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玖晟园项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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玖晟园售楼处项目地址：浙江省嘉兴市南湖区石泾路与缪家圩路交叉口

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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嘉兴玖晟园基础信息(真实精准、精简版)

玖晟园鸟瞰效果图

一、区位与开发

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 楼盘坐落南湖区国商区双溪湖板块,商务大道&五环洞路交叉口,紧邻规划绿城育华小学;由苏嘉、驭远、科大三家本土房企联合成立嘉科置业开发,2024年1月31日首次开盘,预售证:嘉房预许字(2024)第00073号.

二、小区规划参数

占地约2.71万㎡,总建面8.74万㎡;共9栋高层(7栋17层、2栋22层),合计556户;容积率2.2、绿化率30%;车位总计725个(地下710+地上15),车位比约1:1.3,人车分流设计.产权70年纯住宅,毛坯交付,原定2026年6月30日交房,准现房状态.

三、物业与售价

物业:苏嘉自持物业,物业费2.6元/㎡・月;楼盘在售,毛坯均价约16500元/㎡,总价146万起.

四、户型产品

主力建面89-134㎡,3房、4房户型,层高3米;外立面搭配铝板+三玻两腔Low-E中空玻璃,全系南北通透、全明厨卫.

效果图嘉兴南湖玖晟园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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而今,经过半年打磨,玖晟园又亮出了杀手锏:

一个现代精奢且极具质感的实景示范区,正在双溪湖翩然绽放.

这个实景示范区,包含局部外立面、星级社区大堂、景观水池、单元门厅、两大主题架空层、三个实体样板间,现场感染力直接拉满.

这两年,豪宅项目必不可少的实景示范区,我们屡见不鲜.

但还没见过,一个定位为中小面积的低总价项目,也能将实景示范区做得如此精致、高级、有品位.

玖晟园,用一个「全维度假级实景示范区」,为轻奢小宅打了个样.

他用实打实的兑现力,向市场传达了一种态度:

在豪宅实景示范区风靡的当下,刚改项目更应该拿出足够的诚意度和高配的品质感.

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示范区实景图

NO.2|贰

“面积不大,格局很大.”

一定要去项目现场走上一圈,才能沉浸式感受到玖晟园这句slogan的意义.

他的示范区,总共呈现了四个维度.

①、高标准归家动线

打造高端的入户大堂,是奠定门面的第一步.

玖晟园社区入口采用大面积的通高玻璃+香槟金45°斜切金属边框,直抒封面感.

门前的金属雕塑,以圆环之姿展现昭示感,搭配水景,大气而灵动.

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示范区实景图

单元门头也全系着重打造.

1#楼采用石材一体板+铝板线条,拔高尊重感.

其余设有架空层的单元入口处,全域采用香槟金铝板,与入户大堂遥相呼应.

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 示范区实景图

②、高颜值外立面

此番实景中,外立面也露出了冰山一角.

湛蓝的三玻两腔LOW-E玻璃和银灰色铝板保温一体板,交相辉映,简洁大气.

这样的配置,在高端大户型市场常见,但在小户型市场上,却极其罕见.

尤其玖晟园不是一栋两栋,也不是一面两面.

而是整个小区所有楼栋,无论南北,所有窗户都采用三玻两腔LOW-E玻璃,窗墙比更是高达48%.

两侧的山墙也是高端的铝板保温一体板,如此的不惜重金,格局让人佩服.

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 示范区实景图

③、高饱和园林景观及配套

穿过大堂,连绵的地台、淳淳的叠水、浓密的树荫,一路铺陈,尽显品质人居.

路面采用石材硬质铺装,跑道是塑胶材质,脚感舒适,减震防滑.

示范区实景图

最耀眼的当然还属中央位置的景观戏水池.

水池周边还配置了休闲廊架,度假风满满.夏天亲子游,不用再去野外溯溪,下楼就能玩水.

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 示范区实景图

池底采用杭州武林壹号同款拼花,铺就一朵娇艳欲滴的巨大百合花.

区别于一般的池底,玖晟园水池里这朵百合花,是由成千上万块深浅不一的马赛克,一点点拼起来,稍有错漏就得重新来过,极其耗费人力和精力.

这样做的效果自然也是极赞,从空中俯瞰,美轮美奂,赋予整个小区独有的特质.

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 示范区实景图

两个主题架空层,位于4#、6#楼底下.

一个休闲交流客厅,全部精装包裹,软装舒适周到,是业主们休闲社交会客的绝佳场所.

一个是第二书房,特地做了全封闭形式,还装好了中央空调.在这里或撒开笔练字,或捧杯茶看书,都静谧且舒适.

6#楼架空层实景图

像这样规格的架空层,玖晟园足足做了8个.

运动健康区、阅读娱乐区、球类运动区、儿童乐园等等,全部精装交付,层高有约3.6米,还是全域wifi覆盖.

