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东外滩一线滨江

88万方TOD旗舰综合体

「缦云上海」

建面约229-253-269-330㎡美学大宅

总价约2800-4362万

收官之作臻席递减中

上海杨浦【缦云上海】

售楼处电话☎:400-8123-664【售楼处预约热线】(一对一热情服务)

如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

缦云上海江景房也凉了!112席建面约201-253㎡大平层直接认购中,均价12.1万/㎡!最新一房一价表!目前还有少量高层江景房在售,直接认购,项目三期已过会24年.7.13开启认购啦.7.25就已开盘,少量房源直接认购!

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缦云上海比同区域的房子便宜近11000/平,缦云上海的性价比相当高,目前还有收官112套大面积洋房,即将开启销售.

如今,连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场,足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑.

上海买房看地段,除了地段还是地段,上海的发展核心是一江一河,一江指黄浦江,一河指苏州河,漫云上海是杨浦滨江的核心区域,未来潜力不可估量.

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但让人惊讶的是,位于杨浦滨江的缦云上海,却在这样的市场下,创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩.

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在如此冷静的市场下,购房者们能如此一致的选择缦云上海,其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了.

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但或许还有购房者在犹豫,所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值,究竟体现在哪些方面!

杨浦滨江现象级热销红盘

一线滨江世界级美学大宅

缦云上海

112席建面约201-253㎡大平层

二期已开盘直接认购中

均价12.1万/㎡

三期去年7.13开启认购

目前火爆认购中

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本项目推广名为“缦云上海”,开发企业为上海合生滨江房地产开发有限公司,预售证号:杨浦房管(2023)预字0000043号,杨浦房管(2023)预字0000135号,杨浦房管(2023)预字0000281号,杨浦房管(2023)预字0000426号,杨浦房管(2024)预字000051号,杨浦房管(2024)预字0000185号,杨浦房管(2024)预字0000240号;一期(130西地块)备案名:缦云嘉苑;二期(129西地块)备案名:缦云嘉苑(第一次扩大范围);三期(130东地块)备案名:缦云嘉苑(第二次扩大范围).本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考,不视为要约.所展示项目的面积、结构、装修、装饰、设备、设施、建筑物/构筑物、景观、交通设施、周边环境等仅供参考,不构成交付标准,最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准.以上市政规划及配套建设信息仅供参考.市政配套与公共设施建设以政府最终规划及建设为准,完工与开放时间以相关建设/经营单位具体安排为准.在法律允许的范围内,开发商保留修改本资料的权利,敬请留意.

缦云上海!

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所,对应的是塔尖产品!

占位稀缺一线滨江,未来价值焕新登顶,对应的是塔尖地段!

约88万㎡TOD旗舰综合体,重塑地标和国际化圈层,对应的是塔尖生活方式!

正因如此,缦云上海一期、二期均火热售罄,“2.5小时日光”“4小时日光”创造了魔都独有的“缦云现象”——

01.

杨浦滨江——不止是科创的滨江

更是生活的滨江当人们在谈论杨浦滨江时,大多聚焦于——“一江一河战略”、“滨江4.0科创时代”、“3000亿科创总部”又或是“美团、B站、字节跳动齐聚首”之上.

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杨树浦可以说是中国近代工业的摇篮.因处于黄浦江下游,沿江大量滩地售价低廉,且与租界中心区相通,交通便利,从1902年至1937年,外商相继涌进杨树浦路沿线办厂.这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂;英商马勒等造船厂3家、怡和等6家纺织厂,中国肥皂公司等14家轻工业厂,上海煤气厂等2家;美德等商人还开办了10家工厂.

杨浦滨江岸线总长约15.5公里.2017年10月,位于杨浦大桥以西至秦皇岛路码头的沿江约2.8公里岸线实现贯通;2019年9月28日,杨浦滨江南段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放,由此杨浦的南段滨江5.5公里全部打通,步行道、跑步道、骑行道“三道”并举,工业遗存博览带、原生景观体验带、三道交织活力带“三带”融合,呈现国际一流的滨水空间.

不止如此,杨浦滨江还具备很强的生活浓度;

这里汇聚人文历史、时尚潮流、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源,为不同人群提供不同形态的生活方式,也为土地提升了非凡的价值.

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历史与人文的汇聚,窥见上海的精神

黄浦江代表着上海的精神,黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地,中国最早一批工厂便在此诞生;

杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带,汇集20+历史老厂房:中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证.

(图片来源于网络)(图片来源于网络)

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老一辈的上海人,在这里或许可以找到曾经奋斗的足迹;青一代的上海人,在这里可以更深入的了解城市的精神;孩子们通过对历史文化的认知与学习,更好的奔向未来.

