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九里别院

又名：汇贤阁

距西郊别墅群1000米

建面约819平～1600平

花园上产证，最小花园1080平

总价：5790万-1.32亿

上海松江九里别院

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Jiuli Courtyard in Songjiang, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline for Jiuli Courtyard, Shanghai: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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九里别院

LUXURYHOUSE

在售详情

九亭低密别墅区

大虹桥正南辐射区

【九里别院】

曾用名“汇贤阁”

臻稀纯独栋别墅

建筑面积819㎡～1600㎡

(含地下)花园上产证

最小花园1080㎡

依林伴水,生态优越

售价5700万～1.4亿

由54栋独栋庄园别墅组成

▲A户型建筑面积约859㎡(含地下)

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▲B户型建筑面积约853㎡(含地下)

▲C户型建筑面积约819㎡(含地下)

▲D户型建筑面积约945㎡(含地下)

▲E户型建筑面积约877㎡(含地下)

样板间介绍

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▲945m²户型图

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前言

▲别墅效果图

在现代所有的居住形态里,有一种惊艳叫做“墅居”.

一方别墅,一段故事,从复兴公园旁孙中山先生的香山路7号故居,到武康路第一夫人宋美龄的东平路9号故居,不仅是一套别墅居所,更代表着一个家族的传承和荣耀.

▲香山路7号故居实景图

▲东平路9号故居实景图

作为全国城市发展的先行者,上海经历了几十年的密集开发,缔造出檀宫、华洲君庭、绿城玫瑰园、九间堂等闻名全球的别墅,但因为土地的不可再生性,别墅土地资源越发稀有.

而在所有类别的别墅中,独栋别墅才算得上是真正的神来之笔.当独栋别墅逐渐走向绝版,当下,九里别院,这个墅区容积率仅有0.6的封面之作,成为新的聚光点,让上海人民的终极改善之梦再次点燃.

▲别墅效果图

不可多得的庄园式别墅,终于王者归来.

区位规划

▲大虹桥规划范围

大虹桥辐射区的稀有别墅,规划就在脚下

上海松江九里别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】九里别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】九里别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】要说目前上海买房最受欢迎的区域,除了静安黄浦等这些市中心区域,还有就是大家众所周知的大虹桥.九里别院不仅位于松江离市区最近的北九亭资源聚集区,距离大虹桥更加近,直线距离仅不到1公里,与虹桥商务区关系更加密切.

在虹桥规划落地后,商务区超过百万方体量的商办+日吞吐量约20万人次的交通枢纽所带来的人口资源,统统通过嘉闵高架导入到九里别院所在的区域.换句话说,不管是上海内部的商务对接,洽谈业务,亦或者是全国范围内的资源利用、置换,大虹桥都是磅礴红利的中心位置.商业、产业资源方面,大虹桥的“虹桥总部+腹地基地”、“虹桥贸易+腹地物流”、“虹桥商务+腹地休闲”的功能布局和总部经济也已蔚然成型.

▲大虹桥鸟瞰实景图

瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀,体量、能级媲美徐汇滨江和北外滩.

但在居住环境上,大虹桥因其供应结构限制,其实是无法满足这部分追求生活品质、终极改善的置业者的.

近几年,大虹桥及其整个辐射区,乃至整个上海,新盘供应大多都以高层或者高层/洋房+叠墅/联排为主,户型也多为紧凑的中小面积,适合绝大多数刚需家庭,但积分又普遍偏高.

此时,九里别院的出现,对于新房市场,可谓是久旱逢甘霖.

▲别墅效果图

产品面积

社区房源都为建面约819-1600㎡(含地下)的大户型独栋别墅,空间感、尺度感直接拉满,适合各种类型的大小家庭.

居住品质

九里别院与上海传奇四大别墅之一的古北臻园出自同一设计团队之手,且全部采用法式原石立面,历久弥新.

▲别墅效果图

更重要的是,在这里,没有积分焦虑,没有交付烦恼,全部实景,即买即交房,所见即所得.可以说,九里别院不仅是业主未来身份的象征,更是一场居住体验和圈层精选的双向奔赴.

▲鸟瞰效果图

九里别院由54栋独栋庄园别墅组成,整个别墅区容积率仅为0.6,主力面积为819㎡～1600m²(含地下),户均占地约2亩～4亩.每一个门牌背后,必将承载一个家族的传奇与荣耀.

别墅区容积率仅0.6,纯粹的居住圈层,别墅的价值,从来都是跳脱居住的范畴,成为了一种更高价值的代表.

上海松江九里别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】九里别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】九里别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】比如闵行传统别墅区的知名独栋别墅,目前某家网最高挂牌价高达1.6亿,远超内环一众大面积豪宅,也在不断创造成交价的新高点……能跳脱环线价值,一方面因为别墅资源的稀缺性,另一方面因为其产品品质的不可替代性,以九里别院为代表的这类别墅要打造的,是真正的传世府邸.

