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黄浦区卢湾板块打浦桥‮华繁‬商圈不限购!通燃气!黄浦滨湾♩稀‮地贵‬段建面115㎡-133㎡总价560万起身居繁华芯地铁三轨环伺南北高架内环高架近在咫尺地铁4·9·12·13号‮瞬线‬达全城

黄浦滨湾

黄浦区卢湾板块

打浦桥‮华繁‬商圈

不限购！通燃气！

黄浦·滨湾 ♩ 稀‮地贵‬段

建面115㎡-133㎡总价560万起

身居繁华芯 地铁三轨环伺

南北高架 内环高架近在咫尺

地铁 4·9·12·13号‮瞬线‬达全城

上海黄浦滨湾

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Shanghuangpu Binwan

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产权年限:50年(商办)

在售面积:115-133m²

可售体量:18套

梯户比:4梯6户

层高:3米

水费:6.43元/m₃

电费:1.0元/度

物业费:补贴后9.0元/m²/月

停车费:1200元/月

交付标准:精装交付(6000元/m²)

交付时间:2025年6月30日

月租金:22000-25000元

地段不可复制

上海本地人眼中的上海什么样,网剧《上海女子图鉴》里有一句话让人印象非常深刻:“只有头顶有梧桐树的地方才是上海”.

示意图

而在上海,只有内环市中心能享受到阳光透过粗壮的百年梧桐树洒在脸上的惬意,这个地方就是“卢湾”!

作为大上海的精髓所在,卢湾历史的脉络自176年前就传承至今,它是整个上海城市记忆中流淌着的高光时刻,是蹉跎岁月中屹立着的永恒经典,也正演绎着风情魔都的Modern时代.

实景图

1915年霞飞路就已飘落下法国最新香水味;

1917年沉浮中的白俄贵族带着挑剔眼光来到ASTRID公寓;

1924年法国总会搬迁至此,觥筹交错的名流夜宴拉开帷幕;

1927年法国公董局颁布新法案,拨款对区域内道路按巴黎第六区标准修葺;

1928年法国梧桐树荫下,谁在和郁达夫深情对望;

1932年梅兰芳来到思南公馆,4年后卓别林来此拜访;

1940年皋兰路上,前往赴宴的福特房车里,他是虞洽卿,也会是张学良;

1942年梅兰芳与张爱玲,在红房子西餐厅偶然相遇.唯此,处处皆为宴,无论是来自何方的高贵品位,叱咤风云还是才倾半城,都沉醉于成为此间的座上宾.(以上信息均来源于网络)

示意图

历经一个世纪的岁月沉淀,卢湾从历史的繁荣深处走来,逐渐成为海派文化中,历史精粹与现实繁华完美融合的新标杆.而我们此次推荐的项目,以卢湾为名,不仅是在名称上的一种延续,更是对老卢湾风情韵味的一种传承——卢湾壹十八.

项目不限购、不限贷,对于哪些正在等待房票或者是投资的小伙伴们来说,是个绝佳的选择,

周边配套

交通方面:身居繁华芯,地铁三轨环伺,距离4号线鲁班路站300米、9号线打浦桥站1公里、13号线世博会博物馆1公里.

自驾,5分钟上南北高架,内环高架,周边还有卢浦大桥、南浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等畅通全城.

商业方面:坐拥新天地、打浦桥、淮海路等魔都3大顶级商圈,日月光、田子坊、淮海路、思南公馆等百万商业荟萃,随心享受.

教育方面:上海市卢湾中学、黄浦区瞿溪路小学、上海康德双语实验、海华小学.

医疗方面:瑞金医院、第九人民医院、中山医院、复旦大学附属妇产科医院等为您及家人的健康保驾护航.

生态休闲:南园公园、丽园公园、活水公园、滨江步道

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项目卖点

❶卢湾正芯:老上海深厚的人文底蕴,与魔都繁华的现代生活,谱写怀旧和时尚完美融合的经典,卢湾·中南九叠封藏卢湾记忆

❷便捷交通:身居繁华芯地铁三轨环伺南北高架内环高架近在咫尺

❸咫尺繁华:坐拥新天地、打浦桥、淮海路等魔都3大顶级商圈,日月光、田子坊、淮海路、思南公馆等百万商业荟萃,随心享受

❹品质严选:甄选大金中央空调、卡萨帝杜拉维特洁具、全屋智能家居等国际大牌

❺产品特色:挑高6米入户大堂彰显回家礼仪整装升级奢宅质感户型多样随心所选

项目户型图

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建面115㎡-133㎡总价560万起

身居繁华芯地铁三轨环伺

南北高架内环高架近在咫尺

地铁4·9·12·13号‮瞬线‬达全城

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。