一文读懂苏州吴江城投朗诗乐府派优缺点!城投朗诗乐府值得买吗?
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项目信息整理：
楼盘名称：城投地产朗诗·乐府
占地面积：约5.7万方
容积率：1.7
绿化率：35%
产品类型：8~17F产品
总户数：741户
开发商：城投地产、朗诗
物业公司：朗诗物业
楼户比：1梯2户/2梯2户
层高：3米
产品面积：105-152㎡
装修状况：精装
备案均价：27857元/㎡
预计交房时间：2023年5月底之前
这个周末去了很多盘，各大售楼处人气很足。
就连打征信的地方，都人满为患，不少客户为此排队1个多小时。
新房卖得飞起，二手房成交数据也突飞猛进，据贝壳数据显示，昨日单日成交，二手房突破400套。
400套是什么概念？这是去年4月份某一天的二手房成交数据，2万多贝壳销售人员，单日成交17套。
400套相当于苏州去年二手房中介一个月的成交数据。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】所以对比去年，今年的整个开年以来成交数据简直逆天了。而且售楼处随着购房人群的增加，不少项目将于本周减少优惠力度，价格上调。所以能及时下手的客户，一定要及时下手。下面我们回到正题。
今天踩盘的是位于吴江太湖新城的城投地产朗诗·乐府。项目由朗诗操盘，打造恒温恒湿恒氧，朗诗科技住宅。
最新消息：项目5月份正式交付，也就是现在买入2个月就能拿房。精装准现房，地铁口，买得放心住得省心。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】目前在售5号楼的152㎡，2号楼的136㎡，105/130/140㎡均有，105㎡总价305~320万，152㎡总价480~490万，具体一房一价喜欢的加姚经理咨询。
具体实景如下，我们提前一睹为快。
城投地产朗诗·乐府打造14幢8-17F洋房和小高层住宅，洋房+小高层，共741户。
整个楼间距很大，上午的10点多的阳光，不管是高层还是洋房，均无遮挡采，光面十足。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】室内餐客厅、卧室为菲林格尔复合地板，厨房与卫生间铺贴拓维地砖，厨房品牌多为老板、科勒等交付标准，朗诗自由方舟系统，可恒温恒湿恒氧也可调控。
从居住感来讲，可以说对改善客户有着满满的诱惑力。同时也预示着未来溢价率更高一筹，样板间如下：
户型方面的话，打造共6种，建面分别约105/130/136/140/151㎡。140㎡户型打造有3房和4房两种。
105㎡户型（3室2卫）特点：
该户型4开间朝南11.7米，入口玄关2.6米，餐客厅开间5.4米，主卧开间3.4米，南次卧开间2.9米，书房开间2.45米，厨房开间2.5*2.6米。
130㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南12.9米，入口玄关2.6米，餐客厅开间6.5米，主卧开间3.4米，南次卧开间3米，北次卧开间2.7米，书房开间2.45米，厨房开间2.3*2.7米。
140㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南13.4米，客厅和次卧一体开间6.9米，主卧开间3.3米，西南次卧开间2.9米，东南次卧开间3米，书房开间2.85米，厨房开间3.3*2.2米。
151㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南14.3米，餐客厅开间7.2米，主卧开间3.9米，南次卧开间3.2米，西北次卧开间2.9米，东北次卧开间3米，厨房开间2.4*3.1米。
朗诗·乐府位于吴江太湖新城秋枫街东、体育路北侧。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】周边配套的话，项目居住氛围较浓，周边住宅小区较多。且几乎都是低密度社区。未来附近也规划了小学、幼儿园等设施，北面樾丽云庭项目也是有商业部分的。
商业方面：有吾悦广场 、华润万象汇 、爱琴海购物公园、 苏州湾水秀天地近在咫尺。
交通方面：地铁4号线就在周边顾家荡站3号口出来就是项目所在地；
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】教育方面：东太湖实验小学、吴江中学、苏州湾实验初级中学等等。项目西侧未来也规划有一所小学和两所幼儿园。
从产品来看，吴江太湖新城新盘众多，但目前没有朗诗·乐府竞品一说。
朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】本身户型在105-151平，基本涵盖了各个阶段的改善需求。户型设计上都是市面上比较流行的大面宽短进深。项目位处板块核心的地段，小区门口，地铁口，然后周边的商业配套都比较成熟，还有这个产品的话也是比较竞争力，自住还是较为不错。
最新消息：项目5月份正式交付，也就是现在买入2个月就能拿房。精装准现房，地铁口，买得放心住得省心。
目前在售5号楼的152㎡，2号楼的136㎡，105/130/140㎡均有，105㎡总价305~320万，152㎡总价480~490万。
苏州城投朗诗乐府售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3. 生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
具体选房技巧和注意事项
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障。
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量。
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。
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