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速度是真的快，仅过了7天，姑苏区金门板块的建发璟园最新一批次房源就取证了！

当城市的繁华与千年的文脉在此交融，一处凝聚东方美学与现代奢适的理想居所，正等待懂生活的您来收藏。建发璟园，择址姑苏核心金阊贵脉，以 1.15 超低容积率打造古城内唯一纯宋风低密叠墅社区，200-240㎡独门独院，致敬千年姑苏风华，为当代世家构筑传世府邸。

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38套住宅房源，全装修交付

整体备案均价49556元/平

备案总价区间在531-970万元

建筑面积段124.47-184.03平

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1，这是建发璟园的第三张预售证了，截止目前已有4栋住宅取证入市；

2，本批次房源的备案单价区间在42652.88-52789.05元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为49556元/平；

4，本批次房源的产品为洋房，全装修交付；

5，本批次房源的主力备案房屋套型为4房2厅3卫、4房2厅4卫：

4房2厅3卫：18套，总价区间在704-780万元

4房2厅4卫：18套，总价区间在846-970万元

6，本批次房源的建筑面积段在124.47-184.03平，其主力户型：

建筑面积约150平

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建筑面积约180平

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建发璟园，即，苏地2024-WG-Z47号地块和苏地2025-WG-Z11号地块，位于姑苏区金阊街道金门路与馨泓路交界处。

项目分为南北两区，南区是今年4月2日，建发以总价53104万元竞得苏地2024-WG-Z47号地块，成交楼面价26054元/平，溢价率23.77%。

北区则是今年7月9日，建发以底价69489万元竞得苏地2025-WG-Z11号地块，成交楼面价22800元/平。

根据规划，南区占地面积17723.6平，总建筑面积35531.39平，容积率1.15。项目拟建8栋4-6F住宅。

政治中芯：距苏州市政府仅 600 米，周边环绕 40 + 市级部门，城市决策中枢近在咫尺

商业高地：扼守 2035 规划姑苏商业商务中心，毗邻华贸中心，1.2km 内金门国际商业广场、今雨荟等 12 大商场环伺，奢享一站式繁华

文化厚壤：周边北寺塔、寒山寺、留园等世界文化遗产环绕，漫步即达千年历史深处，人文气息浓郁

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北区占地面积25398平，容积率1.2，项目拟建7栋6F-10F的住宅。

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项目取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。

独门独院：每户均配实体围墙围合庭院，院门匾额由齐白石曾孙女齐驸亲题瘦金体，门把手镶嵌非遗珠光青瓷，归家礼序十足

空间礼序：客厅约 3.4 米层高，居住层约 3.2 米，地下室挑高 6.1 米（市场罕见），营造 "天空之下皆为厅堂" 的空间感

采光美学：最大开窗面约 6.3 米，连续采光长度达 24.8 米，让阳光与清风成为家中常客

精装奢配：杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、博洛尼橱柜、华为鸿蒙智能系统十大子系统，三大奢石（玄关白金沙、客厅蓝翡翠岩板、卫生间卡里冰玉）点缀空间

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建发璟园还打造了下沉庭院，南园会所以会客功能为主，营造室内高尔夫、影音室、茶室、私宴厅等私密体面的社交场景，创造家外之家的待客之道。北园会所聚焦运动健身，提供泳池、健身房、瑜伽室等活力运动场景。

下叠（约 225㎡）：南向面宽 10.2 米，客厅 6 米挑空，赠送地下室 + 采光井 + 私家庭院，三代同堂首选

中叠（约 225㎡）：270° 空中花园 + 独立入户 + 双套房设计，私密性与景观视野俱佳

上叠（约 220㎡）：U 形超级大露台，可俯瞰古城全景，星空下的私宴、派对，人生快意尽在此处

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项目位于姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东。位置上来看其实还不错，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓。而且项目周边还有一个项目在售，一个项目待售，算是姑苏区存货比较充足的板块。

教育：金阊外国语学校（约 800 米）、八一小学、彩香实验中学（约 1.3km）等名校环伺，"五年一学位" 政策加持，助力子女成长

医疗：苏州大学附属第二医院（1.5km）、市立医院北区（2km）、苏州大学附属儿童医院（2.5km）三大三甲医院守护全家健康

交通：3km 内 8 个地铁站（最近桐泾北路站），9 个公交站点，快速连接全城

私享：南北双会所 + 1800㎡中央水域 + 500 米滨河景观带，北会所配备恒温泳池、健身房、禅意瑜伽室、高尔夫影音室、私宴厅等，圈层社交主场

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周边配套来看，目前也是比较齐全的。

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交通上，小区南面就是金门路，直接连接新区。西面靠近喜欢快速路，也是东西向大动脉。小区距离1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。

稀缺性：姑苏核心唯一容积率 1.15 的纯叠墅社区，土地资源不可再生，收藏价值与日俱增

品质保障：2024 年已交付现房，品质眼见为实，风险更低

政策利好：姑苏区不限售，公积金新政降低购房门槛，首付 15% 起即可入主

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商业上面，北面是来客茂时尚中心，吃喝玩乐可以一站式满足，此外，南面有彩香一村菜场，日常生活也是比较方便的！大型商业设施上面，东面是石路商圈，有天虹商场、石路步行街、华贸中心（在建）等。

教育设施上面，小区南面有金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、第五中学等！

此外，项目周边还有金阊医院、苏大附二院等设施。

项目取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。

苏州建发璟园，不止是居所，更是一种传承。

品鉴地址：苏州市姑苏区金阊街道钻石路与金门路交汇处（距市政府 600 米）

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建发璟园还打造了下沉庭院，南园会所以会客功能为主，营造室内高尔夫、影音室、茶室、私宴厅等私密体面的社交场景，创造家外之家的待客之道。北园会所聚焦运动健身，提供泳池、健身房、瑜伽室等活力运动场景。

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项目位于姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东。位置上来看其实还不错，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓。而且项目周边还有一个项目在售，一个项目待售，算是姑苏区存货比较充足的板块。

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周边配套来看，目前也是比较齐全的。

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