建发观唐府售楼处电话：400-812-3664✔✔✔ 上海金山建发观唐府售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔金山建发观唐府，位于金山区新城，万达广场旁，建筑面积约149-175平米，低密院墅叠墅，均价3.8万/平米，总价598万起。样板房线上火热预约中，样板房开放中。建
金山区新城 万达广场旁
建筑面积约149-175㎡低密院墅
叠墅均价3.8万/㎡ 总价598万起
共计309套房源 可直接选
样板房线上火热预约中
样板房开放中
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
建发观唐府 售楼处电话：4008123664
Jianfa Guantangfu Sales Office Phone: 400-812-3664 ✔✔✔
Shanghai Jinshan Jianfa Guantangfu Sales Office Phone ☎： 400-8123-664 ✔✔✔
Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property
Jianfa Guantangfu Sales Office Phone: 4008123664
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
项目基础信息
开发商名称：建发集团
占地面积 : 9.2万平方米
建筑面积 : 16.96万平方米
总套数：1448户（可售1291户）
绿化率：35%
层高：总高16-18楼 (房屋层高：18层2.95米，16/17层3米，叠加3.1米)
梯户比：一梯两户，一梯一户
装修情况：装修
物业公司：上海怡祥物业管理有限公司
物业费 : 高层3.1元/平/月，叠加3.4元/平/月
总车位数 : 地上：0个；地下1779个
车位比：1:1.37
拿地时间 : 2022年6月1日
开工时间 : 2022年6月
交房时间：2025年4月/2025年10月
产品信息：叠墅
叠墅：上叠+下叠
均价约：3.8万/㎡
上叠建面约：149/175㎡
下叠建面约：162㎡
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
项目社区规划
中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
项目采用三段式入户：一进辋川入画（主入口空间），二进：闲庭碎影（戏台庭院），三进：临风听湖（自然庭院）。入户大门屋顶采用唐代“重檐歇山顶”形式配上台基上的唐代建筑标志阑干，入院后有一副唐风画作，其次以亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，重现盛唐大明宫百花争艳，小桥流水，落叶如金的景观。社区景观层层递进，让住户置身其中，体验唐风山水。
主入口效果图建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
建发观唐府阶段效果图
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建发观唐府阶段效果图
【建发观唐府】的部分楼栋还将打造主题式架空层，完善社区会客厅等功能，设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间，构筑全龄社交生活场。
建发观唐府架空层示意图
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
社区规划效果图
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
社区规划效果图
社区规划效果图
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
社区规划效果图
建筑单体：外立面风格为现代中式风格，外墙采用石材。
高层外立面效果图
2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
叠墅外立面效果图
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。 项目推出户型为约180㎡4房高层、约147-175㎡叠墅。
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
高层建面约179㎡4房2厅3卫▼
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建面约179㎡三开间朝南，客厅连通阳台，采光、景观俱佳。双套房设计，步入式衣帽间。飞机户型，布局合理，便于使用。厨房连接餐厅，动线流畅。
除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。
上叠建面约149㎡4房户型▼
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
下叠建面约162㎡4房户型▼
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
下叠餐客厅连通，空间开阔。动静分离，主卧带小阳台，步入式衣帽间。次卧私密性良好。3卫设计使用方便，且布局合理。
上叠建面约175㎡4房户型▼
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
餐客大横厅，空间开阔。下层卧室带小阳台，采光、景观俱佳。上层卧室动静分离，私密性良好。3卫设计使用方面，且布局合理。上层北向露台，景观良好。
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
项目区位配套
交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
教育资源方面：项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
建发观唐府售楼处电话/地址☎：400_812_3664(预约热线）√√
医疗资源方面：项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
建发观唐府 售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海金山建发观唐府 售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
建发观唐府 售楼处电话：4008123664
Jianfa Guantangfu Sales Office Phone: 400-812-3664 ✔✔✔
Shanghai Jinshan Jianfa Guantangfu Sales Office Phone ☎： 400-8123-664 ✔✔✔
Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property
Jianfa Guantangfu Sales Office Phone: 4008123664
建发观唐府 售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】建发观唐府 营销中心热线400-812-3664建发观唐府 售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发观唐府 售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
