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金地玖峯汇

高铁城芯 建面约127-197㎡新四代低密住区

🌟 高铁新城难得容积率1.8住区，小高层、洋房设计

🌟全新第四代住宅，户户独享露台，超大庭院赠送

🌟约2200㎡高定私享会所，配备休闲会客吧、全景恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽室六大主题空间

🌟近1000㎡下沉立体庭院，四面观园对景

目前已经取证，备案均价30000元/㎡，备案单价区间：27144-33987元/㎡；备案总价区间：约281万-576万；房源建筑面积：约102-170㎡。

售楼处马上公开，即将开盘。

苏州金地玖峯汇

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Suzhou Gemdale Jiufeng Hui

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新四代住宅理念:以“立体生态建筑”为核心,打造约20-44㎡露台花园,让生活与自然平行对话.将姑苏气韵融入现代建筑,以“下沉式会所”为社区核心,打造近1000㎡下沉庭院、约2200㎡恒温泳池会所,涵盖茶室、私宴厅等六大主题空间,使家成为“城市会客厅”.

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从产品特性而言,此项目属于低密度的第四代住宅,户型面积区间为127-197平!

低密社区优势:容积率仅为1.8,融合小高层和洋房设计,为自然景观留出更多空间.每户都有私人露台和超大庭院赠送,享受百变生活.

金地玖峯汇,也就是苏地2023-WG-95号地块,地处相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路南.该地块于2023年12月22日,由汇欣鑫房地产与高融置业以底价127049万元成功竞得,成交楼面价为15000元/平.

从规划情况来看,项目计划建设14栋8-17F的住宅.具体而言,包含3栋8F住宅、6栋10F住宅、2栋11+1F住宅以及3栋17F住宅.

8F洋房:1#、6#、7#;

10F洋房:2#、3#、8#、10#、11#、12#;

11+1F洋房:5#、9#;

17F小高层:16#、17#、19#;

区域配套完善:占据高铁新城核心居住区,交通便捷,有新中环北线、相城大道等交通干线,6条轨道交通线路交汇.周边有吾悦广场等商业配套,南京师范大学苏州实验学校等教育资源,以及高铁新城医院等医疗资源.

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该项目容积率为1.8,产品涵盖洋房与小高层,且以洋房产品占比居多,小高层仅有3栋.

就布局方面而言,项目整体呈南低北高的态势.

从效果图可以看出,这是一个洋溢着现代化风格的住宅社区.

同样从效果图能够得知,这是一个属于四代宅类型的住宅社区.

区域配套完善:占据高铁新城核心居住区,交通便捷,有新中环北线、相城大道等交通干线,6条轨道交通线路交汇.周边有吾悦广场等商业配套,南京师范大学苏州实验学校等教育资源,以及高铁新城医院等医疗资源.

建筑与景观细节:打造总长约88米的苏州首座大尺度流光造型宝顶及铂金长屏地标门厅,造价约150万的环岛中央非遗盆景.约500㎡社区门庭双瀑环抱,近200㎡地下车马厅配置便民洗车区及等候室.

苏州金地玖峯汇 售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】金地玖峯汇 售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】金地玖峯汇 售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】按照相关要求,该项目住宅将以全装修形式交付,最低装标为2000元/平.

户型面积段揭晓!规划户型亮相

目前,金地玖峯汇尚未发布官方户型图,但户型面积段已公布,建筑面积约为127-197平!此前公示时,项目也展示了几种规划户型,我们不妨提前一探究竟!

2#,10F洋房

2梯4户

9#,11+1F洋房

2梯2户

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周边环境概览

金地玖峯汇坐落于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路南,从板块划分来看,它隶属于高铁新城南部片区,与元和较为毗邻.

就周边状况而言,当前整体环境较为普通.其北面为河流,东面分布着工厂与创意产业园,南面同样是工厂,西面则是齐门北大街.总体来看,目前周边缺乏居住用地,居住氛围相对淡薄.

从周边配套情况来看,主要依托于河流以北的区域.

在交通方面,项目距离最近的地铁站点是2号线的大湾站,距离约1.2公里.自驾出行也十分便利,小区西面即为齐门北大街,向南可直接连通平江新城.

项目东面邻近采莲路和相城大道,能够快速到达相城核心区.此外,项目南面靠近太阳路,可实现新区与园区的串联.

从商业配套情况来看,距离该项目较近的有高铁新城吾悦广场和圆融购物中心,这两者均为高铁新城板块规模较大的商业设施.项目北面的铂悦春和万象配备有部分社区商业,可起到补充作用.

在教育设施方面,小区北面设有南师大相城实小和南师大苏州实验学校,东面还有苏大实验学校及苏大实验学校高中部.目前,高铁新城板块的教育设施较为完善.

苏州金地玖峯汇

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苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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