上海浦东璟澜湾-售楼处首页-璟澜湾-售楼处电话-开盘时间-璟澜湾房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话

上海浦东璟澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

浦东·惠南低密墅境

「璟澜湾」二期等待认购

仅16席约122㎡联排产品

均价51978元/㎡

上海浦东璟澜湾

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海璟澜湾官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Jinglan Bay, Shanghai Pudong

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Jinglan Bay, Shanghai: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

【璟澜湾】二期建面约122㎡联排,精心打造专属庭院,满足了人们对院子生活的向往.

在这里,清晨可以在院子里呼吸新鲜空气,感受阳光的轻抚;傍晚可以与家人围坐,共享温馨时光;周末还能邀请亲朋好友,举办一场热闹的庭院派对.院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所.

上海浦东璟澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

整个项目占地约1.5万方,总建筑面积约2.9万方,容积率仅1.2,绿化率约35%,是真正的超低密墅境.

这样的低密规划,在上海近市区极为罕见,让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观.

项目采用现代简约的建筑风格,南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光.

楼栋间距十分开阔,最大距离达到27米左右,不仅避免了邻里之间的干扰,还让居住者能尽情享受阳光与清风.

效果图

小区景观采用双景观轴线设计,南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题,打造了健康漫跑道,让业主在运动中感受自然的美好;北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区,满足了不同年龄段人群的休闲需求.小区实行人车分流设计,机动车直接进入地下车库,既保障了行人的安全,又减少了噪音和尾气的污染.地下车位200个,超过1:1的比例,充分满足业主停车需求.璟澜湾售楼处电话:400-8123-664(售楼处最新电话)上海浦东璟澜湾官方电话:400-8123-664(官方售楼处预约看房热线)

璟澜湾售楼处电话:400-8123-664(售楼处最新电话)上海浦东璟澜湾官方电话:400-8123-664(官方售楼处预约看房热线)项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇,地处张江核心区30分钟以内生活圈.在浦东新区的功能版图中,宣桥镇占据着举足轻重的地位,它位于张江扩区提质南翼地区,是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点.

图片来源于网络

上海浦东璟澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】同时,宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围,是浦东未来的核心区域板块之一.张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加,再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上,使得【璟澜湾】尽享政策红利,未来发展潜力巨大.璟澜湾售楼处电话:400-8123-664(售楼处最新电话)上海浦东璟澜湾官方电话:400-8123-664(官方售楼处预约看房热线)

璟澜湾售楼处电话:400-8123-664(售楼处最新电话)上海浦东璟澜湾官方电话:400-8123-664(官方售楼处预约看房热线)

户型图如下:

上海浦东璟澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海浦东璟澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海浦东璟澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

醇熟商业悦享生活

项目周边商业齐全,有大型超市大润发,繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等,另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺.

交通便利地铁公交畅达

距离16号线野生动物园站约1.9公里;公交方面,项目周边有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择.

全龄教育书香沁润

幼儿园:惠南幼儿园(市一级)、新场幼儿园(分园)、听潮艺术幼儿园;

小学:惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学

中学:上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校;

大学城:南汇大学城(具体对口学校,以官方宣布为准)

医养双全乐活无忧

项目附近医院:复旦大学附属浦东医院(三级),光明中医医院(中医医院),浦东新区南华医院(综合医院)等.璟澜湾售楼处电话:400-8123-664(售楼处最新电话)上海浦东璟澜湾官方电话:400-8123-664(官方售楼处预约看房热线)

生态客厅得天独厚

南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带;

千亩桃林农业景观基底(南汇桃花村IP);

惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络;

古钟园(明代文化遗产)+市政双公园环绕;

迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街.璟澜湾售楼处电话:400-8123-664(售楼处最新电话)上海浦东璟澜湾官方电话:400-8123-664(官方售楼处预约看房热线)

上海浦东璟澜湾

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海璟澜湾官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Jinglan Bay, Shanghai Pudong

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Jinglan Bay, Shanghai: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

### **上海浦东璟澜湾楼盘客观分析报告**

**核心结论：** 璟澜湾是一个定位明确、优缺点显著的楼盘。它以极低的总价门槛，在上海浦东提供了一套“低密度洋房/别墅”的居住方案，但代价是接受其**地理位置偏僻、通勤高度依赖自驾、以及片区发展前景有限**的现实。适合地缘性客户或预算极其有限的刚需/初改群体，对通勤有要求或注重房产增值潜力的买家需非常谨慎。

---

#### **一、 核心信息与项目定位**

**1. 基础信息**

* **地理位置**：上海市浦东新区**宣桥镇**，近上海野生动物园。该位置属于浦东原南汇地区的外围板块。

* **产品与价格**：项目包含**高层洋房**（建面约56-93㎡）和**联排别墅**（建面约122㎡）。其核心卖点是 **“低总价”** ，联排别墅总价约557万元起，洋房总价则更低。以此计算，别墅均价约4.56万元/㎡，与2025年7月加推时报告的均价5.19万元/㎡存在市场波动。

