狮山金茂府:公积金新政加持,二孩家庭贷款额度上浮30%的品质之选

近期，苏州出台了一系列住房公积金贷款优惠政策，为有改善住房需求的家庭带来了实实在在的福利。养育未成年二孩的家庭，公积金贷款额度可上浮30%；三孩及以上的家庭，更可享受40%的上浮幅度。同时，购买"两智一全"等新建改善型住宅的家庭，也能获得20%的贷款额度上浮。这些政策自2025年5月15日起施行，有效期5年，无疑为苏州楼市注入了一剂强心针，也为追求品质生活的家庭提供了更多可能。

在这样政策利好的背景下，狮山金茂府作为区域内的高端住宅，凭借其卓越的产品力和完善的生活配套，正成为越来越多家庭置业的首选。今天，就让我们一起走进这个融合了科技与人文的宜居社区，探索它如何为苏州家庭带来更高品质的生活体验。

狮山金茂府（备案名：芳满庭）坐落于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂精心打造的高端住宅项目。该项目占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，规划建设13栋25层高的高层住宅，总计631户。项目户型面积从155平方米到240平方米不等，全部为大平层设计，精装标准在3000-6000元/平方米之间，配备了金茂特有的科技系统。地块楼面价30475元/平方米，备案均价51200元/平方米，首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源。

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区域配套

狮山金茂府的地理位置得天独厚，周边配套设施完善，为业主提供了便捷舒适的生活环境。

【优质教育】：对于重视教育的家庭来说，这里无疑是理想之选。步行距离1公里范围内，新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源环绕，让孩子从小就能接受良好的教育。

【轨道交通】：出行便利是现代生活的重要考量。项目距5号线落星桥站步行仅约400米，距5号线石城站步行约1.4公里，距1号线玉山路站约950米，三条地铁线路交汇，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

【立体路网】：除了地铁，项目周边还毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，形成了立体化的交通网络，驾车出行也十分便捷，可以快速畅达全城各个角落。

【旗舰商业】：购物娱乐方面，美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市商业配套环绕左右，无论是日常购物还是周末休闲，都能满足全家人的需求。

【人文荟萃】：闲暇之余，狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点也是散步放松的好去处，让生活不仅有物质的丰富，更有精神的滋养。

【完善医疗】：健康是家庭幸福的基石。明基医院就在项目一旁，为家人健康保驾护航，让生活更加安心。

品牌价值

中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一，主营房地产开发及高端酒店业务，是中国科技住宅的先行者和领军房企。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，中国金茂素有"板块开瓶器"之称，其开发实力和品质有口皆碑。

在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，仅金茂开发的就有45座，接近三分之一。这足以证明金茂在城市高端地产领域的领先地位。

在中国，有一种生活叫金茂府。金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州已服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府等。

户型鉴赏

狮山金茂府的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，从156平方米到242平方米不等，每个户型都有其独特的魅力和优势。

建面约156平方米的起步户型，采用4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，让阳光洒满每个房间。奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

建面约187平方米的4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。

敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

建面约242平方米的4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大平层设计的空间尺度。值得注意的是，约80平方米的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房均为"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

优势分析

狮山金茂府作为区域内的高端改善型住宅，拥有诸多核心优势：

首先，品牌实力雄厚。中国金茂作为央企背景的开发商，拥有强大的资金实力和开发经验，能够保证项目的品质和交付。

其次，区位优势明显。项目位于高新区狮山板块，这是苏州最具发展潜力的区域之一，周边配套设施完善，交通便利，升值潜力巨大。

第三，产品力突出。金茂府作为金茂的高端产品系，配备了先进的科技系统，能够提供更加舒适健康的居住环境。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的需求。

第四，稀缺性强。项目仅规划631户，均为大平层设计，在区域内属于稀缺产品，未来保值增值能力强。

最后，政策利好。随着苏州公积金贷款政策的调整，购买改善型住宅的家庭将获得更多的贷款额度支持，降低了购房门槛，为狮山金茂府的潜在买家带来了实实在在的优惠。

随着苏州公积金贷款政策的调整，狮山金茂府这样的高品质改善型住宅迎来了新的发展机遇。政策支持与产品优势的双重加持，使得这个项目不仅是一个理想的居住选择，更是一项明智的投资。

在未来五年政策有效期内，狮山金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、卓越的产品品质以及央企品牌的保障，有望成为区域内房价的标杆。随着狮山板块的持续发展和配套的不断完善，项目的升值潜力将进一步释放。

对于追求品质生活的家庭而言，狮山金茂府提供了一个集科技、人文、舒适于一体的理想家园。在这里，不仅可以享受到政策带来的购房便利，更能体验到金茂府特有的科技住宅带来的健康舒适生活。无论是二孩家庭还是三孩家庭，都能在这里找到属于自己的幸福空间。

政策暖风已至，品质生活可期。狮山金茂府，正等待着与您共同开启美好的未来。

联系方式：18662309054