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「绿城·玫瑰园二期」官方认证售楼处咨询电话：400-8673-567本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【绿城·玫瑰园二期】权威认证售楼部热线：400-8673-567（已认证）✔✔✔

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——绿城·玫瑰园二期——

只有玫瑰 惟有玫瑰

绿城玫瑰湖区恒藏作品

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【项目概况】

开 发 商：绿城中国

区域板块：中国·苏州·金鸡湖

项目地址：苏州园区石港路与石莲路交汇处

产权性质：70年住宅

总用地面积：约7万㎡

容 积 率：1.02

总 户 数：约216户

产品业态：3F法式官邸、7F洋房大平层

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（鸟瞰效果图，以实际交付为准）

【品牌实力】绿城中国 品质与服务双TOP1

绿城中国 理想生活综合服务商（连续第五年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1）

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【只有玫瑰 才能盛放如玫瑰】

绿城“玫瑰系”代表，长三角第五座玫瑰园【苏州玫瑰园】全球华人的西湖珍藏

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【封面区位】双湖正央 顶峯大宅汇聚

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（区位示意图，以实际为准）

【繁华中芯】屹立苏州之心 贵重封面之藏

绿城·苏州玫瑰园南Ⅱ期，尊踞苏州“超级中心”，被誉为“中国第一园”——苏州新加坡工业园区核“芯”之地，创造江浙双省楼面价记录。坐享城市地标、商业旗舰、城市公园、文化剧院等繁华盛景。

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（区位示意图，以实际为准）

多维交通：轨交5号线金湖站、金鸡湖大道、石莲街、金水湾栈桥

地标商业：邻瑞广场（苏州第一家山姆会员店）、李公堤商业街、湖东CBD（苏州中环广场「建设中」、诚品书店、IFS国际金融中心、苏州国际博览中心、苏州文化艺术中心、圆融时代广场）、湖西CBD（东方之门）

名校资源：金鸡湖学校（9年制）*新房不作学区承诺，具体学区以交房后教育局划分为准。

优质医疗：九龙医院、苏大附属独墅湖医院

五星酒店：全国五星级酒店密度至高的国际湖区之一。距离项目直线距离约3KM范围内，坐落着四季酒店、铂悦酒店、金鸡湖大酒店、凯宾斯基大酒店、NICCOLO酒店、W酒店、洲际酒店、凯悦、香格里拉、嘉佩乐（规划中）、文华东方（规划中）等约十一家五星级酒店集群。

休闲娱乐：摩天轮广场、金鸡湖高尔夫球场（占地100万㎡ 27洞标准）

【双湖之冠】绿城玫瑰湖区 恒藏苏州

绿城玫瑰园Ⅱ期地块约105亩，容积率仅1.02，近年来，苏州出让容积率≤1.05的宅地屈指可数，金鸡湖湖岸线低密宅地更珍稀，地块成交楼面价65241.78元/m2，刷新了江苏省楼面地价纪录。与玫瑰园一期形成“玫瑰园湖区”，在苏州独树一帜。（区位示意图，以实际为准）

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（鸟瞰示意图，以实际交付为准）

滨水绿廊的画卷

长达约500米的滨水绿带公园，勾勒四季风景的“自然锦缎”。

双河环伺的半岛

百米泾与规划河道汇流，链接滨水公园与北园，如半岛风景露台。

【藏传苏州】玫瑰传奇 瑰丽再现

绿城玫瑰传奇再绽苏州，承袭绿城玫瑰精神，在玫瑰园Ⅰ期之上，以法式官邸再启，为苏州臻献穿越时间的恒久传奇。

*绿城玫瑰园Ⅰ期，四开四罄53.6亿，登顶苏州

*2024年全国300㎡以上低密产品销售金额TOP1（信息来源：克而瑞苏州房产测评&后台数据）

*2024缪斯（MUSE）国际创意设计大奖

*“2024-2025中国品质豪宅标杆项目”大奖（中指研究院颁发）

*“2024全国十大豪宅奢选作品” （亿翰智库颁发）

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（绿城玫瑰园Ⅰ期实景图）

【玫瑰园一期实景赏析】

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【大师经典】流传之作 出自传奇之手

绿城玫瑰园Ⅱ期，由GOA执行总裁/总建筑设计师徐琦、GTS蓝颂总经理/景观设计大师宋淑华、CCD香港郑中设计创始人郑忠、近境设计总监唐忠汉倾心匠著，大师智慧的凝结，让项目以艺术品级的高阶审美，惊艳时光与生活，并让这种尊贵的质感，历久弥新，流传于世。绿城·玫瑰园二期售楼处官方统一电话☎：400-8673567✅【售楼热线】Sales office phone number☎400-8673-567✅绿城·玫瑰园二期官方营销中心热线☎400-867-3567✅绿城·玫瑰园二期官方售楼处地址☎400-8673-567✅

【建筑迭新】 永恒的法式 墅居恒久流传

传承法式宫廷建筑经典的中轴仪序、严谨的平衡对称与经典的美学比例。并通过孟莎屋顶、巴黎露台、通透立面迭新，结合高定工艺锤炼法式建筑之美。

宫廷仪式的传续：中庭花园的艺术拱廊，复现宫廷的高贵仪式

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（绿城玫瑰园Ⅱ期效果图，以实际交付为准）

古典构图的表达：虚实相生的对称立面，气质端庄的建筑

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（绿城玫瑰园Ⅱ期效果图，以实际交付为准）

孟莎屋顶的在地：“四坡两折”轻盈形制，270°转角开合，华贵气韵

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（绿城玫瑰园Ⅱ期效果图，以实际交付为准）

古典柱式的复刻：高大静穆的连续柱廊序列，庄严尊贵空间叙事

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（绿城玫瑰园Ⅰ期实景图）

【园赏高定】优雅与浪漫 赏游玫瑰经典

融入法式名园经典设计，以玫瑰之门昭示中轴仪式，拱券回廊、中心女神花园、复刻经典的三大下沉庭院等馥郁场景，编织法式浪漫的恒美风景。

圣殿广场的序章：汲取巴黎特罗卡德罗广场艺术铺装、水珐雕塑

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女神花园的廊券：爱奥尼式艺术拱廊，经典帆船吊顶，交织的浪漫界域

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玫瑰之门的荣耀：庄重古典的回廊门头，源取借鉴美第奇别墅

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纯真花园的亭阁：自然与童趣共生，树梢下的童年时光

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（绿城玫瑰园Ⅱ期效果图，以实际交付为准）

【合院部分户型】

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【洋房部分户型】

【二期洋房样板间实拍欣赏】

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（绿城玫瑰园Ⅱ期样板间实拍，以实际交付为准）

【绿城高定 塔尖贵宾服务】

绿城服务连续14年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”、多次荣获“中国房地产社会责任感企业”称号等殊荣。正服务于苏州御园、桃花源等高端物业，备受好评。

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。