上海奉贤中建御璟园(御璟园售楼处电话)官方营销中心电话_来电预约看房_2026楼盘测评-最新房价

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奉贤新城核心区

一梯队全龄段教育资源加持

上海之鱼旁现象级滨水墅区

「中建御璟园」

建面约99㎡高层热销中

总价约367-496万

建面约133-163㎡洋房热销中

总价约597-894万

建面约155-165㎡叠墅热销中

总价约900-1182万

上海奉贤中建御璟园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海中建御璟园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Zhongjian Yujingyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Zhongjian Yujingyuan: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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大国重器实力享誉世界

中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一,经营业务遍布海内外100多个国家和地区,2022年世界500强排名第9位.

中建八局作为中国建筑旗下骨干成员,承建"高、大、特、新、急”工程,重点发展高端房建、基础设施、地产开发、投资运营、创新业务“五大业务板块”.

国匠责任拓展幸福空间

作为中建八局投资平台,中建东孚紧跟国家发展战略,以“城市综合开发服务商”为战略定位,整合全产业链资源,现已布局上海、北京、广州、苏州等城市.

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专利荣誉实力成就非凡

获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖.累计获得100多项荣誉及行业认证.

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御系新著匠筑奉贤3.0

中建东孚,依托城市核芯区资源,深化“低碳、健康、科技”的要求,强调生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值,升级打造[御]系产品,为城市矜贵土地立序.

中建御璟园承袭品牌标准,遵循严格择址观,继中建御华园之后择选奉贤历史人文、自然生态和城市生活优越之地,以低密湖岸墅境敬献城市新贵“都市配套艺术大宅”,成就继中建·海越府、海樾境府之后又一深耕奉贤3.0升级之作.

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项目基本信息

匠心御筑的滨水墅境

中建东孚承袭御系高品质要求,倾力打造总建筑面积约16万方低密滨湖墅境.

项目西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,双面临水观景.

容积率仅约1.2,由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅11栋联排组成,

鱼跃九宫馆藏逸境.

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以上海之鱼江南风为底色融汇新亚洲风格,精选材质构筑简洁明快的外立面,运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚,构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术.

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全维动态的公园森居

匹配上海之鱼以“鱼跃九宫”为主题,规划“一环二轴六境”景观肌理.涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套,打造公园式生态现代美学花园社区.

犒赏生活的归家礼序

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系,艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系.

层峰际会的心灵驿站

以浪漫现代的手法打造艺术地下大堂,读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展,轻会所服务体系,为高质量的友邻关系创造交互的可能.

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精研居住需求与现代健康理念,科学打造舒适的人居环境,营造温暖的生活场景.同时引入指纹识别、天使之眼等安防系统,让生活更便捷、更舒适.

精工匠筑的馆藏之选

秉承高品质住宅标准,汲取中建东孚深厚筑居经验,中建御璟园规划高层、洋房、叠墅、联排一系列优质品质.深谙人居需求,敬献多户型阔横厅、LDK一体化多功能设计,以科学手法与精益求精的态度,雕琢每个细节,敬献人居藏品.

户型分布↓

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在售户型鉴赏↓

高层建面约99㎡3房2厅2卫

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洋房建面约133㎡3房2厅2卫

洋房建面约163㎡4房2厅3卫

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下叠建面约165㎡4房2厅3卫

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板块配套

中建御璟园所处的奉贤新城,作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一,立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都.

城市空间九宫格里看天下

奉贤新城在城市规划与建设方面,精研《周礼·考工记》,考究营造“田字绿廊,九宫格里看天下,一朝梦回五千年”的城市空间结构.中建御璟园位于新城九宫格的中格位置08单元,生态水系萦绕,执掌区域发展丰盛利好.

上海奉贤中建御璟园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建御璟园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建御璟园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】田字绿廊:S4高速公路、东方美谷大道与新城四至围合而成

九宫格:科学划分旨在实现15分钟社区生活圈

城市会客厅一脉相承金海湖

奉贤新城生态名片上海之鱼是上海第二大人工湖,迪拜棕榈岛同一设计师拉瑞.奚伯斯设计,总投资约400亿,占地8.74平方公里集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏于一体,成就文化艺术生活聚集地.

