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奉贤新城核心区

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将推778套建面约107-288㎡奢阔大平层

展厅已开放

预计7月取证首开

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若能自由择居，仲公子理想的生活城市是——哥本哈根。作为“全球幸福指数标杆”，哥本哈根践行“自行车友好城市”理念——惬意、自在。

在市中心，人们骑行或漫步间，便能抵达新港码头、趣伏里公园、商业街区与运河咖啡馆，让北欧设计美学与自然水系在此共鸣。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

而上海奉贤新城正生长着一处小“哥本哈根”，其街区肌理与生态资源布局与哥本哈根神似，景观廊道与生活动线交织延展，将上海之鱼、轨交站点、生态公园、商业综合体等串联，漫步其间即可感受慵懒舒缓的北欧式生活氛围。

上海之鱼实景图上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】，将「哥本哈根」的惬意氛围移植到家门口，让你于奉贤新城邂逅久违的「松弛感」生活。

上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】|上江南•贤庐鸟瞰效果图

对钟情「哥本哈根」式生活的都市人而言，既渴望拥抱自然又不舍都市便利——需满格WiFi信号，亦盼轨交站点举步可达，而上江南・贤庐的绝妙之处，正在于其坐落于奉贤新城近乎完美的核心地段。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

根据奉贤2035的发展规划，将重点建设一个中心城（奉贤新城）、两个中心镇（海湾镇和奉城镇），南桥镇升级为奉贤新城后成为全区的“宇宙中心”，这里几乎就是奉贤新城的门面。

投射到上江南・贤庐的整案配套上，在轨交上，地铁5号线纵贯南桥，项目距离5号线奉贤新城站4号口步行约900米（高德地图测距）。15号线南延伸已开工并在南桥设环城北路站、东方美谷站、望园路站3个站点，未来通车后奉贤新城将成为“双轨区”。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

望园路站实景图，图源于上海奉贤官微上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

项目自身，不同于其它“孤盘”式的小户型社区，而是身处于奉贤新城核心之中。

3公里范围内百联南桥购物中心、奉贤苏宁生活广场、传悦坊、龙湖奉贤天街等多家商场，以及上海之鱼、奉贤博物馆、在水一方科幻馆都是为生活拉满确定性的高配生活资源。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

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龙湖奉贤天街实景图

项目毗邻奉贤第一高楼中企联合大厦，汇聚了40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，且奉贤行政服务中心坐落于此，使其成为奉贤政治经济中心。

区域内的商务价值不断提升，高净值人群也纷纷聚集于此，对高端改善住宅的需求也不断上涨。

文脉，是城市最珍贵的底色；真正的传世宅邸，必是历史与地段的双重馈赠，其价值自非寻常可比。

上江南•贤庐浸润在奉贤千年文脉中，承载着千年贤文化的精髓，相传孔子弟子言偃曾在此地讲学传道，这片土地，因贤而名，一河一桥皆史韵，一纹一痕尽文心。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

项目汲取千年贤文化滋养，更将奉贤文脉、地脉等底蕴相融注入建筑格局中，为当代高净值贤者塑精神原乡。

上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】|中企联合大厦实景图

城市天际线可以模仿，但像外滩的百年万国建筑群、香港太平山的维港夜色、三亚亚龙湾的碧海银沙这类稀缺景观，始终无可复制，价值与潜力自然更胜一筹。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

正如伦敦海德公园成就贵族生活,纽约中央公园定义曼哈顿价值,奉贤的公园诗意栖居,由上江南・贤庐代言。

当多数项目以“楼间距、绿化率”解读自然时，上江南・贤庐与约4万㎡市民公园相邻，北向推窗即见园林景致，将“公园20分钟效应”化为归家即享的治愈日常；占据头排C位，直面市民公园核心景观，让晨跑、夜骑、周末漫步在繁华与静谧间自由切换。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

市民公园实景图上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

在全球顶豪资产配置领域，“公园价值物业”正以年均约23%的溢价率（数据来源：莱坊2024全球豪宅报告）重构财富逻辑。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

上海世纪公园旁的银亿公园壹号，虽房龄十年，二手挂牌价仍高达约13.6万/㎡，印证了公园高端资产的稀缺价值。

数据来源于绿皮网

当财富人群事业有成时，更关注自身及家庭多元化需求与资产配置优化。他们在上海青睐的资产配置方式仍是“公园地产”，因其兼具“优越地段+生态绿色”双重优势，彰显强劲“恒产价值”，无论国内外，公园地产都是资产配置的“压舱石”。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

产品力革命引领大户型

重塑高端生活上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

目前，市场上建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】|区位示意图，数据来源网上房地产

真正的改善型住宅，生来就是置换链顶端的稀缺资产。

链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品仅5157套挂牌，占比不足5%，作为置换链塔尖产品，其臻稀属性不言而喻。

