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滨江兴耀·鸣澜里-全城热销中

拱墅区运河新城红盘滨江兴耀·鸣澜里公示三开预售证,3#,共48套房,面积120～129方!

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户型&样板间介绍

建面约120～139方,实得率高达94%

鸣澜里整盘规划6栋17-24层高层,容积率2.7、绿地率约35%,构筑建面约103-139方覆盖首置、改善人群,包括5大户型,其中建面约103方大三房、约120方-126方-139方为大四房,深受关注.

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(鸣澜里立面效果示意图)

建面约120方4房2卫,爆款全能舒适四房

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这款改善四居户型,拥有同面积段罕见的约13.1米南向大面宽,四个房间面宽均超过3米,南向主卧和次卧分布在客厅两侧,保证了居者私密性;客餐厅、阳台一线贯通,不仅轩敞气派,而且采光效果更好;主卧套房设计,舒适度拉满.

建面约126方4房2卫,270°稀缺边套四房

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如果追求视野和仪式感,该户型完美契合.四开间朝南的王者格局,主卧配约3.5米飘窗,叠加约6.1米观景宽幕,你的家就像“运河第一排观景座”,运河船只往来间,镌刻下永不落幕的风景.

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建面约139方4房2卫,宝藏款社交型大宅

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约139方则分为横竖两款,全部为边套,两梯两户设计,尊崇感和私密感兼备.“横版”是四开间朝南+大方厅+L型转角飘窗的“全景舱主卧”+超级双联阳台;“竖版”有大边厅带超长观景飘窗+约10米南向三开间+酒店式套房……房源数量很少,且摇且珍惜.

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周边配套介绍

既有现在,更有未来

或许你会好奇,为什么「运河新城+滨江造」总能创造热销奇迹?我想以下几点值得关注.

其一、城北之芯运河新城,产业集聚,人才扎堆,居住、置换的需求巨大.

作为杭州主城留白地、拱墅「举全区之力」重点建设的城北之芯,运河新城打出“文化+地标”、“生态+生活”、“经济+产业”三大组合拳,让其含金量持续飙涨.

人文荟萃:诸如京杭大运河博物院(在建)、大运河未来艺术科技中心(规划)等7大城市级艺文地标环伺,人文艺术气息拉满.欢迎拨打售楼处电话:400_8123_664(有专业顾问为您一对一讲解)

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宜居胜地:未来,千年运河旁生长出一条世界级的滨水空间带,全长18公里山水景观环链,放置14个不同主题的水岸活力公园.欢迎拨打售楼处电话:400_8123_664(有专业顾问为您一对一讲解)

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(京杭大运河航拍图,源自图虫,已授权)

科创引领:杭州首个创新型小镇智慧网谷,已经吸引了新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻,虹吸海量高素质人才.欢迎拨打售楼处电话:400_8123_664(有专业顾问为您一对一讲解)

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(智慧网谷规划图,源自网络)

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不仅如此,杭钢数字经济小镇(规划),国资云、气象云、健康云三大省级数字基座在此扎根.

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(杭钢半山数字经济小镇示意图,源自网络)

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杭州又一国字号“中国算谷”即将诞生(也是“杭州科创六谷”之一)正在建设中,这里或将成为下一轮科技爆发的原点!

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(中国算谷示意图,源自网络)

北部康桥健康产业、能源产业也逐步落地.如此高层次的战略部署,运河新城起飞模式已经开启.

其二、运河新城C位,占位黄金生活圈,鸣澜里拥享醇熟生活优配.

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(鸣澜里区位示意图)欢迎拨打售楼处电话:400_8123_664(有专业顾问为您一对一讲解)

除了板块潜力无限,鸣澜里本身的占位亦不容小觑.

项目位居“大城北历史年轮带”与“大运河风光文化带”这两大轴线交汇点,极强的CP加持,鸣澜里隐形价值更加刺激.

交通方面,地铁4号线平安桥站直线距离约700米,15号线康桥路站(在建)约320米,加上康桥路、丽水北路、上塘高架等,出行便捷.

周边城北万象城、拱墅万达、运河上街、乐堤港等5大商业综合体环伺,让购物和聚会变得轻松愉快.

