契税新政1%起!澜庭湾姑苏河畔稀缺洋房,仅153席臻藏

近期苏州楼市迎来利好消息，契税政策自2024年12月1日起有了新变化：140平米以内（含）的房产，首套、二套均按1%缴纳契税；140平米以上的，首套1.5%，二套2%。这一政策为购房者提供了实实在在的优惠，尤其是对于追求品质生活的改善型家庭来说，无疑是购房的黄金窗口期。在这样的政策背景下，姑苏区河畔的稀缺洋房项目澜庭湾，正成为众多购房者关注的焦点。

澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）位于苏地2022-WG-48号地块，具体地址在吴门桥街道胥涛路南、西环路西。这个项目由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三大品牌联手打造，品质有保障。项目包含4宗小地块，不仅有科研、商服和住宅功能，还配建了2栋办公大楼及3层配套商业，生活便利度极高。住宅部分由3幢10层和4幢12层的滨水洋房组成，总共只有153套房源，户型均为建面152/156㎡的四房，精装交付，装修标准不低于2000元/㎡。

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区域配套

澜庭湾最让人心动的是它的地理位置——在姑苏繁华处，却独享一份天然静谧。交通出行十分便利，自驾可以轻松上西环快速路，畅联南环/北环高架，与城市节奏同频。喜欢绿色出行的朋友，可以选择轨交3号线锁山桥西站或5号线双桥站。特别值得一提的是，项目北侧的胥涛路对接横山路大运河隧道已经开通，未来出社区即可一步抵达狮山CBD繁华芯，生活工作两不误。

国际化生活配套也是澜庭湾的一大亮点，项目自带滨水高端商业，日常烟火与品质生活都在家门口即可享受。3公里范围内，狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金配套环绕，板块势能不断升级，人潮与热度正在形成区域内的虹吸效应。

教育医疗资源更是完备，从幼儿园到中学教育全覆盖，其中劳动路实验小学挂牌上海戏剧学院附属姑苏实验学校，用艺术赋能义务教育新发展，这是姑苏区与高等院校合作办学正式落地的首所学校。医疗方面，高端医疗及三甲医院资源齐备，为全家健康生活保驾护航。

品牌价值

在姑苏古城里，即便是寸土寸金，也不会让钢筋水泥的丛林遮挡生活的阳光。澜庭湾所在的位置放眼国内外都是上好的地段，通常这类地段会以摩天大楼的形式成为城市地标，但老姑苏味道里的那种有天有地的闲适，注定了澜庭湾的形态须以亲近大地的姿态拥抱生活。

户型鉴赏

澜庭湾容积率约1.5，规划为仅7栋10-12层南向滨水洋房，户型为156㎡大四房，这样的设计保证了圈层的纯粹性。社区设计理念源于"少即是多"的现代简约风格，建筑与景观空间和谐共生，通过轴线水景和多功能社区空间的巧妙布局，将栖隐水畔的洄游花园理念发挥到极致。南向正观江河的人居坐席，目之所及皆是大江大河与自然森态的生活底色。

整个社区规划只有1个户型——约152-156㎡四房2厅2卫。南向四开间设计，户户悦江河，约100M视线廊道，满足头排观江河。4房2厅2卫格局，南向4开间面宽；约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内户户观江；主卧瞰景飘窗，把奢适度拉到满分。

优势分析

稀贵这个词，本身就蕴藏着两难，因为珍稀，所以贵重。即便运河胥江核心区已然成为姑苏古城改善高地，重彩云集，澜庭湾总是一眼惊艳的那一个，仅有153席位，注定是少数人归家的风景。

河畔洋房，预见姑苏未来生活图景

随着契税新政的实施，当下正是入手优质房产的黄金时机。澜庭湾作为姑苏区运河胥江板块的稀缺洋房项目，不仅拥有得天独厚的地理位置和完善的配套资源，更凭借其低密度、高品质的产品特性，成为区域内不可多得的改善选择。

随着姑苏区城市更新的持续推进和运河胥江板块的不断发展，澜庭湾这样的稀缺资产必将随着区域价值的提升而增值。未来，这里不仅是居所，更是身份的象征和生活的艺术品。在快节奏的都市生活中，拥有一处能够亲近自然、享受静谧的河畔洋房，无疑是对自己和家人最好的投资。

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