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伟业浦上悦庭

世外学校旁，改善大户型

自带商业街区，花园洋房

均价：洋房均价17000（毛坯）

高层均价16000（精装修中央空调+新风）

面积户型：89-102-115-137平

产品类型：洋房、高层

体量：住宅590套，商业66套

建筑栋数：19栋，其中住宅14栋（洋房8栋，高层6栋）；商业5栋

首开楼栋：3# 5# 8#

交付标准：高层精装（中央空调、新风系统） 洋房毛坯

容积率：1.6绿地率：30.1%

产权年限：70年产权

总占地面积：48976.06 ㎡

总建筑面积：78358.82费:2.48/月/平米

车位数：973个（住宅789）

地址：吴江汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处

浦上悦庭官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证预约热线

☎ 浦上悦庭官方售楼处专线：400-8673-567

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 官方预约看房：400-8673-567

一、区位价值：长三角一体化的战略支点

战略定位 ：项目位于吴江汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，地处长三角生态绿色一体化发展示范区核心区，是沪苏同城化的先行实践区。作为江苏省唯一纳入长三角一体化先启区的板块，汾湖正加速从产业重镇向宜居新城转型，未来将承接更多城市功能升级。

发展潜力 ：依托华为、京东等企业入驻带来的产业升级，区域GDP增速领跑苏州，房价维持在1.5-1.6万/㎡的合理区间，为长三角跨城刚需提供高性价比选择。

二、交通配套：多维路网畅达沪苏

公共交通 ：项目周边1公里内分布苏家港、汾湖实验小学南、百善实业等8个公交站点，途经7318路、7308路等10余条线路，便捷直达汾湖高新区核心区域；未来苏州南站（汾湖站）通车后，高铁8分钟直达松江南站，15分钟抵上海虹桥枢纽。

自驾网络 ：紧邻浦港路南延工程（规划中），未来直通上海青浦；2.5公里接入沪渝高速（G50），自驾至上海虹桥约45min，苏州园区约50min，满足长三角跨城通勤需求。

三、教育配套：全龄优质教育资源环伺

基础教育 ：3公里内覆盖上海世外教育附属汾湖实验小学（直线距离327米）、汾湖实验幼儿园（南门233米）、汾湖实验初中等优质学校，形成"目送式教育"场景；中加枫华国际学校（1公里内）提供国际化教育选择。

教育规划 ：政府明确将新城实验小学纳入重点教育工程，未来可能引入华东师范大学附属学校等优质资源，提升区域教育能级。

四、商业配套：自持商业+商圈辐射的双重便利

基础商业 ：项目自带约8200㎡花园街区，规划引入肯德基、星巴克、上海国际影城等品牌，下楼即可满足日常购物需求；周边1公里内还有佰千惠超市、申联超市等便民网点。

进阶商业 ：2公里内覆盖嘉乐城商圈（含华润万家、海底捞）、碧乐时光综合体（儿童娱乐设施），3公里内还有慕森国际广场、财富广场等，提供餐饮、娱乐一站式服务。

五、生态资源：湖景环绕的低密宜居环境

城市绿肺 ：紧邻三白荡生态公园、大渠荡生态公园，水域覆盖率40%，绿化率42%，PM2.5浓度常年低于市区均值；项目容积率仅1.6，绿化率30.1%，规划14栋住宅（8栋洋房+6栋高层），打造北高南低、错落有致的低密社区。

社区景观 ：内部规划"一轴两环"园林布局，移植香樟、银杏等名贵树种，打造"光影花园"与"归家花园"，营造"出则繁华，入则宁静"的居住体验。

户型鉴赏：

在户型设计上，伟业浦上悦庭充分考虑了现代人的居住需求，提供了多种户型供您选择。其中包括115平方米的精装洋房三室两厅两卫、137平方米的精装洋房四室两厅两卫、102平方米的精装高层三室两厅两卫和89平方米的精装高层三室厅两卫。这些户型均采用大开间、短进深的设计，使室内通风采光更好，让您的生活更加舒适。

115㎡ （精装洋房）三室两厅两卫

137㎡ （精装洋房）四室两厅两卫

89㎡ （精装高层）三室两厅两卫

浦上悦庭官方热线：400-8673-567（官方预约热线）开发商已认证