艺术与时尚的相撞,洞悉潮流的趋势

从秦皇岛码头、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆,到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙、东方愚人码头,以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等;每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成;

(图片来源于网络)

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(图片来源于网络)

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这里还时常举办各类时尚艺术活动,比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场,邀请来自世界各地的艺术家,有些艺术装置会永久的留存于杨此;还有类似于“亚洲第一秀场”的时尚活动;年轻人乐于此打卡网卡,时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势.

(图片来源于网络)

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自然与生态相融,满足生活的需求

这里有孩子们喜欢的卡其乐园,周末溜娃休闲步行即可,未来还将打造更多的亲子空间与活力内容;

青年们慢跑或骑行于滨江,风景与健康同在,还兼具社交功能;

更加喜欢生态的年长者,漫步于滨江,游历于花园;

(图片来源于网络)(图片来源于网络)

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超浓度的生活属性,为地段提升非凡的价值感.

缦云上海距离滨江岸线仅500米左右,尽享一线江景、尽揽无限资源的同时,也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套;同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学中学等教育资源,还有医疗、金融等设施,将所有生活所需填满,并涵盖家庭中的所有人群.

(示意图)

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一个能满足所有人群居住需求的土地,可无惧市场的变幻,成为地产的硬通货,并随时买卖快速交易,因为居住永远是人们最基本的需求.

生活的浓度、地段的价值,都建立于杨浦滨江超凡的兑现力.

当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步,不少留存的工业遗迹都已焕发新生,随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根,在头部企业的带动下,一批“瞪羚”“独角兽”企业不断汇聚杨浦,“超级企业集聚区”已经初现雏形.预期到2025年,将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿元.

杨浦滨江目前处于成片开发的状态,同时有20多家企业同步开发,因此滨江价值正在不断兑现.

02.

缦云上海,不止是生活的居所

更是心灵的居所没有人比缦云更懂生活.

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从品牌理念到产品落实,就是要开创世界级的生活方式,为当代精英带来独特的居住体验;

而这种体验不仅仅是体现于外在的居住感受,更倾向于内心的精神需求;

概念开始亦是如此,三大超前概念:折叠理念、M+科技系统、无边际服务;

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从表象看是一个个内容的叠加,透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系;

比如说,什么是折叠理念?

所谓折叠,就是在有限的空间里,提供无限的生活

它将景观折叠,留更多的空间给自然,创造更为丰富的生活内容;

整个园林空间功能分明,高低错落;而在将景观节点进行折叠之后,拥有了大片且归整的自然空间,在这个留白空间里,业主可以进行更丰富的活动,比如:露营、飞盘等;

即有即定的空间,又有想象的空间,符合内心的无限需求.

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(效果示意图)

会所折叠,更是让家的空间向外延伸,体验更为精彩的生活内容;

在每一栋建筑的1层,都打造了内容丰富的泛会所空间:儿童书吧、社交茶室、共享办公等不同主题的空间.

(示意图)

(示意图)

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(示意图)

这些空间为生活提供相当的便捷感;比如当雨天来临,在家呆不住的熊孩子就可以进入泛会所玩耍;如果突然有客来访,而家中不便接待时,就可移步泛会所洽谈.

解决许多生活中不确定的问题,让生活更加的轻松与放松;

还有约3000M2私享会所,提供健身、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务,增加更宽广的生活可能性.

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(示意图)

M+科技,就是在日常的生活里,提供更好的体验

M,我理解是代表着more,表示更多的意思;

M+的科技体系为更多的精英解决家庭问题,让他们无后顾之忧的在职场拼搏;

打个比方,一般家庭中老人与小孩居家的时间较长,所以家中空气的质量、饮水的水质以及居家的安全性是极为重要的;

所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活;智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全.

家里人生活的好,在外的人才能更安心.

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又如无边际服务,就是将世界奢华酒店的服务,带到日常

我们为什么总爱住五星级酒店,因为服务好.

缦云上海无边际服务,比肩世界奢华酒店的服务标准,随时感受星级酒店的服务;除了随时响应外,还为客户提供各种增值服务:比如纪念日活动策划服务,宠物托管寄养服务,入户清洁服务,健康资讯类名医名院推荐服务等等....

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这些是传统的物业服务所达不到的标准,这缦云上海售楼处电话:400-8123-664些也是项目“隐形的价值”.

品质,是对生活最大的善意;

每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计;每一个细节都极致考究,细节打磨,设计定制,创新工艺上精益求精,旨在提供更品质的生活方式.

