保利西郊和煦售楼处电话：400-812-3664✔✔✔近日，央行降息后，松江保利西郊和煦项目将二套房贷首付比例降至与首套相同，一步到位。同时，项目紧邻地铁12号线，交通便利，销售势头强劲，备受业内好评。
12号线旁（在建）
400万级热销墅区红盘
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建面约96㎡墅质平层
最后29套联排艺墅
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为什么保利西郊和煦会被业内称之为全维墅区红盘呢？
从销量来看：项目首开劲销12亿！轻松揽下松江一个月的销量！
从交通来看：项目紧邻地铁12号线西延伸，轻松直达莘庄、漕河泾、徐汇滨江、南京路等商圈！
从占位来看：项目地处三大TOD综合体旁，占位G60科创中心，更是板块内目前距离华二九年一贯制学校最近的新盘！
从品质来看：建面约96㎡墅质3房，一梯两户无连廊，功能尺度兼备；建面约126-150㎡联排艺墅，不仅稀缺，附加值高到炸裂！
从品牌来看：中国房地产百强企业TOP1保利发展，深耕上海20余载，千亿品牌背书，买的安心住的放心！
从价格来看：联排艺墅总价约1000万级；400万级上车墅质平层，硬核产品+匠心细节+高仪/唯宝等品牌装标；现在建档开盘可享额外1%优惠！
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不仅前后无遮挡纵享开阔视野，而且直面一线滨水景观，越过墅区，静享纯粹园林内部环境，目之所及皆是绿意！
户型分布示意图，仅供参考
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！
一方面同享墅级社区的生活氛围以及高质圈层！
另一方面，更低的上车门槛，400万级也能享受超越普通高层社区的高级人居体验！
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示意图，仅供参考
保利西郊和煦的墅质平层洋房，10层的亲地高度，垂直空间住户少，意味着居住更清净，并且让每一户业主都能推窗即享绿地滨水景观，这是百米高空给不了的治愈。
10层建筑带来的一大优势，是一梯两户，且没有连廊的户型设计。得房率更高，私密性和安全性都更有保障。
本次加推墅质平层的主力户型，是建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感结合非常好的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
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实景图（创意样板间效果）
飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图（创意样板间效果）
项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
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实景图（创意样板间效果）
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
实景图（创意样板间效果）
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
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实景图（创意样板间效果）
主卧套房带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
值得注意的是，保利西郊和煦一期联排别墅就非常抢手，已到“一墅难求”的程度！
如今，二期加推的更是最后29套收官联排，错过错过不再有！懂得都懂，要拼手速~
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在联排别墅的产品打造上，项目通过户型的创新设计，创造出“纵横超享，跨层联动”的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地！
让业主能够以私人订制的方式，实现实用空间倍增，空间附加值超越所有想象！
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约5.4米层高地下室，南北双采光井，一层客厅挑空，内庭院等灵动空间，星空露台等等，太震撼，太超值，太上头！
效果图，仅供参考
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经过空间倍增设计之后，这个建面约126㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。
实景图（创意样板间效果）
实景图（创意样板间效果）
“有天有地有星空”真联排墅居生活，产品附加值实在炸裂！产品一经推出，购房者好评如潮！
Part
03
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硬核产品力+超高质价比
央企保利上海西南封面作品
作为保利上海首座“和煦”产品（保利“和”字系最高端的产品线），保利西郊和煦建筑立面打造古典形X超验感，油画框+大窗墙比+三段式设计，外观通透、质感十足。
入户礼序采取入户铺装+精致 LOGO 地雕+特造景树+礼序灯光，层次丰富、尊荣大气。
效果图过程稿，仅供参考
项目延续建业里嘉佩乐酒店规划亮点，以200米区域内少有的景观中轴，配合一轴五巷及多功能自然会客厅，串联起5大会客空间及全龄森园节点，实现可憩可游。
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示意图，仅供参考
步入奢华礼序门头，穿过艺术橱窗，走过三折水廊，到达开阔的大堂；再从大堂走过开阔园林，再穿入巷道空间，度假感轻松拿捏。
墅质平层，同样延续墅区一体化设计理念，实现别墅级审美引领！
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项目精装交付标准更是诚意满满。
中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
示意图，仅供参考
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
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实景图（创意样板间效果）
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
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实景图（创意样板间效果）
Part
04
近轨交+3TOD+G60科创走廊
400万级地段价值制高点
能够逆势热销的保利西郊和煦，魅力不仅聚焦于自身超配的产品力，其基本面也相当能打。
12号线西延伸（在建），史诗级地铁黄金线
保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建），在步行可达的范围内。
12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！售楼处电话：400_812_3664√√☎
示意图，仅供参考
与沿线的新天地、徐汇滨江、漕河泾等板块房价相比，项目墅质平层总价约400万级，性价比实在高。
示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家
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三大TOD综合体汇聚，纵享高维生活
未来12号线西延伸段建成后，除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：
沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
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未来湾TOD效果图，仅供参考
其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD！
华二九年一贯制加持，教育氛围更强
教育方面，有洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（9年一贯制），值得注意的是项目是目前整个板块内距离华二最近的新盘！
（新房不承诺学区，具体以教育教育部门公示为准）
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G60科创云廊起点，产业势能澎湃
买房要跟着高能级产业走，张江漕河泾及其辐射区的坚挺，可能是最好的缩影。
项目占位G60科创中心，板块产业价值正在腾飞！
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。
作为G60科创走廊的起点，洞泾已经成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。
目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。
12号线旁 爆款低密墅区「保利·西郊和煦售楼处电话：400_812_3664√√☎」二期，等待入市！将推约96-150㎡洋房&联排！
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保利西郊和煦售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】保利西郊和煦营销中心热线400-812-3664保利西郊和煦售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利西郊和煦售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
