保利·拾锦东方雅筑售楼处电话：400-8673-567保利·拾锦东方雅筑，昆山城西豪宅中轴传世墅境洋房耀世登场，总建筑面积8.2万方，绿化率35%，规划车位配比1：2.16，预计2024年开盘。位于虹桥路豪宅脉络之上，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等
苏州「保利·拾锦东方雅筑」
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
昆山保利·拾锦东方雅筑
—城西豪宅中轴传世墅境洋房耀世登场—
【项目基础信息】
◆总建筑面积：8.2万方
◆产品类别：7F-10F洋房、17F高层
◆面积：135，160，185，225㎡
◆容积率：1.8
◆绿化率：35%
◆规划车位配比：1：2.16
◆总户数：462户
◆在售情况：在售
【项目地址】中国·昆山·城西-虹桥路花园路交界
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。
2023中国房地产百强企业TOP1
• 保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强
• 2022《福布斯》全球企业2000强第189位
• 2022中国上市公司品牌价值榜TOP37
• 履迹全球100+城市，累计开发项目1000+
数据来源：保利发展控股官网
保利·拾锦东方雅筑立于城西虹桥路豪宅脉络之上，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等一脉相承，为层峯人士擘画昆山豪宅烫金之地。
随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方雅筑为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。
虹桥路片区规划新增：
·商业规划：1大商业综合体
·教育规划：2大幼儿园
·生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊
·交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点
相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》
以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。
★多维立体交通圈
毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。
★城芯臻稀生态圈
亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。
★醇熟地标商业圈
万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。
★都会优质教育圈
昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。
保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。
传承礼序，以“两轴、三带、六进”的空间格局，将传统礼序和当代生活功能相结合，呈献当代游园之境。此外，园林溯源东方文化景观动线，以九雅之境打造意趣园林，以水为脉著墨东方精神空间。
塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。
户型鉴赏
想象中的居所，那是一个融合了无限想象与个性化需求的梦幻空间，它或许并不完全遵循现实的条条框框，却在我们的脑海中鲜活地存在着，成为我们心灵深处的一片净土。
大家好，我是《环球设计》的主理人高姐，专为设计师分享海内外美学空间。我们致力于激发设计师的设计创新，为他们提供美学启迪，让中国设计走向国际视野。
踏入这套373㎡的奢华大平层，仿佛瞬间被一股高级而又不失温馨的气息所包围，每一处细节都透露着设计者的匠心独运与居住者对品质生活的极致追求。
在打造理想居所的蓝图中，宽敞与明亮无疑是不可或缺的灵魂特质，它们如同温暖的阳光穿透云层，温柔地拥抱每一寸空间，将生活的温馨与惬意巧妙融入那些曾略显冰冷的建筑框架之中。
In the blueprint for creating an ideal home, spaciousness and brightness are undoubtedly indispensable soul qualities. They are like the warm sunshine piercing through the clouds, gently embracing every inch of space, skillfully integrating the warmth and comfort of life into the once somewhat cold architectural framework.
光线透过窗户，温柔地洒在这一片绿意之上，光影交错间，更添几分温馨与雅致，会客厅内的每一处细节，都透露着主人的匠心独运与对生活的热爱，让人在此驻足，便能感受到一份宁静与和谐，仿佛时间也在此刻放慢了脚步。
Light filters through the windows, gently sprinkling on this expanse of greenery. The interplay of light and shadow adds a touch of warmth and elegance. Every detail in the living room reveals the owner's ingenuity and love for life, allowing one to feel a sense of tranquility and harmony upon pausing here, as if time has slowed down at this moment.
阳光，这位最慷慨的自然画家，毫不吝啬地将它的金色笔触洒落在光亮的地面上，每一道光线都像是精心计算的音符，跳跃着、旋转着，为整个空间谱写了一曲光影交响乐。
Sunlight, the most generous natural painter, does not hesitate to sprinkle its golden brushstrokes on the bright floor. Each ray of light seems like a carefully calculated note, jumping and spinning, composing a symphony of light and shadow for the entire space.
恰到好处的曲线设计，如同行云流水般自然流畅，不仅为就餐区域勾勒出优雅的轮廓，更在无形中增添了几分柔美与温婉。
The just-right curve design flows naturally like flowing clouds and water, not only outlining the elegant contours of the dining area but also adding a touch of softness and gentleness.
餐桌优雅地依偎于落地窗旁，仿佛是大自然与城市风光的最佳见证者，窗外，一切美景都尽收眼底，为用餐时光平添了几分诗意与浪漫。
The dining table gracefully nestles beside the floor-to-ceiling windows, as if it is the best witness of nature and cityscape. Outside the window, all the beautiful scenery is in sight, adding a touch of poetry and romance to the dining time.
隐藏式的设计，是主卧中一抹令人赞叹的亮点，它们如同空间中的魔术师，巧妙地隐藏了不必要的杂乱，让一切看起来都那么井然有序，简洁而不失高雅。
Hidden design is an admirable highlight in the master bedroom. They are like magicians in the space, skillfully hiding unnecessary clutter, making everything look orderly, simple, and elegant.
在次卧，多余的装饰被巧妙地摒弃，留下的每一处细节都经过精心考量，力求以最简约的形式展现最纯粹的质感。
In the second bedroom, unnecessary decorations are cleverly abandoned, and every detail that remains has been carefully considered, striving to show the purest texture in the most concise form.
洗手台，线条流畅，造型简约而不失大气，仿佛是空间中一股清新的力量，让人在繁忙的早晨也能感受到一份宁静与舒适。
The washstand has smooth lines and a simple yet grand shape, as if it is a fresh force in the space, allowing one to feel a sense of tranquility and comfort even on a busy morning.
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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