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沪上年度红盘——保利天奕
建面约104-135m²全新一代国际社区
张江新十年全新一代国际社区
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
上海浦东保利天奕
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
保利天奕官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Poly Tianyi
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)
Official Sales Office Hotline for Poly Tianyi: Dial 400-812-3664 for inquiries on project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
无论通勤还是去市中心一线直达!这或许是唐镇最后的正地铁新盘!更关键的是,未来唐镇供应主力集中在金城,且离唐镇地铁站更远!
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③下楼就是2大商业,抢滩整个唐镇商业核心!
街对面就是阳光天地,约500米内还有恒生万鹂,拥有盒马、永辉等高端商超,满足日常所需.周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中,未来将形成约60万方的商业体量.
④3大名校毗邻,距离&口碑双优!
项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园(市级师范园)、建平培德实验中学(市重点),口碑和教育水平都在上海名列前茅.对比周边教育资源暂缺或在建的板块,这里的一切都所见即所得!(免责:新房不承诺对口学区,以教育局发布为准)
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⑤多家大型医疗,权威健康保障
医疗上,周边在建的胸科医院唐镇院区,车程范围内,还有上海中医大学附属曙光医院(三甲)、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院.
⑥4大公园环绕,罕见家楼下就是绿地的新房
家门口就是约1.7万方休闲绿地,附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园(26.26公顷)、唐丰公园等众多公园,生态资源非常优越.
保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目!今后都不会再有!
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压轴双楼王优势&价格分析
整个保利天奕推出的最后两栋楼王,从景观视野到配套资源,都是王者段位!
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①出门即享2号线地铁口,全维鼎配资源!
整个唐镇距离2号线地铁口和阳光天地商业最近的新盘楼栋!可以说是唐镇C位神盘的“末班车票”!今后新盘都不会再有这样的地段优势!
②南向无遮挡终极瞰景王座,景观优势MAX!
南向无任何楼栋遮挡,直面内部的米勒花园、岛屿水院,以及外部的整片休闲绿地;北面规划为教育用地,也不会有高楼遮挡,视野非常开阔.
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③每个都是产品力拉满的神户型,且极具稀缺性!
均价更低:本批次均价只有82929元/m²,这大概是最后一批还能”8字头“买到的新房,未来同板块新房将直冲9W/m²!
户型覆盖更广:从104-135m²的所有标准户型,总价在约750万-1250万,入门刚需还是一步到位改善,都有高品质的选择.
楼栋价格上:4#楼全四房产品,均价约8.56万/m²,遵循大面积更贵原则,从资源优势上也有更靠近地铁和商业的溢价;而3#楼全三房产品,均价仅7.79万/m²上车门槛更低,对各类需求买家都很友好.
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分户型价格选房攻略
这次项目涵盖了约104、106、118、125、135㎡共5个户型,每个都是产品力拉满的神户型,且极具稀缺性!
断供级!建面约104m²中间套
总价756万起,低预算一定要冲!
6个飘窗满飘窗赠送+北次卧270°转角飘窗,半开放式厨房+大空间餐厅+S墙设计,均价是所有户型中最低的7.85万/㎡.
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不到8万的百平米三房户型,总价仅约756万起,套均总价也只有823万,大概率会是唐镇地铁口新房的最低门槛,甚至可能是“绝唱”的存在!后面的新房到地铁站的距离比保利天奕更远,价格还大概率更高!
断供级!建面约106m²边套
均价8.09万/m²,超高质价比的必选项!
相比于104m²户型,这个106m²的边套户型差异主要在于多了270°的转角飘窗+主卫三段式+S墙分户设计+北侧无连廊,居住的舒适度有一定的提升,所以均价略高于中间套.
7090取消+新地王120㎡起,这种百平3房真的且买且珍惜,尤其还是地铁压轴C位,错过就不会再有了!闭眼冲!
建面约118-125㎡可变四房总价约930-1140万
浦东千万级四房上车唯一选
这两个户型位于4#的西边单元,125㎡是边套,118㎡是中间套,因此125㎡略贵一些;边套的私密性和采光价值出色.
作为总价仅1000万级左右就能买到的浦东改善四房,125m²户型做到南向四面宽+非承重墙的可变性+主卧270°飘窗+双开门设计+类一梯一户+铸铝子母门设计.
尤其是私密性和采光性比135m²的中间套还要好,绝对是市场流通的爆款,未来一定非常受张江改善人群的追捧.
而118m²中间套的区别在于主卧只有单向飘窗,电梯厅也略小于边套,所以均价比边套便宜2200元/m²左右,总价上要比边套便宜80多万.
所有118户型房源总价都控制在1050万以内,又是唐镇核心地段地铁口四房,这个吸引力对于唐镇客户应该说拉满了,肯定是会被先抢掉的.
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综合来说,118/125m²户型是这批次最值得冲的户型,同样价格张江范围内已无新房可选,在新杨思、北蔡等热点板块也只能选到三房,楼层也不一定好.