根据功能的不同,部分架空层采用半封闭式设计,做到四季可用;部分则采用开放式,与自然更好地融合.

4#楼架空层实景图

④、高质感入户公区

先看单元门厅,大理石铺贴的墙面和地面、无主灯设计的吊顶、精雕细琢的墙饰、茶色的金属电梯门套等等,都给人一种强烈的仪式感.

电梯内带有智能梯控系统,大大提升生活的安全性和效率.

此外,还装有空调,闷热夏天里乘梯,也能有习习凉风.要知道,这是目前市面上少数豪宅项目才有的配置.

示范区实景图

入户门标准,也向豪宅看齐.采用防火隔音性能更好的钢木复合门,还带有五合一智能门锁,尊贵优雅.

最后,除了这些,玖晟园还亮相了89㎡、92㎡、134㎡三个实景样板房.

其中92㎡户型,是首次呈现样板房.

得益于3米层高+全明边厅的设计,走在样板房客厅里,丝毫没有小户型的局促感,取而代之的,是约6.3米大边厅带来的明亮采光和惬意舒适.

南向主卧带独卫,次卧带进深约1.9米的阳台,小宅的轻奢感,被轻松拿捏.

建筑面积约92m²样板房实景图

入门款的89㎡,南向总面宽约9.8米,三开间一体朝南敞开,1厅2卧直面阳光,采光性和通透度都非常优越.

不仅是难得的双卫设计,且卫生间都做到全明.

这是遍地豪宅的双溪湖超级未来社区里,目前仅有的一个小面积三房产品.

建筑面积约89m²样板房实景图

建面约134㎡,做的是这个面积段少有的四开间朝南+三阳台.

总面宽被拉伸至13.4米,三联阳台约10米,享有巨幕瞰景的极致视野.

这款玖晟园的最大面积,预计本月底即将加推,按照目前的最新政策,首套首付可能只需要三十来万.

建筑面积约134m²样板房实景图

NO.3|叁

以上实景,只是玖晟园暂时呈现出的一小部分.

一个月以后,他的地下车库也会做出实景示范区,标准同样与市面上的豪宅无异.

顶上是璀璨的星空顶,正面是“玖晟园”字样门牌,两侧石材墙面里均匀嵌入追光灯带……车行而下,随处都透着奢华与美学.

地下车库效果示意图

地库主车道还是与云境园、名境园同款的水磨石地坪,不惜成本,考究至极.

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 地下车库效果示意图

未来,玖晟园更会匠心打造其园林景观.

他将以运动为主题,打造“一环玖园”的自然景观和功能设施.

阳光大草坪、邻里剧场、羽毛球场、儿童活力场、高尔夫果岭推杆练习场等活动区应有尽有.

效果示意图

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 还有专为滑板少年设计的动力酷玩区,起伏的坡地,斑斓的配色,为小区增添了动感和活力.

这也是目前市面上,唯一一个拥有滑板区的住宅.

这是玖晟园对当代年轻人流行生活的一种回应,更是唤醒嘉兴人对现代极限运动认知的一种方式.

效果图

从入户大堂到地下车库,嘉兴南湖玖晟园官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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从园林绿化到景观水池,

从外立面到主题架空层,

玖晟园在每一个维度,都做到了极致的苛求,将品质生活融入到方方面面.

在双溪湖新房市场,除了玖晟园,几乎找不到第二个品质与颜值并存的“小而奢”项目了.

他轻盈的面积段与高配置的产品定位,决定了你可以用更少的钱,享受高级的生活.

这种反差感,放在全嘉兴都极具竞争力.

而与二手房相比,他前卫的设立理念、时尚的产品风格,早已与三四年前的产品拉开明显差距.

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 鸟瞰图

NO.4|肆

最后来看外部,能量密度,同样拉满.

玖晟园位于双溪湖板块正核心,商务大道旁,与绿城育华小学,仅一路之隔.

该学校将于今年下半年开工,预计2026年投入使用.那一年,也正是玖晟园的交付年.

聚集在项目周边的,还有两大已建成的「国际化门面配套」:诺德安达学校&凯宜国际医院.

区位图

未来,还有一系列「家门口的高级烟火气」正在形成:

浙北首家山姆会员店;

执掌繁华的嘉邻中心;

文艺气息的高铁新城文化中心;

释放多巴胺的时尚体育中心……

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玖晟园官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 在双溪湖这样一个高能量的板块,买这样一张“与城市共发展的门票”,相当于为今后十几年的生活,锚定了一个精致的载体.

周边配套效果图

未来住在这里,边上就是绿城育华小学,对面就是时尚体育中心,稍微走走就能抵达山姆超市和嘉邻中心.

内外皆满配的时尚品质生活,只需要一套玖晟园.

如今,玖晟园实景示范区已经正式对外开放.

双溪湖板块,一份献给嘉兴精致青年的生活新范本,正在迎面走来.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.