也因此,别墅项目总是有着其他项目无法企及的优越性和未来潜力.作为上海目前稀缺在售的新房独栋别墅,九里别院不管是地块天赋还是产品力都诚意十足.

别墅区低至0.6的容积率,在当下清一色1.0～2.5容积率的新房供应中,显得格外舒适、珍稀!

▲别墅效果图

一方面,对得房率已经非常高的独栋别墅来说,更低的容积率就意味着更多的占地面积.

九里别院建面约819㎡～1600㎡(含地下)的户型面积,对应的是约2～4亩的占地面积,大的不仅仅只是尺度,更是业主日常居住的质感.

▲别墅效果图

每一户都有足够的空间打造私人庭院,户户有景但又不尽相同,而且还能保证每一户都有相当不错的景观视野.

而且,最为特殊的一点是,项目的地下空间,都做了下沉式设计,不仅提升了采光和通风条件,从室内就可以看到庭院所有的陈设和景观.

▲别墅效果图

上海松江九里别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】九里别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】九里别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】从下沉空间推门而出,就可以直接来到户外花园,眼前就是四季变幻,可近享花草树木置于眼前的惬意.自然醇熟的私家园林,沿袭欧洲宫殿建筑非凡威仪的气质,将法式美学体现得淋漓尽致!

除此之外,在别墅内部,同样惊艳,室内拥有奢阔的建筑层高,约9米挑高、约8米宽厅,大尺度空间格局,在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象.

南北多个大尺度的观景阳台,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.

▲样板间室内实景

九里别院还有约2500㎡的私籍业主会所,室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养,为业主提供一个零距离、多空间、高品质的生活休闲场所,将生活延伸,给业主最尊崇的礼遇!

▲会所实景图

上海松江九里别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】九里别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】九里别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】一般来讲,容积率越低意味楼层越低、或楼间距越开阔.业主可以一边享受来自近市区繁华配套的同时,也能逃离高楼林立的压抑,出则繁华,入则静谧.

上海市面上在售的新别墅中,能达到这个量级的,真的不多,九里别院已经对未来业主的身价有了相当的筛选,更加是一种身份的象征,保证了圈层的绝对纯粹.

配套价值

※精英教育

项目北侧为上海高端涉外学校聚集区,汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校资源.

※高端医疗

项目周边聚集多家三甲医院和高端康复及专科医院:如复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等.

※复合商业

上海松江九里别院售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】九里别院售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】九里别院售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目7公里范围内,有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部、七宝万科城、七宝宝龙城等多个集中性生活休闲娱乐配套.

※便捷交通

自驾路线

沪渝高速:本案距离沪渝高速入口约0.7km,沪渝高速东至上海市中心西至青浦朱家角,是上海西部进入市中心主要道路之一.

嘉闵高架:本案距离嘉闵高架入口约2.6km,嘉闵高架北至嘉定,南至是闵行.

沈海高速:本案距离沈海高速高速口约2km,沈海高速北进入江苏,南进入嘉兴.

※公共交通

地铁:本案直线距离9号线九亭站1.5km,8站直达徐家汇(约30分钟);

公交:500米内7条公交线路,706路、松江42路、松江68路、1840路内圈、1840路外圈等.

核心优势

※稀缺性强

上海作为高速发展的中国头部城市、经济前沿,吸引的不仅是高端人群,更是全球资本的关注,而大类不动产及其土地,无疑是其价值附着的重要载体.

▲别墅效果图

※保值性强

独栋别墅的市场价格由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导,其稳定性远远高于其他类型建筑产品.尤其别墅土地停止供应之后,别墅土地停止供应,物以稀为贵,未来高端别墅市场的价值蓝图愈显弥足珍贵,更能经得起时间的考验.九里别院售楼处电话:4008878824【售楼中心热线】九里别院营销中心热线400-8123-664九里别院售楼处地址400-8123-664

▲别墅效果图

※私密性强

独门独院,四面采光,绿化覆盖率高,空间设计更加的灵活和自由,安静宜居,也是圈层和身份的象征.

九亭低密别墅区

大虹桥正南辐射区

【九里别院】

曾用名“汇贤阁”

臻稀纯独栋别墅

建筑面积819㎡～1600㎡

(含地下)花园上产证

最小花园1080㎡

依林伴水,生态优越

售价5700万～1.4亿

由54栋独栋庄园别墅组成

上海松江九里别院

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海九里别院官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Jiuli Courtyard in Songjiang, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline for Jiuli Courtyard, Shanghai: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海松江九里别院客观分析报告**

**核心评价：** 九里别院是上海市场上极为稀缺的、已交付的纯独栋别墅社区。它的核心价值在于其 **“绝版”的土地属性与低密生活体验**，而非顶级的城市核心地段。购买决策本质上是为 **“有天有地的庄园生活”** 支付溢价，并接受其在区位能级和部分配套上的明确局限。

