央行发布降准第四天!苏州楼市变了吗?

10月7日，央行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，这是央行今年以来的第四次降准。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元，超市场预期。

房地产市场将趋于宽松，楼市“春天”或将至

在降低存款准备金之后，各商业银行的信贷规模将增加，个人住房的按揭规模也将受到利好影响，这个政策或许会有所缓解和稳定。对开发商是好事，近期的资金压力非常大，这次降准相信会有一点点缓解。增加货币供给对房地产来说更是一种“宽松”的表现。长期来看，房价的波动曲线与货币波动曲线几乎一致，流动性释放后，房地产能将流动性很好地吸纳到固定资产中去，而不至于引发物价上涨。

苏州楼市未来走向，继续趋向稳中有升

2018年房地产已经过去四分之三，从已有的数据来看，苏州房地产市场在“房住不炒”的政策指导下，整体成交表现较为平稳，但是依旧保持了稳中有升的态势。苏州各区域房价延续了总体稳定态势，保持稳步上涨。值得注意的是，苏州从2015年9月至今共成交了69宗高价地（仅统计楼面价超过15000元/平），已经入市销售的仅12宗地，不足1/3。余下的高价地块，部分将会在今年下半年及明年集中上市。这些地王的上市，势必会对苏州的房价起到更深层次的推动作用。

平缓上浮，苏州楼市正在迈入3万+时代

依据较新的楼市信息，位于吴江盛泽的某盘近日领取了预售证，首次备案价格在23533.12-30894.7元/㎡，已经突破3万。科技城的某盘首次备案价格在30894.8-35344.35元/㎡，整体备案均价约33241元/㎡。开盘均价3.3万。

而浒关的某盘领取首批预售证备案价首次备案价格在25751.99-30739.77元/㎡，也已表明浒关迎来3万+时代。

同样，位于相城的某盘此次领取的住宅备案价格26750元/㎡起，较高34855.52元/㎡！整体备案均价约30231元/㎡！标志着相城也正式跨入3万门槛。

加之早已突破3万的园区，苏州整体都在大跨步买入3万+时代！对于买房的人来说，更高性价比的楼盘究竟在哪里？

苏州更好的置业区域在哪里？科技城！

高新区尤其是“一核四城”的科技城板块，因为生态环境较好，居住舒适度也高，始终受到市场重点关注。

目前科技城的新盘凤毛麟角，有些二手房单价早已突破3万，而在九月末较新开盘的某盘，价格直接冲破3万，达到3.3万的均价！也以此为标志，正式宣告着一直以高标准高规划建设的科技城，也正随同苏州楼市整体，正是迈入了3万+时代！

错过云栖麓，错过科技城

（效果图）

在此背景下，云栖麓可能是目前整个版块里，难得的仍然是2开头单价的带装修新房，错过也就真的不再。

但低价并不等于低品质。恰恰相反，云栖麓推出的超宽近6米大面宽阔景双阳台产品始终是市场的重点关注。近邻大阳山麓，一路之隔就是在建的科技城第三实验小学、第四实验幼儿园，由碧桂园、阳光城、绿都、上坤集团、光明地产携手倾力打造，是这五家国内知名房企的排名前列次强强联手。品质在区域内更是有目共睹。这样更好的云栖麓，值得期待。

二期新品约95-120㎡宽境新品，收官典藏中。贵宾专线：400-032-4608 转 355292，也可至接待中心（科技城天佑路与科广路交汇处）现场垂询。