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复地星愉湾

金山正中芯美学生活墅区

建面约99~155㎡高层及叠墅

均价30979元/㎡总价约240~637万

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上海金山复地星愉湾

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Shanghai Jinshan Forte Star Joy Bay

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Shanghai Forte Star Joy Bay Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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示意图(效果图)

项目基础信息

项目名称:【复地·星愉湾】

项目地址:金山区金山新城卫零北路与龙堰路交叉口

项目占地面积:约10.7万方

绿化率:36%

建筑分布:21栋叠墅+18栋高层

叠墅层高:叠墅1层层高约3.4米,2层层高约3.2米,地下室层高约5.35米

高层层高:高层层高约2.95米,大平层层高约3.1米

可售套数:1490套

交付标准:高层为精装修交付(中央空调+地暖)

停车位:约1936个,地下约1710个

物业:上海高地物业管理有限公司(2021年位列全国物业百强排名TOP15)

均价:高层约2.4-3.1万/平,叠墅约3.5-3.8万/平

高层建面:98-195平

高层总价:240-620万

叠墅建面:139-155平

叠墅总价:500-637万

(首开11栋叠墅144套,2栋高层144套)

交房时间:一期已交付

二期预计2025年6月底

以“低密”定义金山艺术墅居

上海金山复地星愉湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】复地星愉湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】复地星愉湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【复地·星愉湾】遵循着“伴水而居,都市度假”的理念,并依托复星丰富的国际艺术资源,通过打造“艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”3大亮点,为金山都芯带来充满艺术氛围的国际艺术墅居,营造充满艺术感与度假氛围的生活体验.

示意图(效果图)

自然,是城市永远的奢侈品.复地·星愉湾于金山城芯,打造艺术奢隐的园林景观.项目通过对设计风格的把控,强调融合度假情调和艺术享受,营造“都市度假”的沉浸体验,融合超常规的低容积率,将土地的尺度,还原为视野的开阔.

一条百米归家大道,串联起11大主题艺术场景,移步异景间让居者在城市中心忘却城市,从繁华喧嚣中脱离纷扰,享受万物共美好的诗乐和鸣.

上海金山复地星愉湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】复地星愉湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】复地星愉湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】花园里艺术会客厅中,共享大客厅和悦书房,为居者提供艺术交流场域,文化沙龙、室内外文化展览等活动,将在此悉数绽放.

示意图(效果图)

【复地·星愉湾】深谙自然对孩子成长以及艺术涵养的意义,以丰富的植物打造的自然课堂与缤纷玩趣设施营造童趣乐园,让孩子们在成长的过程中充分接触大自然,探索未知世界的游乐场,陶冶间激发更多天赋.此外,起伏波浪的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园5大艺术社交场(具体功能用途设置,以实际交付为准),于内外间尽享自然与艺术的和鸣.

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示意图(效果图)

美学艺术体验中心:社区里的美学艺术体验中心打造双层立面,宛如雕塑.外层金属格栅加强立面的层次感,网格化的设计汲取蒙德里安的灵感,在灯光的衬托下,温润而优雅,让建筑显得更为轻盈.

示意图(效果图)

于内,【复地·星愉湾】为精英阶层量身打造艺术聚场,专设绘本乐园、未来图书馆、艺术茶室(具体功能用途设置,以实际交付为准)等多功能体验,开启全新品质生活方式,休憩与休养,交流与社交都在这里发生,随时随地即是一场艺术生活.

示意图(效果图)

【复地·星愉湾】以国际化的视野与造诣,规划18栋高层、21栋叠墅,以36%绿化率与低容积率,将土地归还自然,依傍国际大都会建筑简约现代的风格,以干净明快的直线造型,提升建筑格调品质感,为城市高端圈层臻制极具艺术感与氛围感的低密奢居.

示意图(效果图)

有天有地的叠墅:时代易变,属于叠墅的慵懒与浪漫却永存.

城市之间难得的自然谧境,是复地·星愉湾叠墅的珍贵天赋.择址金山新城核芯地段,谨呈精铸低密奢境艺墅,镌刻一城名仕心中的院落生活.