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产业集群协同经济发展力

五千载文化历史沉淀深厚发展底蕴,同步世界潮流的东方美谷与数字江海,吸引整合多领域企业,驱动区域产业能级提升.

东方美谷世界康美产业的“硅谷”

占地约18.49平方公里

云集上海约25%的化妆品产业

5大平台及8大中心推动产业发展

数字江海百亿数字产业核芯

以世界顶端的数字管理技术吸引高能级科创产业,驱动数字化变革.

规划约3平方公里

投资约400亿元

预计引进企业约1000家

实现营业收入约1000亿元/年

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交通配套

三轨交汇,舒适出行

地铁5号线、15号线延伸段(在建)、南枫线(在建)三轨交汇.

五纵五横,交通路网

五纵:闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星

公路.

五横:航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路.

公交系统,无界生活

BRT城市快速公交以及周边便捷交通路线,构筑无界都市生活圈.

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商业配套

项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建),更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体,满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活.

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教育资源

教育资源汇聚:周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立.(所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺,入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)

文化体育配套:集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长.

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医疗资源

项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、新华医院奉贤院区(奉贤首家三甲综合医院)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航.

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生态环境

项目位干上海之鱼内,东侧是极具特色的金汇港,水脉碧波倒映生态景观.坐拥约万亩林地,占地面积约4.78平方公里南上海中央公园,更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群.

上海奉贤中建御璟园

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Shanghai Fengxian Zhongjian Yujingyuan

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### **上海奉贤中建御璟园项目客观分析报告**

**核心评价**：中建御璟园是奉贤新城核心区一个由央企开发的低密度改善型住宅项目。其核心价值在于**稀缺的生态资源、确定的板块前景和相对稳健的开发商背景**。然而，其价值实现高度依赖于奉贤新城的长期发展，且目前存在通勤距离长、部分配套未成熟等现实短板，适合地缘性改善客户或对生态宜居有明确要求的购房者。

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#### **一、 项目核心事实与定位**

1. **基本属性**：项目位于奉贤新城核心，紧邻“上海之鱼”金海湖生态区。由央企**中建东孚（中建八局旗下）** 开发，已于2024年3月取得预售许可证并开盘。社区为低密度混合业态，包含小高层、洋房、叠墅及联排产品。

2. **关键数据**：项目容积率**1.2**，绿化率**35%**。这是一个显著低于市场平均水平的指标，直接决定了社区内部的宽敞感和居住舒适度。

3. **目标客群**：明确指向**改善型家庭**。其户型设计（约99㎡起）、总价门槛（据资料称部分房源可达千万级）及宣传的“豪华会所”，均服务于对空间、环境和社区品质有升级需求的购房者。

#### **二、 核心优势分析**

1. **开发商背景带来的确定性**：在当前市场环境下，央企开发主要意味着**资金安全和交付保障**。中建作为世界500强央企，其背景为项目规避了最极端的烂尾风险，且其过往项目“交房准时率100%”的记录（需核实）是重要的心理安慰。但这不直接等同于顶尖的产品力和奢华体验。

2. **稀缺的生态与低密居住体验**：项目最大的差异化优势是 **“生态”与“低密”的结合**。

* **一线生态资源**：紧靠规划宏大的“上海之鱼”景区，实现真正的湖居生活，这种资源在上海新房市场中稀缺。

* **低密度社区规划**：1.2的容积率确保了更宽的楼间距、更少的居住密度和更优的采光。社区内部规划有中央景观轴和大量绿化，并宣传配备约2000㎡的豪华会所（含恒温泳池、健身房等），旨在提升内部休闲品质。

3. **占据新城核心区的成长红利**：项目位于奉贤新城规划中的中央活动区，享受“五大新城”的顶层政策利好。周边产业（如东方美谷、数字江海）的导入将带来持续的人口与配套需求，支撑其长期价值。周边已有龙湖奉贤天街等大型商业开业，城市界面较新。