上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】|数据来源链家，截止时间2025/4/28

过去两年二手房市场动荡，2023年成交价剧烈下挫致不少人丧失买房信心，然建面约200㎡起的大户型表现坚挺，成交均价反被抬高不少。

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贤庐推出建面约235/288㎡大4房，仅有76席，或是奉贤再难寻觅的“一步到位”纯粹改善型产品。

室内尺度也是标准豪宅骨相：建面约288㎡层高约3.5米，赶超大部分顶豪3.3-3.4米；建面约235㎡层高约3.3米，约140-187㎡层高约3.15米，约107-119㎡层高约3米，都能直接对标千万级豪宅了。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

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示意图

全奉贤皆知上江南•贤庐，却鲜有人懂贤庐的真正意义。

项目为16-25F高层是近年来奉贤唯一无保障房社区，居住非常纯粹。建面约140㎡以上2梯2户，享类独立电梯厅，尊崇感十足。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

向阳而居，是人们亘古不变的居住追求。对比普通住宅来说，贤庐最小约42米楼距，最大约75米奢阔楼距，更能有效减少楼间遮挡，实现室内大面采光。加之高层的规划设计，让每家每户极大尺度拥抱暖阳，造就阳光明媚格调。

上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】|上江南•贤庐效果图

整栋建面约288㎡城市生态孤品，新品限席推出，却需匹配高净值人士需求。约3.5米层高，顶豪的生存底线，当城市顶豪竞逐层高与材质，贤庐以“公园景观私有权”+“空间绝对掌控权”筑起塔尖圈层的护城河。

同时，作为契合少数高净值家庭需求的进阶资产，大平层产品因先天市场限量的稀贵属性，兼具优异的流动性与价值性，无论是满足家庭居住需求还是作为资产配置选择，皆堪称藏品级稀贵资产。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

至于大家最好奇的产品设计，项目给人的感觉可以用四个字形容——“超乎想象”！

贤庐外立面以“经典三段式”为设计内核，金属铝板拼接大块的玻璃幕墙，竖向勾勒出身姿挺拔的建筑形态。顶部香槟色及香槟色格栅，标准层中灰色饰面，横向辅以线条，构成具有序列感的流线造型。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

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值得一提的是，社区一共778户，车位配比达到1:1.8，这应该戳中很多人了吧。

在豪宅内卷的自住时代，从伦敦海德公园一号到上海古北壹号的标杆经验印证地标级私域会所的必要性，而奉贤楼市此前内卷极致却缺惊艳会所的局面，终被上江南・贤庐以艺术馆级顶奢会所打破。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

其深入考量高净值人群身心追求，规划约2700平方米社区中心，参照“九潮纳客”体系，融合下沉式景观庭院与高端社区会所，以奢石流水工艺配置奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区，打造oldmoney高净值圈层场域，不仅带来舒适品质生活，更以不计成本的投入诠释生活本真。

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同时，全盘规划了建面约107-288㎡纯粹高阶户型，彻底激活圈层聚合效应。当共识远见的高阶人士在此相聚，激荡的不仅是圈层价值火花，更聚合影响城市发展的能量，这里既是高品质生活的向往之地，更是资产与圈层增益的“投”号之选。

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本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准

与时代共生上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

为奉贤重新定义好房子

近年来房企产品力迭代速度竟超智能手机，这既得益于2025年“好房子”首次写入政府工作报告、以政策驱动行业从“量”向“质”转型的国家导向，也源于品牌房企顺应趋势、持续进化革新的奋进实践。

为响应国家“好房子”建设号召，上海市房地产行业协会于5月13日举办上海/长三角“明日好房”研讨会，并在面向房企、设计机构等单位的“好房子”案例征集中，经专家组筛选，由奉贤新城公司旗下上江南置业打造的上江南・贤庐入选征集项目。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

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上海奉贤上江南·贤庐售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）背后屹立的是拥有深厚国企基因的开发者：奉贤新城公司。

奉贤新城公司是区属大型国有企业，践行“人民美好生活供应商”“打造面向未来的城市品牌”为目标，深耕奉贤新城，打造奉贤博物馆、九棵树(上海)未来艺术中心、海之花青少年活动中心、言子书院、在水一方科技馆等文化地标群。从筑城到筑家，专注新城美好生活。上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】

奉贤博物馆实景图

奉贤新城公司凭借责任基因与民生洞察，于上江南·贤庐售楼处24小时电话☎☎：400-8123-664【售楼处已认证】以雄厚资本实力保障项目稳健推进、严格监管体系把控建筑品质，将“好房子”价值内核落于实处，以“国企交付力”为业主置业与未来保驾护航，书写品质人居新篇章。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。