* **关键指标**：容积率**1.2**，绿化率**35%**，实行人车分流。交付时间预计为2026年10月。

**2. 目标客群**

项目通过“低总价别墅”和极小面积洋房，精准指向两类客户：一是拥有**“别墅梦”但预算非常有限**的本地改善家庭；二是在上海上车门槛极高的背景下，**预算极度紧张**的刚需购房者。

#### **二、 核心优势分析**

**1. 低密度与高性价比的居住形态**

容积率1.2在上海新房市场中属于非常低的水平，意味着楼间距大、居住密度低。对于联排产品而言，以不足600万的总价获得带地下室、花园的别墅体验，在浦东乃至全上海都具有极强的价格冲击力，实现了形式上的“居住升级”。

**2. 功能性强的产品设计**

* **户型灵活**：洋房产品设计了约56㎡的一房到93㎡的“2+1”房，试图覆盖从单身到小三口之家的需求。部分户型可改造空间大。

* **装标描述较高**：宣传的精装洋房配置了中央空调、地暖，入户门等部件声称对标高端楼盘。联排产品则通过赠送地下室、花园、露台来提升附加值。

**3. 相对成熟的本地生活配套**

项目并非坐落于荒地，而是依托于**宣桥/惠南老城镇**的成熟生活圈。短期内，步行范围内的基础生活需求（如社区商业）以及车程约3公里内的集中商业（如大润发）、医疗（复旦大学附属浦东医院）和教育资源可以满足基本生活。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

**1. 地理位置偏远，通勤成本极高**

这是项目的最大硬伤。项目地处浦东外环外，远离主要就业中心（如陆家嘴、张江、前滩）。

* **轨道交通不便**：距离最近的地铁16号线野生动物园站约1.9公里，属于步行尴尬、必须依赖接驳的距离。16号线本身站点间距大、速度慢，进入市区需多次换乘，通勤时间常以小时计。

* **依赖自驾**：出行高度依赖自驾，但上下班高峰时段通往市区的S2沪芦高速、沪南公路等主干道拥堵严重，通勤是巨大考验。

**2. 板块能级低，发展前景与资产属性存疑**

宣桥镇是上海传统的农业区域和远郊镇，并非城市发展的主流方向。

* **缺乏规划利好**：虽宣传提及“张江科学城扩区”辐射，但实际距离远，关联度弱。片区缺乏强有力的产业导入和市级战略规划支撑。

* **房产增值潜力弱**：该区域二手房市场长期横盘，流动性差。购买此处房产，**应视为“消费型居住”，而非“投资型资产”**。未来升值空间远低于主流新城或近郊板块。

**3. 产品与宣传的潜在落差**

* **别墅产品的局限性**：122㎡的联排别墅，单层面积非常狭小，空间感局促，更多是“别墅形态”，而非真正的舒适别墅体验。

* **装修标准有待验证**：尽管宣传装标不低，但开发商并非一线品牌，最终交付品质，尤其是隐蔽工程的质量，需要打上问号。需警惕营销话术与交付实物的差距。

* **外围环境的割裂感**：项目周边是典型的城乡结合部面貌，存在大量农田、老旧民房和零散工业，城市界面差，难以形成高品质的社区氛围。

**4. 生活与教育资源的“有而不精”**

配套资源“有”，但“质”不高。商业以区域性百货和超市为主，缺乏高端或时尚选择。医疗依赖区级医院。虽然学校数量众多，但缺乏在全市或全区有竞争力的顶尖学区，教育资源质量一般。

#### **四、 总结与购买建议**

**1. 适合谁购买（仅限以下情况）**

* 工作与生活圈长期稳定在**浦东惠南、周康、临港等本地**的居民，用于原地改善。

* 对通勤不敏感（如自由职业者、退休人士），且**总预算严格卡在600万以内**，又强烈渴望别墅形态住房的家庭。

* 在上海无房，预算极度有限，将“有房”作为绝对首位需求，并能承受超长通勤的**刚需上车族**。

**2. 务必谨慎或应避免的情况**

* 在**浦东或市区核心区域上班**的通勤族。

* 对房产的**保值增值能力**有要求，或未来几年有置换计划的购房者。

* 对居住环境的**城市界面、圈层氛围、优质学区**有较高期待的改善型客户。

**最终建议：** 决策前，**必须在工作日早晚高峰**，亲自从项目地驾车往返一次你的工作地，真实感受通勤折磨。同时，以同等总价，去对比看看周浦、康桥甚至奉贤新城等板块的二手次新房。璟澜湾的低价是用巨大的地理位置劣势换来的，请确保你充分了解并愿意长期承受这一劣势。