#### **三、 潜在风险与客观短板**

1. **地理位置决定的通勤硬伤**：这是无法回避的核心劣势。

* **与主城区的时空距离**：项目距地铁5号线金海湖站约800米，实测步行约10分钟。但通过5号线前往上海市核心就业区（如徐家汇、人民广场）通勤时间普遍**超过1小时**。这决定了它**不适合在市中心工作的通勤者**，主要客群应是在奉贤、闵行南部或徐汇滨江等南部区域工作的人群。

* **依赖自驾与隧道**：虽然虹梅南路隧道改善了自驾条件，但高峰期的拥堵仍会增加通勤时间和成本。

2. **配套的“未来性”与“当前性”矛盾**：

* **商业医疗配套能级有限**：尽管周边有社区商业和龙湖天街，但更高能级的购物、消费和顶尖医疗资源仍需依赖市中心。项目宣传的三甲医院（如国妇婴奉贤院区）仍需时间完全兑现其服务能力。

* **教育资源的确定性存疑**：项目周边有公办学校分布，但上海学区划分每年都可能调整，售楼处的承诺**绝不能作为入学依据**。学校的具体质量和口碑需要家长自行向教育部门核实。

3. **“改善盘”的产品与价格博弈**：

* **产品力与价格的匹配度**：项目在奉贤区域内定价偏向上限。购房者需审视，为其支付的溢价，是更多购买了“未来的预期”、“生态景观”还是“当下肉眼可见的产品超配”（如精装标准、建材品牌、园林细节）。需要与奉贤本地及相邻区域（如闵行部分板块）的同总价二手房进行残酷对比。

* **期房交付的普遍性风险**：所有期房均存在宣传与交付不符的风险。当前楼市中，即便是央企项目，也可能在绿化标准、外立面材质、装修细节上出现争议。这并非本项目特有，却是必须警惕的共性风险。

#### **四、 总结与决策建议**

中建御璟园是一个特征鲜明、优缺点突出的项目。它绝非适合所有人的“万金油”，而是为特定人群提供的精准解决方案。

**适合的购房者**：

* 工作与生活圈主要在**奉贤、闵行南部、徐汇滨江**等上海南部区域的改善家庭。

* 极度看重**居住环境**，将低密度、亲近自然作为核心诉求，愿意为生态资源支付溢价的购房者。

* 认可奉贤新城长远发展，以 **“资产配置”心态**购房，能接受并等待配套逐步成熟的投资者或地缘客户。

**需要极其谨慎的购房者**：

* 在**上海核心市区（如浦西CBD、浦东陆家嘴）** 工作的日常通勤者。

* 对**当下即享的、成熟顶级城市配套**（如顶尖学区、繁华商业、高效医疗）有重度依赖的购房者。

* 在有限预算下，将 **“产品性价比”和“即住即用”** 置于首位，无法接受任何远期规划的刚需客户。

**给你的最终行动核查清单**：

1. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目地点驾车或乘坐“地铁+公交”前往你的工作单位，**实测单程通勤时间和体力消耗**，这是最重要的决策依据。

2. **配套实地探访**：不要只看规划图。亲自去**龙湖天街**感受商业氛围，去**奉贤区中心医院**了解就医流程，去**周边学校**实地考察。

3. **深究合同细节**：仔细审阅《预售合同》及所有附件，特别是“装饰装修标准”清单。将销售口头承诺的**建材品牌、型号、会所设施、交付标准**全部落实到书面。

4. **横向残酷对比**：将本项目与**闵行颛桥、松江新城**等同总价段、且交通更靠近市区的次新二手房进行全方位对比，权衡你是更想要“崭新的未来”还是“成熟的当下”。

最终，选择中建御璟园，本质上是在选择一种 **“以空间和环境换取通勤时间”** 的生活方式，并对奉贤新城的未来投下一张信任票。请确保你清晰地知晓并心甘情愿地接受这份交换。