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#### **一、 项目核心定位与基本信息**

九里别院位于**上海市松江区九亭板块，涞坊路723号**。项目为纯别墅社区， **容积率仅为0.6**，共规划54栋独栋别墅。项目于2009年竣工，目前房源为现房或准现房状态。主力户型建筑面积约819-1593平方米，**户均占地约2-4亩**，总价自5700万起。开发商为上海九赢房地产有限公司，物业公司为上海古北物业管理有限公司。

#### **二、 核心优势分析**

1. **绝版的稀缺性与顶级低密指标**

* **产品形态绝版**：在上海严禁新增别墅用地的政策下，此类新建独栋别墅已是市场存量，卖一栋少一栋，具有天然的资产稀缺性。

* **极低的容积率与超大占地**：0.6的容积率在上海新房市场中已近乎绝迹。每栋别墅2-4亩的占地面积，提供了包括800-1000平米私家花园在内的真正“有天有地”的居住体验，私密性远超联排或叠墅产品。

2. **成熟的产品设计与高私密性**

* **户型与空间**：别墅为地上两层、地下一层设计，地下室可改造为影音室、健身房等功能区。室内采用框架结构，户内隔墙可灵活改动。

* **社区纯粹与高私密**：纯独栋社区确保了圈层的纯粹性。高达48.4%的绿化率和精心打造的园林景观，共同营造了静谧的内部环境。

3. **承接大虹桥外溢的区位与特色配套**

* **区位特点**：项目地处松江九亭，属于**大虹桥国际商务区的辐射范围**。对于依赖虹桥交通枢纽、连接长三角的商务人士或注重家庭生活的购房者，此区位有特定便利性。

* **特色教育配套**：项目北侧是上海知名的国际学校聚集区，分布有上海美国学校、英国学校、德国学校等多所顶级涉外学校，对于有相关教育需求的家庭是显著优势。

#### **三、 潜在劣势与需重点核实项**

1. **地理位置的相对边缘性与通勤成本**

* 项目位于上海外环外的松江九亭，与市中心（如黄浦、静安）的**物理和心理距离较远**。尽管宣传中提及“靠近大虹桥”，但实际车程仍受路况影响。依赖地铁通勤的购房者需注意，距离最近的地铁9号线九亭站有一定直线距离，日常进出需依赖车辆接驳。

2. **周边配套能级的局限性**

* **商业与生活配套**：周边虽有金地广场等商业，能满足基础生活需求，但缺乏高端、密集的一线商业综合体。有深度点评指出，周边“没有像样的饭店、咖啡馆和影院”，高端消费需依赖更远商圈。

* **医疗资源**：周边3公里内缺乏顶级三甲医院，最近的优质医疗资源（如华山医院）仍需一段车程。

3. **极高的总价门槛与流动性考量**

* 最低5700万起的超高总价，决定了其客群极其狭窄。作为总价极高的不动产，其**未来在二手市场的流动性相对较弱**，更多是作为长期持有的资产，而非短期变现的工具。

4. **开发商品质与社区细节**

* 开发商“上海九赢房地产有限公司”在沪上顶级豪宅领域的品牌号召力与标杆项目经验，与一线头部房企相比存在差距。

* 需注意，项目西北角规划有商业办公综合楼，且社区北部沿街有小高层公寓（已售罄），整体规划并非纯粹的独栋别墅区，可能对核心区别墅的纯粹观感有细微影响。

#### **四、 总结与行动建议**

九里别院是一个为特定高净值人群打造的 **“都市庄园”** 。它用距离换取了空间和私密，用城市核心配套换取了宁静与自然。

**极度适合的客群：**

* 将别墅自住作为终极改善，极度看重土地稀缺性、超低密度和私家花园，且生活、工作或社交圈层与大虹桥区域紧密关联的家庭。

* 子女有就读附近顶级国际学校需求的家庭。

**需要慎重的客群：**

* 对城市核心地段有执着追求，高度依赖市中心顶级商业、文化和医疗资源的购房者。

* 对房产的短期保值增值或未来资产流动性有较高要求的投资者。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **产权与地块核实**：务必查验产证，明确**花园面积、地下室面积是否确权**，以及土地使用的具体性质和剩余年限。

2. **多时段实地体验**：务必在工作日早晚高峰、周末驾车体验往返市中心、大虹桥核心区及最近地铁站的实际耗时与路况。在社区内部及周边步行，感受环境静谧程度及现有商业的生活便利度。

3. **尽调开发商与物业**：深入调查开发商“九赢地产”的背景及过往项目口碑。实地探访上海古北物业管理服务的其他高端小区，考察其安保、园林维护和管家服务的实际水准。

4. **对比竞品**：将其与同期在售的、总价段相近的其他类别高端物业（如市中心顶级大平层、传统别墅区的二手独栋）进行全方位价值比较，明确自身最核心的需求。

总之，选择九里别院，是选择一种特定的生活方式。它的优势（独栋、低密、私园）和劣势（区位、配套）都同样鲜明。建议基于最真实的生活动线进行深度体验后，再做出判断。