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示意图(效果图)

奢阔的精装大宅

【复地·星愉湾】最新推出惊喜的价格,带来建面约99-155㎡天际艺术精装大宅,敬献金山,带来同步国际的生活方式.

【复地·星愉湾】的叠墅,上叠约139m²、下叠约155m²,具体到每一叠又各有韵味,向理想的惬意墅居生活致敬.项目户型图如下:

约139m²上叠户型图▼

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约155m²下叠户型图▼

以7.6m大横厅,深U型厨房以及奢阔休闲阳台,彰显高阶气度与格局,独立入户的设计互不打扰,静享私密,南向大横厅,让阳光、风景与生活常伴.再次以奢阔美学艺术生活,敬献金山大人物.

建面约139㎡示范单位实景图

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约98㎡3房户型图▼

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约138㎡3房户型图▼

约138㎡样板间实拍▼

建面约99-139㎡精装高层,尽享奢阔面积和超高得房率,匠心研磨动线流畅的厨房、主卧套间、全屋收纳系统等一系列精质细节,主卧套间设计尽显从容优雅,阔绰尺度灵活空间,满足家庭全周期成长.

建面约99㎡示范单位合成实景图

建面约139㎡示范单位合成实景图

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【复地·星愉湾】倚靠旧港河而建,为了能够让更多的业主饱览优美的河景,特别将高层区域沿河而立,以便拥享内外双重景观.

示意图(效果图)

户型作为美好家庭的容器,当充分考虑现代人居对生活的理想追求,考量动线、尺度、光照、通风、周期等各个要素,全方位营造居住的舒适性.【复地·星愉湾】打造超大面宽、宽景阳台、U形厨房等生活亮点,努力探寻生活本质,为居者构画幸福时光.

示意图(装修体验)

项目区位配套

纵观世界城市文明发展,追赶与超越是亘古不变的主旋律.从纽约、伦敦,到东京、上海,触目所及,皆是城市在优化升级与有机更新后的理想状态.每一次城市的升级更新,伴随而来的是新一轮人居迭代的恣意碰撞,金山亦是如此.

示意图(展示内容非本项目)

上海金山复地星愉湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】复地星愉湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】复地星愉湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在上海金山,除曾经金水湖畔的澜庭与饱览湖畔舒景的复地·湖畔和光之外,2022年,肩负助力城市发展使命的复地,再次与金山美好相逢,这一次,是更重生活的城市腹地核心板块——金山万达商圈.

商圈内,区政府与万达形成了一个约2平方公里的发展中心,近年来规划的企业总部、超高级医疗、繁华的商业和优质的教育资源,都坐落在金山新城北部的这个中心里,承载着金山未来发展的希望,熠熠生辉.(信息来源:搜狐网)

本区位示意图仅旨在示意,依据项目周边情况制作,与周边实际情况可能存在一定差异.本示意图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意,旨在协助提供相关信息,不意味着公司对此作出任何承诺,学校部分具体规划以政府发布为准,学校部分不作为学区房承诺.以上资料为截止于2022年8月的情况.一切未列事项或更改,不再另行通知.

商业配套方面:复地·星愉湾距离万达广场仅约700m(距万达地图直线距离),生活配套一应俱全,10分钟便捷生活圈,满足您和家人的美好生活需要.

示意图(展示内容非本项目)

如果说一栋又一栋的住宅、商业、写字楼是一座繁荣城市里具象的血肉,那四通八达的交通路网一定是串联起这座城市的坚挺骨骼.通达的交通,能缩短时空距离,降低城际之间、城市之内出行成本.

交通配套方面:项目距离金山卫站约4.5km,可直达上海南站;周边更有多条公交线路,在紧邻的万达枢纽站,金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路,通达金山全域;此外,G15高速出入口,可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速,以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘,日常旅游远行,商务外出洽谈,便捷交通可大大缩短出行时间,大道坦途自由生活.

