2021年苏州买房投资,选对户型很重要!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：苏叔，你好，上周末和老公一起去看了房，感觉公摊面积比较大，并且户型方面感觉让我说不出的不舒服，虽然是朝南方向，但是我不知道为什么不喜欢，老公说这个总价合适，可以考虑买了，但是我也不知道为什么不太喜欢，他还说我矫情，想请教一下苏叔房子的户型怎么判断好坏呢？

苏叔：你好，户型的选择是我们购房时需要关注的一个重要问题，一般来说不同的住户需求不同，所以对户型的标准要求也有差异，总体上选择户型大体上可以根据以下标准来进行评判。首先是户型的形状，一般来说都会选择方正户型，这样的户型利用率高；还有房屋朝向，主要会影响采光和通风的问题，朝南的房屋是较好的选择，不仅采光条件好，而且冬暖夏凉 ；房屋布局也是一个影响居住体验的因素，注意将房屋喧闹区与安静区分离，如卧室书房远离入户口，隔开公共空间与私密空间，还有将卧室与卫生间厨房进行分割等；最后是房屋不能过大或者过小，户型设计开间与进深在1:1到1:1.5之间为宜。总体来说，我们要避免选择户型不规则、公摊面积太大、卧室厨房卫生间等面积过大以及走廊过长的户型，这样的户型设计会影响生活居住舒适度。我们需要考虑的大致方向就是这些，另外还有一些细节需要住户根据实际需求对户型功能性来进行判断选择。

3.提问：苏叔，你好，这段时间准备买套房投资，感觉买学区房投资是个比较好的方式，狮山那边的教育资源好，但是房价比较高，有心无力，最近是打算看看狮山南的木渎，可以不知道为什么木渎房价也有点高，买在这里未来有没有发展潜力呢？

苏叔：你好，就地理位置而言，木渎不属于市区范围，但是与新区狮山板块距离很近联系紧密，所以狮山的外溢人口可能会选择在木渎购房，这样能够享受到狮山的优质配套，而房价相对狮山更易承受。因此需求量充足，木渎的房价自然也就开始上涨。而且木渎板块本身与其他的板块联动性较大，地理位置占有一定的优势。就周边配套而言，木渎中心区域的木渎古镇，环境优美，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源一般，产业以民营经济为主，规模较小，有许多群租房，住户素质不一，居住体验感不够好。综上，如果想要在木渎买房，建议购买木渎核心区域，其他区域购买意义不大，靠近狮山的那一部分区域具有一定的保值增值潜力，发展前景较为不错，但如果是投资好学区房，木渎板块目前是没有较好的学区，环境不够安静。

4.提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作，因为一直租房住，想要买套自己的房子，购房预算在100w左右，预算有限，打算今年先上车，先买套低总价的房子，等过几年经济条件好了，卖掉再置换，可以麻烦苏叔给个建议在哪里买比较好呢

苏叔：你好，目前苏州房子总价比较低一般大多都在老新村，拆迁安置房，这样的房子可以看看姑苏区，建议多看看姑苏区城内的平江板块房子，平江板块可以以人民路为界，人民路以西为桃花坞板块，以东分为祁门板块、观前街板块与平江路板块。这个板块居于姑苏区核心区域，地理位置优越；环境优美，旅游资源丰富，有许多旅游区规划在内；商业丰富，能够充分满足人们娱乐休闲的生活需求，配套完善。总体来说，城内平江板块适宜居住，有旅游业作为产业支撑，商业配套完善，与其他板块联动性较强，而且房产总价较低，可以关注。

4.提问：苏叔你好，准备买房，但是最后都没有买到合适，要么户型不好、楼层不好对、朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

苏叔：你好，普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成他们的优选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。以致于错过了楼市的低谷期，如今房价涨起来了，很多人在买房时也更小心翼翼了，不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以较低的价格买入较好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

5.提问：苏叔你好！苏州人，无负担，手上有50w现金，请问省内或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？

苏叔：你好，建议较好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子，这些房子距离主城区较远，首付较低，以温泉、游乐场、特色小镇为噱头，吸引希望休闲养老的买家，但实际价值不大。从居住角度来看，这些区域的楼盘，缺乏健全的基础设施，没有优质的医疗教育场所，温泉、游乐场并不能满足居住实际需求。从投资角度来看，这些区域的房子离主城区太远，交通不便，流通性差，没有学校、地铁、商业、医疗等配套，很难说具有升值潜力，而且出手困难，难以做到保值变现。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。