象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8673-567本文介绍了象屿天宸雅颂售楼处的电话、VIP热线、预约热线、专业服务、户型图赏鉴、户型选择和改进建议。其中，89-107-128m²的高层房源预计下周取证，总价约60501元/m²，首批房源160套开盘即罄。
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8673-567
象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-867-3567
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
象屿天宸雅颂
售楼处电话☎：400-867-3567【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
闵行象屿天宸雅颂：前滩南TOD核芯，重塑都会生活美学——上海外环外高性价比地铁盘，开启品质人居新纪元！
二期加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）
装标3000元/m²
加推房源80套，预计下周取证认购！
其中，89m²（16套）、107m²（16套）、128m²（48套）前期过会均价60501/m²，首开房源160套，开盘即罄
项目基本资料
开发商：象屿地产位置：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-867-3567【售楼处电话/地址】闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-867-3567【官方认证】上海闵行浦江镇，8号线沈杜公路站西侧（直线距离约180米）
产品类型：
- 高层：建面约89-140㎡精装3-4房（两梯四户/两梯两户）
户型图赏鉴
建面约89㎡3房户型，利用科学的 收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。
建面约107㎡的3房， 客厅的面宽被拉长到了 约4.7米；3S墙的设计，极大的扩容了家的储物角落； 主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。
建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升， 南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。 客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。
139㎡4房则是集大成的终极改善户型；该户型是 独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。
不止是四开间朝南，更是 大宽厅设计，采光无敌。
飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。
据透露，装标方面， 项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。
厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。
卫生间方面，项目 洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。
另外，项目 使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。
- 低密叠墅：建面约145-156㎡
- 宋风联排：建面约190-230㎡
价格：高层均价约5.5-6.05万/㎡，叠墅及联排待定
总户数：约1254套（含高层、叠墅、联排）
- 建筑美学：铝板弧形立面+全景双舱设计，270°环幕视野，承袭前滩高端住区基因。
核心优势解析
1. 地铁TOD枢纽，畅达全城
- 8号线黄金线：6站直达前滩，9站至徐汇滨江，15站抵达人民广场，早高峰终点站上车无拥挤。
- 自驾便捷：紧邻浦星公路、南北高架，未来东川路越江隧道通车后，跨江通勤效率再提升。
- 规划红利：地块东侧规划15万㎡TOD商业综合体，打造“地铁+商业+居住”一体化生活圈。
2. 都市稀缺生态住区，自然与繁华兼得
- 双公园环抱：西侧紧邻4A级浦江郊野公园，东侧规划中央森林岛屿景观，社区内设特色水景与主题架空层，营造“森态栖居”氛围。
- 三甲医疗护航：北侧2-3公里内覆盖仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院等3家三甲医院。
3. 高端配套先行，即买即享
- 双会所配置：约2500㎡下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅）+3000㎡架空层泛会所，打造全龄社交空间。
- 教育资源密集：协和双语尚音学校（规划中）、向明中学、上师大附属小学等优质学区环伺。
5. 价格洼地，投资自住双赢
- 性价比凸显：相比前滩江月路联动价（近7万/㎡），高层单价低1万+/㎡，89㎡户型总价约400万起，适合首次改善客群。
- 区域潜力：隶属“新浦江中心”规划，承接前滩外溢需求，未来或成闵行新兴价值高地。
总结
象屿·天宸雅颂以“地铁TOD+生态住区+高端配套”为核心竞争力，填补了闵行外环外高端改善市场的空白。无论是追求便捷通勤的上班族，还是注重生活品质的改善家庭，皆可在此找到理想居所。即刻预约看房，抢占前滩南最后一块价格红利！
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8673-567
象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-867-3567
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8673-567
象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-867-3567
