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保利园区 第四座天字系 建面约147㎡/165㎡臻贵作品 迭新而至
【基本情况】
开发商：保利苏通实业发展有限公司
规划户数：264户
总建面积：约6.27万方
容积率：约2.0
绿地率：约35%
产品类型：6栋17F小高层
户型面积：建面约147㎡、165㎡
交付标准：品牌装修交付
物业服务：保利物业
项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处
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区位篇
金鸡湖CBD 引擎式增长极
『金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利』
地处金鸡湖商务区核心，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托“总部基地+TOD枢纽”发展模式，打造园区超强高质量增长极。项目地处阳澄南岸创新城，执掌园区快速兑现的发展红利。
『300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群』
阳澄银座总投资高达约300亿，规划60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑，目前相继迎来恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业入驻，未来将会带来约6亿元的年税收。
配套篇
『CBD黄金3公里 顶豪生活圈』
约3KM坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500M星湖街，约1.5KM可达园区站“十字型”城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。
•5轨交汇
3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，便捷通达全城
•核心商圈
近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华场
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产品篇
『保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品』
作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。
『臻藏264席 纯粹改善大户』
围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图
户型篇
豪奢四房起步 纯粹改善大户
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『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』
『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』
【私享入户】
独立电梯、私密玄关双重过渡，安静抵达内心宁谧
【中西双厨】
全景通透格局，料理宽厅平层里的双重盛宴
【奢尺通厅】
LDKG一体化，场景化交互动线，让世界洄游于心
【极致面宽】
约15.2m南向四开间，以极目视野写意从容日常
【超配三卫】
独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感
【星级双卧】
步入式衣帽间，以自由意志对话自我
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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。
以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。
单身：限购 1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。
增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。
外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。
居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。
二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。
绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。
套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。
三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。
未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。
四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。
咨询：公积金12329、税务12366。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
