大产业园区。
对于上海这座国际大都会的年轻人，如何兼顾工作与生活，是置业首要考虑的永恒命题。【映雨江南】的出现，以速与上海全域往来的立体黄金通勤圈，为周边6大产业集群的高学历高收入高精尖企业人才，提供平衡工作与生活的理想选择。
通过虹梅南路隧道，可以抵达微软、英特尔、中广核、可口可乐、阿里巴巴、新浪体育等253家企业入驻的紫竹高新区，并且无缝接轨中环，1小时内可以抵达徐汇与前滩两大主城中心商圈。
通过南亭公路，可以抵达80+家化妆品企业、125家高新企业、3000+美丽健康品牌入驻的中国化妆品之都——东方美谷。
通过地铁嘉闵线（建设中）与南枫线（规划中），可以抵达2600+企业入驻的国家战略自贸新区临港与浦江科技城。
通过嘉闵高架南延线（规划中），可以抵达上海城市副中心、长三角一体化桥头堡的国际大虹桥枢纽商务区。
通过闵浦二桥，可以抵达以中国航天八院为核心的上海南部航天智造高地——颛桥科创承载核心区，还可以抵达1615 家企业、53家世界500强、83家亚太研发中心入驻的莘庄工业区。
通过闵浦三桥，可以抵达世界500强投资项目数量占据全区40%的闵行经开区，还可以抵达清华紫光、科大讯飞、微亿智造、华硕电子、鲸鱼、达阀等超 100 家头部 AI 企业的马桥人工智能创新试验区。
|示意图
教育方面：国际学府，上海第6所世界外国语学校，百年庄行学校比邻。
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎【映雨江南】所在庄行，早已迎来上海第6所世界外国语学校的落建喜讯，也是南上海区域目前唯一一所世外教育。12年一贯制教育体系，涵盖幼儿园、小学和中学，开设国家课程、双语课程和融合课程三大课程系列，满足6-12年级学生不同的学习需求。
效果图
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎距离【映雨江南】约200米的奉贤庄行学校，创建于清朝光绪年间，是一座拥有百年办学底蕴的学府。9年一贯制教育体制，覆盖小学与中学，复旦大学外文学院与大同教育集团合作支持办学，学生在市、区级各类科技竞赛获百余项奖。
商业方面：鎏金生活，约3公里精粹生活圈，荟萃都会醇熟精彩万象。
如果你是爱美食爱逛街的人，2.2平方公里冷江雨巷，大型购物中心大润发，区级商业地标南桥百联，新兴商业地标宝龙城市广场，正在建设的龙湖天街，庞大商业体量共同演绎一座万象汇聚的江南新天地，潮玩业态为你创造无限都会欢乐时光。
图片来源于网络
效果图
大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎生态休闲：如果你是爱自然爱露营的人，14平方公里庄行郊野公园，南上海城市自然绿心所在，生态面积相当于10座世纪公园。浦秀港·烟雨水岸，庄浜河·田园水岸，光辉港·花果水岸，一条自然主题休闲观光带正在你的眼前展开。随时说走就走，在你热爱的自然里，彻底放松工作疲惫的身心，感受自然赋予都会的写意留白。
图片来源于网络
图片来源于网络
医疗方面：大名城·映雨江南售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎如果你是爱健康爱家庭的人，【映雨江南】早已提前考虑到家庭生活所需。1所社区卫生院，3所二级甲等医院，近距离医疗服务资源，贴心呵护保障你和家人未来的日常健康。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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