2025苏州新房|城南改善盘|中铁咏月台|中铁咏月台怎么样?图文详解|户型|位置|周边配套|价格

随着苏州限购政策全面放开，现在买房不再受社保、套数、面积限制，这座宜居之城正向所有热爱生活的人敞开怀抱。政策春风拂过，让我们把目光投向城南那片正在绽放的生活理想地——中铁咏月台。

项目基本信息

位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧的中铁咏月台，由央企中铁与本地国企天鸿伟业联合打造。去年11月以4.26亿底价成交，楼面价约14500元/㎡，比周边明月滨河地块低了近2500元/㎡，性价比非常突出。

项目规划了3栋4层叠墅和5栋10-11层洋房，容积率仅1.5，限高40米，注定是个低密舒适的改善型社区。

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区域配套价值

作为苏州首个"首层架空车库"新规落地项目，这里实现了真正的设计革新。把车库从地下搬到地面一层，不仅解决了传统地下车库潮湿、渗漏的问题，还释放出约2000㎡的下沉庭院会所空间，包含物业和托育功能。

这种设计让人车彻底分离，车子直接入库，人在抬高的地面上活动，既安全又美观。相比传统地下车库，这种设计反而降低了12%的造价，却让居住体验大幅提升。

品牌实力保障

央企中铁与本地国企天鸿伟业的强强联合，确保了项目品质。作为苏州2025年4月《改善型住宅技术要点》新规后首个获批项目，这里的技术路径将成为行业标杆。

户型产品鉴赏

项目主打四代洋房和叠墅产品。四代洋房有162㎡和164㎡两种户型，创新设计了错层双花园——偶数层是私密花园直连主卧，奇数层是社交花园衔接客厅。南向面宽达16.65米，得房率85%，还赠送庭院空间。

叠墅产品更是稀缺，全盘仅36套。下叠186-192㎡，赠送地下室和南北双庭院；上叠176㎡，拥有双露台和星空阁楼，视野极佳。

对于预算有限的改善客群，还有132㎡的宽境洋房可选，四开间朝南，三面宽超长阳台，总价预计300万起。

核心优势总结

整个项目仅186户，稀缺性不言而喻。首层架空车库、四代宅创新设计、叠墅稀缺产品，再加上央企品质保障，让这里成为2025年底苏州楼市最值得期待的楼盘之一。

筑梦城南，静待花开

在政策利好的大背景下，选择中铁咏月台不仅是安家置业，更是投资未来。这里既有创新的居住理念，又有稀缺的产品形态，必将成为您理想生活的完美载体。

售楼处电话：18662309054