尹熙雅院!苏州近园区叠墅+洋房!低密上新!
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咨询热线：400-8800736；置业顾问：18662309054
关注苏州低密盘的朋友注意了！独墅湖西郭巷街道，又一个全新低密项目正式揭开面纱。
案名公布——尹熙雅院！
该项目是天鸿伟业＆吴城置业97号地块（苏地2023-WG-97号），位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧，城镇住宅用地。
2023年12月23日，天鸿伟业＆吴城置业以底价159215万元竞得，成交楼面价14500元/平。
项目占地面积68627.09平
地上计容建筑面积为109803.32平
总建筑面积174093.26平
整体容积率1.6，妥妥的低密社区，告别高密度拥挤，居住舒适度直接拉满。
根据官方规划，整个项目将拟建26栋住宅，产品定位非常清晰，主打叠墅+洋房的组合，其中包含11栋叠墅和15栋洋房。
洋房在整盘中占比更高，兼顾改善舒适度和居住实用性，适配多数改善家庭的需求。
根据地块出让要求：住宅部分装修交付，装标不低于2000元/㎡，住宅户型不小于110㎡。
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先看叠墅产品，19#楼，总层数6F，分为上叠、中叠和下叠，层高差异很有讲究，完全贴合不同户型的使用需求：
上叠、中叠：首层层高3.3米，2F层高3.2米，客厅、卧室空间开阔不压抑，后期装修可塑性极强；
下叠：首层层高3.5米，2F层高3.2米，1F可做挑高客厅或多功能空间，通透感拉满，下叠的优势直接拉满。
再看洋房产品，以13#楼为例，总层数11F，纯洋房设计，细节拉满：
标准层高3米，刚需改善都适配，不会有压抑感；
梯户比2梯4户，出行效率有保障，不会出现长时间等梯的情况；
户型为四房两卫，经典改善格局，四开间朝南+三联大阳台，采光和视野直接拉满，晾晒、休闲两不误；
主卧自带衣帽间+明卫，隐私性和舒适度兼具，北面还有独立生活阳台，洗衣、储物分区明确，实用性拉满。
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最后聊大家最关心的地段和配套，客观说，目前来看还有提升空间，但长期潜力值得关注。
项目位于吴中区郭巷街道东进路北侧、尹中路东侧。从郭巷街道的整体规划来看，该区域未来定位就是居住片区
随着后期工厂搬迁、配套落地，居住氛围会逐步提升，长期来看有一定的增值潜力。
现有配套，目前主要依赖东侧的尹山湖板块，配套已经相对成熟。
交通配套：还算便捷，南面有7号线尹山站，往东一站可换乘2号线，往西三站可换乘4号线，轨交出行通达全城；自驾更方便，小区西面就是吴东快速路，南面1.4公里是南湖快速路，可直接连通独墅湖高教区，通勤效率有保障。
商业配套：日常需求能满足，小区北面有旭辉美澜城自带商业，买菜、购物、吃饭不用跑远；大型商业则需要依托尹山湖板块，长申超市、尹山歌林公园、阳光天地等大型商业体都不算远，能满足周末休闲、一站式购物需求。
总结一下：尹熙雅院的核心优势是低密属性+双国企操盘+户型实用，14500元/平的楼面价，后续定价大概率会有一定优势。
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对于想买近园区的低密改善房，这个项目可以重点关注。
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