建面约135㎡浦东稀缺明星四房!
总价仅1030-1250万改善一步到位
这个户型集中在4#的东单元,分中间套和边套两个位置,边套相对更贵,毕竟有更好的私密性和转角窗.
首先面积是浦东非常稀缺的改善性四房,满分户型,非常适合多娃家庭的居住需求,中间套、边套都值得选.
其次,中间套质价比更高,而边套有更好的视野景观,可以根据自己需求来选.
产品上,LDKB南北通聚厅设计,空间阔绰,堪比150㎡以上大户型;全屋9个飘窗带来超高附赠率,四舍五入立省近百万,质价比拉满.
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预算在1000-1100万的朋友,125m²边套给到8套可选,无论是品质还舒适度来说,都是最优选择,能买到就一定要买.
楼层价差:
135m²边套户型惊现这次的“彩票房”,2楼单价只要7.9万,真的拼手速!后面新房的y户型都不得有这个价格.中高区的价差也在500元左右,价差较小.
135m²中间套低区同样有7字头房源楼层单价差略微大点,总价上低区价差在27-61万,中区在6-7万,高区最有性价比.
作为项目标志性的场景,这次带来的社区门头设计可以说是把整个唐镇乃至张江的建筑审美带入nextlevel!
外部主入口从雅典One&Only度假酒店汲取灵感,打磨温润弧线,赋予舒缓、松弛、艺术的归家氛围;
02
岛屿水院
实景呈现的岛屿水院,作为保利天奕五座全球大师花园之一,在银海枣树阵、下沉式庭院、镜面池畔卡座的呼应中,成为未来居者沉浸自然的惬意之地.温柔闲适的落日廊吧,犹如身处海岛之畔,感受蓝调时刻的优雅情调.
未来还将有米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园,为业主带来更具松弛度假的谧境生活.
5
10大松弛生活场景
首次引入高压氧舱+保龄球+沙壶
这次期待已久的约1500m²奕CLUB也用震撼实景带来惊人的松弛感兑现!通过商务会客、休闲娱乐、运动健身、私宴社交四大维度,构筑10大松弛生活场景,更带来多个浦东首次出现的功能!
恒温泳池:第一,采用了景德镇烧制的陶瓷马赛克,独特的釉面色彩由景德镇老师傅手工浇筑而成,充满人文艺术底蕴;第二,羽毛天花造型,由600余件铝板打造,表面采用了仿贝壳纹的艺术漆处理,带来松弛度假感;第三,不仅配置了约25m×10m的4道泳池,还采用了奥运会同款空调除湿系统,彰显高档品质细节!
同时还配置了湿蒸桑拿,乃属首创!湿蒸桑拿2020年被联合国教科文组织列入非物质文化遗产,除了浪漫星空顶设计,更是采用芬兰原装进口Harvia(哈维亚)蒸汽机,作为北京奥运会奥运村、米高梅酒店同款也是顶级豪宅才有的配置!!
双人微高压氧舱:不仅多用于国际私人俱乐部及高端养生馆,更是近年来好莱坞等国际明星热衷的解压方式,未来业主下班回家就能得到睡眠之外更好的放松!
保龄球&沙壶馆:这是在市场很多顶豪都不一定有的首创功能.沙壶是起源于15世纪的英国贵族桌面游戏,如今已是高端派对及圈层聚会的社交催化剂;
保龄球也被誉为“四大贵族运动”之一,与网球、高尔夫和斯诺克齐名,至今已发展为国际精英热衷的社交运动.
本次不仅配备了两条保龄球道和沙壶桌,还贴心配置鞋柜收纳、换鞋凳以及除臭仪,细节满满!
会客厅不仅承载了“私人空间之外的延伸场景”,还打造了标志性的“羽化万象”艺术吊饰,每一片玻璃羽毛造型都由经验颇丰的老师傅搭建而成,构建出光影婆娑的美学画卷.
阅读室,分为了公共阅读区、独立自习区,是未来业主阅读、办公的绝佳场所.其中以达芬奇飞行器手稿为灵感,打造的“木鸢溯风”艺术装置,运用非遗技艺带来浓厚的人文氛围.最大的亮点,当属为自习室配置了弥散氧设备,这在市场上是非常罕见的!可快速提升空间含氧量,让学习更有精神.
私宴厅&棋牌室承载了业主宴请、聚餐、洽谈、品茗、娱乐等多元社交场景.私宴厅当中悬挂的石材,来自项目团队多番挑选,来自一个奢石展馆里的孤品,不仅拥有昂贵的蓝色色泽,天生的羽毛状纹理更是罕见!
上海浦东保利天奕
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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值
2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！
一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患
楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。
网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。
二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患
刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。
对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。
三、现房优先入手，期房风险需警惕
现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。
网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。
四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得
若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。
更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。
五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障
买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。
相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。
六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰
刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。
对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。
七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”
精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。
毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。
八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩
物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。
有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。
写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要
2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。
别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！
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