示意图(展示内容非本项目)

教育资源方面:复地·星愉湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源(学校部分具体规划以政府发布为准,不作为学区房承诺);此外,复地·星愉湾距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔,医疗资源醇熟.

示意图(展示内容非本项目)

项目一房一价表上海金山复地星愉湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】复地星愉湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】复地星愉湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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### **上海金山复地星愉湾项目客观分析报告**

**核心结论：** 这是一个典型的 **“区域性内部改善盘”** 。其核心价值在于为**金山本地或南部区域（如奉贤）工作的家庭**，提供了一个配套相对成熟、总价可控的居住选择。但其最大的短板——**与上海市区的通勤距离和较低的全市市场热度**——决定了它对外区购房者的吸引力非常有限。

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#### **一、 核心优势：金山内部的成熟生活配套与性价比**

1. **板块内相对成熟的综合配套**：

* **商业**：项目最大卖点是临近金山万达广场，直线距离约700米，步行可达。这构成了其日常生活的核心便利度。

* **教育与医疗**：周边有前京幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，以及复旦大学附属金山医院（三级综合性医院）。**需注意**，学校仅为周边资源罗列，具体学区划分需以政府当年公示为准，不能作为购房承诺。

* **生态**：享有新城公园、汇龙湖公园等，远期有金山城市沙滩等休闲资源。

2. **总价门槛较低**：

* 目前均价约3.1万元/平方米，主力户型总价约260万起。在上海新房市场中属于显著的“价格洼地”，对于预算有限的刚需和本地改善家庭是主要上车动力。

3. **社区规划与产品设计**：

* 项目为高层与叠墅搭配的低密度社区，宣传绿化率36%。部分实地看房者反馈其楼间距、绿化在区域内表现尚可。

* 户型设计涵盖99-155平方米，得房率在区域内属正常水平。装修配置了如日立中央空调、威能地暖等品牌。

#### **二、 关键劣势与客观风险：远郊属性的制约**

1. **通勤硬伤：与市中心的时空距离**：

* **轨道交通严重缺失**：项目依赖**金山铁路**（市域铁路，非地铁），从项目至金山卫站需公交接驳，至上海南站车程约30-40分钟，且班次间隔远大于地铁。这是阻碍市区上班族购买的最核心因素。

* **自驾通勤时间长**：即便自驾，前往徐汇滨江、莘庄等西南片区核心地带，通勤时间通常在**1小时左右或以上**，时间成本高昂。

2. **板块能级与市场热度低**：

* **规划定位降格**：在上海市的总体规划中，金山新城已从“新城”降格为“核心镇”，与“五大新城”在资源投入和发展势头上已拉开明显差距。

* **市场认可度不足的直接证据**：该项目在2023年的新房认购中，**认购率仅约18.5%**，处于市场低位。这直接反映了其对外区客群缺乏吸引力，购房主力需依靠本地消化。

3. **开发商品牌与产品细节疑虑**：

* **开发商口碑**：复地集团虽为品牌房企，但近年在上海顶豪市场声量一般。其能否在本项目兑现“高品质”承诺，需考察其已交付房源的实际口碑。

* **产品质量与细节**：有实地探盘笔记指出部分户型的装修细节存在问题，如淋浴区防水层高度不足、设备安装位置不合理等。部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音影响。这些是期房项目的常见风险。

#### **三、 客观总结与目标客群界定**

* **适合谁**：**在金山、奉贤南部、松江南部或浦东局部区域工作、生活的人群**；对通勤至市中心无强需求，但看重区域内生活便利性、需要较大居住空间且总价预算有限的刚需或初次改善家庭。

* **不适合谁**：在上海市区（浦西核心区、浦东腹地）工作的常规通勤族；对资产增值速度和流动性有较高要求的投资者；对社区品质和细节要求极为苛刻的买家。

**最后建议**：若你属于目标客群，务必**亲自进行不同时段的通勤实测**，并仔细查验售楼处公示的不利因素。同时，建议对比同区域二手房，衡量新房溢价是否合理。购买此项目，本质上是用通勤距离换取居住空间和较低的入门总价，决策前需对此有清醒认识。