比如,缦云上海的主力层高为3.3米,比市面上的高端住宅高出20-40公分,再配上客厅吊顶采用圆弧设计,让整体空间更圆润更温和,立体空间感更强,视觉上也更宽敞通透.

(样板图)

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整体全屋系统配备了进口品牌.除了新风、地暖和中央空调标配三大件之外,瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准.此外,部分大户型还有定制衣柜!

(样板图)

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细节,是彰显品位的最好表现;

进入样板间,会发现很多独特的细节,期待与畅想着居住于此的美好场景;

比如,室内采用无主灯设计,打造一种“见光不见灯”的舒适感.均匀的光线会让空间更有层次感,视觉更温馨;

(样板图)

缦云上海售楼处电话:400-8123-664缦云上海售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】缦云上海官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】在室内的门框、吊顶以及装饰中,会发现一种独特的弧形设计;除了审美的艺术感,弧形给予内心是和谐团结、无限优美的心理状态.

(样板图)

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还有超高窗墙比,采用“高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面,让阳光更多的渗入生活.

(样板图)

缦云上海上海稀缺黄浦江江景房,还是大平层,不论从地理位置,面积,品质,装修来说,缦云上海在同等价格中是优等生,合生控股盖的房子也是品质上比较好的,目前200平以上的一线江景房缦云上海就是首选.

杨浦滨江现象级热销红盘

一线滨江世界级美学大宅

缦云上海

112席建面约201-253㎡大平层

少量房源直接认购中

均价12.1万/㎡

杨浦滨江豪宅大平层

缦云上海四期来了,正在认购

建面约202-253㎡大户型

均价121000元,总价2200-3300万

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所

层高3.3-3.5米

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仅预约客户可实体参观!

请报名后静待销售电话,确认后前往现场!仅预约客户可进入销售现场!

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准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所

占位滨江,未来价值焕新登顶

约88万㎡TOD旗舰综合体,重塑地标和生活圈

正因如此,缦云上海一期、二期均火热售罄,2000万+起步、全大面积段、精装豪宅...6个月内,三开三罄,累计销售达110亿.

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就像23年1-10批次,上海一共推出268盘(重复加推取累计值),市区150㎡以上纯大户型楼盘只有10盘(重复加推取累计值),占比仅约3.7%.

缦云上海能够征服魔都高净值人群的心,岂止是因为“大”,更是因为优越的产品力:铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材打造的外立面.

约3.3m层高+一梯一户纯大户型;沉浸式折叠园林打造的公园式住区,每天面对的都是森系有氧大境;

独创“N+1折叠会所”,涵盖一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所,从健身中心、室内泳池、到缦宴、社交茶室、再到儿童书吧、共享办公……打造专属的社交.

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样板间鉴赏:

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户型图鉴赏:

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在产品力升级的背后,我们也要看到,杨浦滨江的板块能级也在同步精进!

根据2035规划,杨浦滨江作为黄浦江中心段最后一片可成片开发的区域,也是滨江带的科创研发高地,将打造“世界级城市会客厅”.

杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方,规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴,未来大有可为.

以美团、B站、字节跳动为代表的的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地,预计未来产业规模将达到3000亿,导入至少20万人口.

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缦云上海自身就是杨浦滨江约88万方滨江综合体,给足了人们对于未来生活的想象空间!

项目不仅有高端住宅,还将打造合生汇商业、总裁公馆、5A甲级写字楼风貌建筑等多种业态,填补了滨江大型综合生活体的空白.

未来业主站在缦云上海窗前,脚下就是杨浦滨江的地标商业、5A级写字楼和颇具人文气息的历史保护建筑街区.

下楼即可享受网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院环绕的时尚生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活(具体业态以实际为准).

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与此同时,作为滨江项目,缦云上海周边商业、交通、文化艺术、时尚休闲等城市资源全部拉满.咫尺就是渔人码头、北外滩、瑞虹新城等繁华商圈,商业资源唾手可得.

交通方面:杨浦滨江已有3轨5隧道交通格局,4/12/18号线环伺,坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等,未来更有24、26号线规划中,交通能级领先.

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再加上滨江步道已全部贯通,业主可以在这里享受江风习习、悠闲惬意的生活,野餐、慢跑、骑车、飞盘......

上海杨浦【缦云上海】

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缦云上海售楼处电话:400-8123-664【售楼中心热线】缦云上海营销中心热线4008123664缦云上海售楼处地址400_812_3664,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打缦云上海售楼处电话400-812-3664

2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。