正式公开!绿城湖西凤起潮鸣来了!放风价会是多少?今年楼市爆款预定!

来了！

备受瞩目的工业园区湖西板块的纯新盘绿城湖西凤起潮鸣今天正式公开售楼处，距离项目入市又更近了一步！

据爆料，项目最快9月份就开盘了！

今年园区顶豪竞争更加激烈了，星合晋墅、绿城湖西凤起潮鸣、绿城玫瑰园南项目最近都接连有新动作，你会选哪个？

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售楼处公开！湖西顶豪来了

绿城凤起潮鸣，即，苏园土挂（2025）01号地块，位于工业园区东板桥河西、金鸡湖大道南，3月21日，绿城以总价532436万元竞得，成交楼面价40684元/平，溢价率45.3%。咨询热线：18662309054

该地块的用途为商住混合用地，占地面积81793.83平，总建筑面积223555.08平，计容建筑面积130840.13平，容积率1.6。

根据规划，项目拟建42栋3-11F住宅和1栋商业。

在住宅方面，42栋3-11F住宅，其中，26栋3F住宅、1栋6F住宅、3栋8F住宅、2栋9F住宅、4栋10F住宅、3栋11F住宅、3栋17F住宅。

1，项目的产品为联排+洋房+小高层；

2，根据要求，该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修；即洋房和小高层会是装修，装标最低5000元/平；

3，效果图上来看，项目外立面大概率是大面积的玻璃幕墙搭配铝板；

4，项目自带一栋商业，且内部部分楼幢是有架空层设计，大胆猜测下，会有泛会所类设计；

咨询热线：18662309054

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规划户型出炉

项目此前也已经公布过户型面积段，建面约148-187平小高层、159-273平洋房及366-676平合院（含地下）。

此前公示中，也发布了部分楼幢的户型图，分别为洋房和联排的一层平面图！

32#，9F洋房

4梯4户

立面图上来看，一层层高为3.6米，二层及以上为3.15米。

东西边户，4房2厅3卫

4房2厅3卫的房屋套型

4开间朝南

客厅是大宽厅设计，开间为6米

阳台双开间，开间为9.3米，开敞阳台，有一半的赠送面积

南向双套房设计

主卧套房设计，开间为4.2米，有独立的卫生间和衣帽间

南向次卧套房，开间为3.4米，有独立的卫生间，不过为暗卫；

该户型还有一个家政间

不过仅有2个飘窗设计，赠送空间不多

中间户，4房2厅3卫

与上个户型格局基本一致，主要是主卧部分有差异。

25#，3F联排

四联排

首层3.6米，二层3.3米，三层3.2米

联排首层户型图

南向10.9米大横厅，一个公卫，预留了电梯井；

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湖西板块！位置确实不错

绿城凤起潮鸣（苏园土挂（2025）01号地块）位于东板桥河西、金鸡湖大道南，属于湖西板块！

地块周边也比较成熟了，东面是清源华衍水务公司，南面是河流，西面是国际科技园三期，北面是地铁5号线和金鸡湖大道！

配套上来说，也是比较齐全的。交通上来说，北面靠近金鸡湖大道，直接连接湖西和湖东，往西能上东环，基本上能快速去往核心区。南面靠近独墅湖大道，连接东南环，东面有星湖街，直接串联湖东。北面还有金鸡湖隧道，连接湖西和湖东！

轨交上面，北面距离比较近的就是5号线和7号线换乘站点黄天荡站，算是个双地铁盘！往东可以到李公堤和奥体，往北则可以到湖西商圈！

商业上来说，比较近的就是湖西商圈和娄葑商圈了，此外还有李公堤、联丰广场、奥体中心、斜塘邻里中心，斜塘老街等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。

教育资源上，比较近的就是苏州工业园区金鸡湖学校(苏桐路校区)，这是是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校。

此外，周边还有金鸡湖景区等生态资源。

周边来看，也是苏州真正的富人区了！九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、融创苏州桃花源、绿城玫瑰园等都在附近。

从湖西板块来看，今年目前只有绿城凤起潮鸣，板块内上一次入市的项目还要追溯到2023年下半年入市的湖西观云，该项目备案均价均价54800元/平。

地价上来看，湖西观云成交楼面价35650元/平，绿城湖西1号地块的成交楼面价40684元/平，两者之间有着5034元/平的价差，绿城湖西1号地块的备案价也有着比较大的想象空间！咨询热线：18662309054