万科•朗拾玉湖-苏州(万科•朗拾玉湖)2024年最新房价-小区环境-户型-停车位

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拾起生活的真意

【项目基础信息】

占地面积：约5.97万㎡

建筑面积：约13.74万㎡

规划户数：780户，由14栋11-26F洋房和高层组成

户型面积：约149㎡、182㎡、225㎡

预计均价：149平24500元/平，182/225平28000元/平万科•朗拾玉湖售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

容积率：2.3

绿化率：约35%

装修配置：精装修

车位配比：1:2.1

交‮时付‬间：预计2025.12.31

住宅产权：70年

交付标准：精装修（带三大件）

总户数：780户

总车位：1659户

物业费：约2.98/元/㎡（不含代收代缴）

物业：万科物业

预计首开楼幢：1#225平（五房两厅三卫）

7#9#约183平（四房两厅三卫）

6#约149平（四房两厅二卫）万科•朗拾玉湖售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

【万科•朗拾｜玉湖】

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『万科拾系 湖景大宅』

盯紧了！万科·朗拾|玉湖12#湖景楼王，将推出建面约149㎡湖居正四房户型，总层高26F，正前方是两栋11F的小高层，视野完全不受影响！既能享受社区中央景观，又能欣赏玉湖一线湖景！

新品加推位置如下 ↓

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效果图

四、户型赏析

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在越来越注重生活场景与居住体验的当代，万科朗拾|玉湖在产品的创新营造上，一直不断探索都市人居的需求，希冀为居者提供愈加美好的生活体验。

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项目实景图

如今，建筑面积约149㎡湖居大宅全城热销，从精筑的工艺打造，到奢阔的空间格局，将再次呈现万科拾系作品的产品精研真意。

01

高颜值实力派

为高阶改善定制万科•朗拾玉湖售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

家不只是休憩的归属地，更是表达独特个体和探索动态自我的领地。万科朗拾|玉湖追求“精细节+强收纳+高颜值+超实用”—— 在家的颜值上追求独特审美，让家彰显主人的个性审美和私人兴趣，亦有精细化细节、贴心收纳与实用功能，让家成为可以自定义的私属天地。

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149样板间实景图

以入户门举例，传统入户门多使用单一金属门框配涂料，而在万科朗拾|玉湖149㎡户型中，入户门采用酒店式一体化设计，不锈钢门套+ 房号岩板装饰，配合灯光，营造酒店式归家感觉；全屋采用无缝墙布铺贴，相比传统墙纸工艺，整体更感更强，且不易起皮开裂。

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149样板房实景图

进门预留玄关设置，玄关柜开放格以及底部镂空方便家庭使用；柜体内部增加洞洞板方便业主不同场景收纳，未来可以放置钥匙，随身小物件等；

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149样板间实景图

再比如，镜柜隐藏美妆冰箱，带化妆灯，放置化妆品以及面膜等保鲜，也是昆山首创！未来女主人的面膜、水乳精华都可以放进来，再也不用担心存放不当导致变质的问题。

02万科•朗拾玉湖售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

让空间服务生活

真正的产品力引领

万科朗拾|玉湖建筑面积约149㎡户型，是以空间的全面迭新，再一次刷新昆山的高端改善人居。

149样板间实景图

四开间朝南、全明结构、13.6 米南向面宽，让客厅、阳台与卧室尽可能全部南向排布成为第一设计原则，不仅保证居家大部分时间充分享受清风、阳光与风景，更让每一个家庭成员平等享受家与自然的交互；约7.1米连体大阳台奢阔格局，以GAME、GROUP、GARDEN、GALLERY、GYM作为主要功能，可以是孩子的游乐场，奶奶的小花园，爷爷钟爱的风景画廊，妈妈的闺蜜趴，爸爸的图书馆。一方空间的高度利用化，也形成家庭温馨的美好场景。

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149样板间实景图

万科朗拾建筑面积约149㎡所营造的一方静谧私属疆域，不仅仅是休息的地方，更是满足静止私域、慵懒度假的心情的专属世界。以主卧套房为设计要点，打造私密隔绝外界的鸵鸟空间，那些藏在屋子里的自愈角落，让居者可以屏蔽外在的纷扰，短暂放空休息。

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149样板间实景图

开间约3.4米U 型厨房，相较于传统L型设计，同等厨房面积下，U型操作台空间可超出30%。更加符合国人清洗、切配、烹饪的操作习惯；厨具选用的是方太抽油烟机、燃气灶，更懂中国人的做饭习惯，超大功率拥有瞬吸功能，可快速吸走浓厚油烟。防碰头弧度边角，给予客户贴心的产品使用体验。

149样板间实景图

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拾年之作

难得湖居生活

万科•朗拾玉湖售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔成立于1984年的万科，作为国内优秀的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。适逢万科进入昆山拾年，带来全新改善拾系作品，万科·朗拾|玉湖，作为拾系第十子，诚意落笔昆山城西，一揽约500亩玉湖景致，作为万科拾系3.0版迭代新作，为昆山带来开创性的场景设计。建筑/景观规划、产品形态等多专业一体化协同定制，秉承拾系“与自然毗邻而居”的景观理念，以一轴双园八组团，形成落客庭院、水榭林间、微风草坪等场景，抵达一座都心自然岛屿。

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项目实景图

持续斐然、不负热望

全城瞩目，聚焦于拾

上车朗拾|玉湖建筑面积约149㎡改善大宅

入席湖景天地，归心生活的真意

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。