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稀缺老静安浪漫海派路

招商地产2025年升华钜制

【康定壹拾玖】

三批次中央花园楼王

将推建面约123-238㎡压轴珍藏!

本次过会均价17.18万/㎡

总价2000-4500万

收官在即,错过不再有

看房请提前预约

上海静安康定壹拾玖

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Shanghai Jing'an Kanding 19

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48套177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

大三面宽朝南,四间卧室两南两北,平衡中正,宽景阳台+满飘窗赠送,

主卧衣帽间+卫生间分离四件套,一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验.

其中,居中的北卧与餐厅之间是可改造薄墙,如果没有那么多卧室需求,也可改造为半开放书房或工作室,这样整个户型中央将更加南北通透.

巨大共享空间可容纳多种家庭活动,无论挤时多人聚餐还是朋友派对,亦或是平时辅导孩子作业,都能找到合适的场所.

独立家政间锦上添花,大件收纳不再烦恼

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28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

四面宽双套房:宽达14.4米的总面宽,将享受南向无遮挡的光照条件.双套房更是当下的豪宅标配,更私密的居住体验,往往意味着更和谐的家庭关系.

主卧全面升级:酒店行政套房级衣帽间+卫生间+奢阔休憩区,4米面宽主卧空间,床尾还能摆下小沙发与台灯,给主卧一个静谧私享空间.

宽厨房与一体化共享空间:与客餐厅等宽的厨房,解决了豪宅往往觉得厨房过于局促的问题.这样的厨房,不再仅仅是功能化空间,而是与岛台一起组合成家庭厨师长的个人秀场.

康定壹拾玖售楼处电话:400-8123-664全系产品在市场的强势表现,在于它无懈可击的产品实力,从公区卷到室内,从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利.

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如果滨江一定要有落地窗,那老静安就一定要精致!

康定壹拾玖售楼处电话:400-8123-664目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现,现场状态可以打99分,剩下1分是不能当场入住!

会所外观全部保持相同色系,沉稳、精致的感觉就上来了.

稍微走近一点就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料.石材的质感本身就厚重,在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感,反而显得轻盈.

换个角度凑近看,能明显看出石材的起伏,这种无痕效果要下大功夫了.

再看这张,上下左右的弧形元素更明显.左面图案是和外立面类似的波浪弧形,右面类似格栅样式的竖向造型;上下的弧形元素是呈现包裹的状态,颜色也互相映衬.

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对于最不起眼的走廊,精致奢华的气息也是扑面而来,一瞬间真的觉得自己在度假!

近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花,还有整体的颜色搭配,这才是老静安!老克勒会爱,新贵一样上头.

从会所内部往外看,直面的是整个下沉式庭院,最适合就着背景放着爵士乐,聊天、喝酒了!

这个项目售楼处电话:400-8123-664的魔力在于你每到一个场景就会产生对应的画面,不矫情的说,每一帧画面都像是老静安的风情.

除了营造的氛围感,会所里面的配置也非常突出,私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······

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整个会所的体感就是非常大!面积大自然不用说,场景足够丰富更给你的视觉感官叠加了尺度感.

上海真顶流|两开两罄直接超神,1分钟热销1个亿

康定壹拾玖售楼处电话:400-8123-664,只打高端局!近期的全国土拍市场,上海可谓一枝独秀,在竞争最激烈的城市,康定壹拾玖交出一份超出200分的实绩,“开盘即罄”的销售神话其他项目也有,但唯有这里实现了48小时内100%网签数据!验证产品力的同时,也向全国再一次证明了老静安和梧桐区的强大号召力.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】最终批次184套的集中放量,足见招商对老静安的信心与诚意:老静安的标杆次新房嘉天汇,目前某中介房源均价为20.9万,远高于康定壹拾玖二批次的17万价格!

对强势地段的准确判断,对自身产品的足够自信,对塔尖圈层的的诚意价格,共同成就老静安人居史上的一出好戏.

实景提前鉴|从设计图纸到落地,老静安爆款封面

康定壹拾玖售楼处电话:400-8123-664,放眼招商全国顶豪作品,也是其中的非标化产品.在当下的上海,同时获得购房客户、业内同行,甚至上海房协的一致认可.懂经的圈层和专业人士,见过全球的豪宅尖货,才更懂康定壹拾玖的可贵.

