延平大厦售楼处电话：400-8673-567静安寺梧桐树下，约复古风大平层老静安寺，南洋复古风大平层梧桐·玖里(＃延平大厦) 类住宅在售。延平大厦售楼处电话：400-8673-567拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
静安寺梧桐树下，约-²复古风大平层
老静安静安寺 南洋复古风大平层
梧桐·玖里(＃延平大厦) 类住宅在售
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
面积:137/143/148/150/ 233平
均价6万 总价980万起
8-9楼2层 都有窗 不限购公寓
2梯5户 得房率80% 通燃气
10楼以上是住宅，总高21层
97年竣工 相当于永久产权
精装全配交房 8000装标
民电分阶梯 水6块 燃气4.7
物业费4.6 车位月租800元延平大厦售楼处电话☎400-8673-567✔✔✔
从南京西路到曹家渡商业副中心，从老石库门的历史建筑到大宁的璀璨.......静安，这个位于上海城市“心脏”，有着传统意义上黄金位置的地区，从不缺少传奇的色彩和繁华的印迹。自与闸北“拆二建一”尘埃落定以来，静安重新起航，逐渐形成了新老板块齐发展的态势。延平大厦售楼处电话☎400-8673-567✔✔✔
延平大厦售楼处电话☎：400-8673-567【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008878824
老静安，上海之上的“金凤凰”
依托优越的地理位置、浓厚的人文底蕴和繁华的商业，老静安已成为上海都市化程度最明显的中心城区，其中南京西路商业轴已成为上海乃至全国的商业名片，核心地位不容动摇。伴随城市化，商业氛围浓郁的老静安土地资源极为稀缺，发展空间已然有限。
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静安寺梧桐树下，约-²复古风大平层
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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