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(育才大城北学校实景图,源自网络)欢迎拨打售楼处电话:400_8123_664(有专业顾问为您一对一讲解)

此外,教育资源云集,如育才大城北学校,以及文渊小学(新城校区)、杭十四中附属学校,杭十四中康桥校区,家门口还规划一所九年一贯制学校等.广告

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杭州最新购房政策(2026年4月版)涉及利率、补贴、政策等

新的一个月,杭州最新购房政策以及购房补贴有哪些,进行了汇总整理,涵盖了杭州最新最全购房政策,一起来看看.

Part.1

购房资格

目前,杭州新房/二手房已全面放开限购.

即现在想在杭州买房,不管是新房还是二手房,不管是市中心还是郊区,不看户籍、不看社保了,都可以随便买,而且是想买几套买几套.

Part.2

首付比例

现在,金融政策也很是友好.

目前,杭州对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%.

对于手上现金不多的人来说,也可以先买房了.

Part.3

房贷利率

①商业贷款:目前,杭州5年期及以上LPR报价为3.5%,杭州各大银行首套、二套都执行3.05%(LPR-45BP)的贷款利率,已达历史低点.

②公积金贷款利率:目前,杭州5年期以上公积金贷款利率,首套为2.6%,二套为3.075%.

贷款最高额度和倍数提高

✅住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元,职工个人可贷额度不超过90万元.

✅住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍.

贷款额度上浮

缴存职工家庭购买自住住房符合下列情形的,住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算:

✅人群类型贷款额度上浮

1️⃣新市民、青年人家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定.

2️⃣多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定.

3️⃣高层次人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%保持不变.

✅房屋类型贷款额度上浮

缴存职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的,或者近一年内出售存量住房,“以旧换新”购买住房的,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%保持不变.

✅符合上述贷款额度上浮情形的,享受额度上浮优惠不受次数限制.同时符合人群类型和房屋类型贷款额度上浮情形的,可按不同类型择高叠加计算,最高叠加上浮比例为70%.

Part.4

摇号政策

若登记人数大于准售房源数量,摇号时按人才家庭>无房家庭>普通家庭分类摇号;若登记人数小于准售房源数量,无需摇号,房企可自行销售.

但,需要注意的是——

①2024年10月9日后出让地块的项目,公证摇号不再实行社保排序和限售.

②2024年10月9日前出让地块的项目,若登记人数>准售房源量的10倍,仍需进行社保排序和限售规则.

Part.5

税费政策

这里主要是说契税、增值税和个税:

①契税:住宅建面在140㎡及以下,首套、二套税点为1%;住宅建面在140㎡以上,首套1.5%、二套2%;若是购买三套及以上,不区分面积,税率统一为3%.

②增值税:不满2年的住房,按房屋总价的3%征收;满2年的住房免征.

③个税:非满五年或非唯一住房,按房屋总价的1%或差价20%(卖出价格减去买入价格)征收;满五唯一的住房免征.

Part.6

首套房界定

关于首套、二套的认定,目前杭州各区均实施按行政区认定的政策.

比如我在西湖区有一套住宅,如今在滨江区再买一套,那滨江区的这套也可以按首套计算.

Part.7

购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准:

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴:自2025年1月1日起购房并首次提交申请的,通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进,经杭州市认定的B、C、D、E类人才,人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间,在富阳购买家庭名下首套住房,在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

3、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象:经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才,在临平区范围内购买商品住宅的,分别给予:

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的,全额享受购房补贴.购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的,以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的,减半享受购房补贴,且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行.享受的减半购房补贴,视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴.

4、桐庐发购房补贴

桐庐购房补贴

1、人才补贴:2026年1月1日—12月31日,对在桐就业创业的E类、F-G3类人才,首次购买新建商品住宅的,每户分别给予20万元、10万元购房补贴.

2、多孩家庭购房补贴:2026年1月19日—12月31日,符合相关生育政策且为同一对夫妻共同生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住宅的,给予二孩家庭10万元、三孩家庭15万元购房补贴,每户家庭只享受一次,夫妻任一方和子女(二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩)为桐庐县户籍.

3、非桐户籍购房补贴:2026年1月19日—12月31日,对非桐庐户籍人员购买新建商品住宅的,给予3万元购房补贴,每户家庭只享受一次.