所有的一切都为老静安这块宝地因地制宜.设计理念上锚定梧桐浓荫下领馆花园的故事概念,打造适配老静安的源贵巅峰作品,前置向公众实景开放示范区供有眼光的客户们检阅,从数个细节可知招商的用心:

l上成示范区大量运用数十种原石打造,例如社区入口处揉石成缎的葡萄牙沙漠风哑光面石墙,采用了十几道复杂工序,水刀雕刻、高精抛光仅是前奏,喷砂、浮雕与镶嵌等高难技艺亦是中段,最终展现完美的光泽与细腻触感,形状上还原风的褶皱,展现独家的质感和归家仪式感.

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l又如拾玖间地下会所水吧背景墙的景德镇冰裂瓷,近千度窑火烧制,诉说时间的答案;会所中大量软包皮革,采用雕花皮革纹,道道工序,样样精心,结合当代摩登美学,营造值得经久回味的本色.

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l社区内部的良木,团队跋涉千里,相中数十株超9.5米高、冠幅大于6米的丛生老香樟;而社区迎宾道两侧的丛生朴树,更是超10米高,冠幅大于6.5米,如此严苛的标准,只为甄选出能够镌刻时光肌理的传世家树.

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一砖一石,皆是全球严选;一皮一革,皆是工匠精纹;一树一木,皆有不同的故事.上成的用料,辅以上成的技艺,搭配上成的匠心,汇成老静安的上成居所.

以上这些都在康定壹拾玖实景样板示范段中,更多惊喜待你前来解锁.行走于老静安的心尖之上,提前预见摩登上海的未来生活范式.

5月,由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会,作为呼应住建部对“好房子”人居倡议,康定壹拾玖荣膺“2025长三角好房子样本TOP10”称号.代表上海再造老静安封面作品.

核心即精华丨康定壹拾玖,能穿越久远的时光见证

上海不缺房子,缺的是内环内能够供人称颂、历久弥新的好房子.老静安全域都属于内环内,这里的土地都流露着“贵”的气息,在百余年的历史长河中,无数故事在这诞生并升华.

康定壹拾玖,懂老静安的过去,用心织就老静安的现在与未来.招商珍视土地的价值,懂得并尊重老静安的深厚底蕴,在本就新房供应量最稀缺的老静安,匠造一座非标化的上成居所,营造一脉相承的领馆花园生活方式,来匹配这片上海核心区的源贵土地.

熟悉上海的朋友都知道,南京西路商圈中的核心区——静安寺商圈的含金量,从多个维度来看,都是上海不可替代的顶级商圈,住宅更是如此!老静安的土地资源是公认的不可再生,同为内环香饽饽的黄浦对老破小与旧里弄的集中腾退,获得了一些土地收储,也同时带来了一些“不确定性”.

即,对未来兑现度的存疑.

而老静安的“确定性”是看得见可触摸的,不需要等!康定壹拾玖的存在,既是上海梧桐区上的画龙点睛,也是老静安人居巅峰的迭代之作.

最后的机会|184套收官房源,入席老静安绝版通行证

老静安苦等好项目久矣!康定壹拾玖最终批次的184席,是入住老静安绝无仅有的良机.

2#3#全景双楼王,落位整幅地块的中央位置,正好处于地块最厚的“腹地”,距离周边的城市道路有一定的距离,营造“出则繁华,入则静谧”的稀缺体感,这在以静谧为亮点的梧桐区里也实属罕见;同样得益于中央占位,双楼王的业主可轻松直享六大主题架空层,超1200㎡室内外空间相互渗透,覆盖全年龄段邻里之间的精彩互动;超160米的艺术水景系统,东侧毗邻利旧金山同款九曲花街,你想得到的,你想不到的,康定壹拾玖都做到了.

面子到位的同时,康定壹拾玖的里子也没让人失望.

众所周知在上海,真正的财富游戏,从来不是“买不买”的决策,而是“能不能买到”的运气.

康定壹拾玖的184席,尤其是那28套200+㎡的静安绝版资产,正在成为高净值人群的“最后船票”——它不是选择题,而是淘汰赛.

康定壹拾玖,建面120-238㎡上成居所,最后批次压轴珍藏!

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！