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精装公寓！#陆家嘴江景公寓#都市奢居#江景房

步行江景｜内环内｜豪宅环绕多轨交｜独立上下水｜全景落地窗

72~224㎡，陆家嘴江景房，总价300多万起！

上海浦东太古滨江

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Shanghai Pudong Taikoo Riverside

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Shanghai Taikoo Riverside Official Sales Office Phone: Call 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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【项目基础信息】

总高：27F

面积：72~224㎡

总价：388万~1098万

梯户比：6梯10户（5客梯+1货梯）

物业费：14.8元/平方米·月（含工作时间空调费）

停车费：地面600元/月地下二层700元/月，地下一层800元/月

水费：6元/吨电费：0.9~1.1元/度

得房率：约70%拿地时间：1992年

产权年限：50年用地性质：办公

物业公司：上海怡美物业管理有限公司

步行江景｜内环内｜豪宅环绕多轨交｜独立上下水｜全景落地窗

72~224㎡，陆家嘴江景房，总价300万起！

陆家嘴江景公寓，以其独特的江景资源、核心的地理位置、完善的生活配套、精致的户型设计以及高端的设施服务，为您打造出一个无与伦比的奢居体验。在这里，您不仅拥有的是一套公寓，更是一种尊贵、便捷、高品质的生活方式。如果您正在寻找一处理想的居所，不妨来陆家嘴江景公寓，亲身感受它的魅力与优势，开启您的都市奢居新篇章。

清晨，被黄浦江第一缕阳光唤醒，推开窗，江风拂面，波光粼粼的江面美得不像话。白天，城市喧嚣中，这里是宁静港湾；夜晚，璀璨灯光与江水交织，宛如置身银河🌌

别以为只有美景，地段更是无敌！

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项目区位图：

•【咫尺江景】浦东滨江公园

——您的江景健身房

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。