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搜狐焦点苏州站 2025-05-29 12:05:19
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山水·颐萃别院示范区实景

NO. 1|壹

上周五水电新村地块一挂牌,全杭州城都嗨了!

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有说单价要超20万/㎡的,有说总价不上亿就是辜负城市的,仿佛早把“民生药厂卖10万+”的豪言忘在长假,更遑论之前7万的封顶限价。

有趣的是,一边是顶豪不断突破价格体系的上限,另一头杭州的地铁刚需房,也一再刺穿价格体系的“铁底”。

节前,地铁9号线上有新盘直接打出“总价160万起“,引来千人争抢。而节后刚开工, 地铁6号线上的山水·颐萃别院,传出首开门槛只要120万起!

颐萃别院鸟瞰效果图

直到去年,杭州“地铁三房两卫”的入场券还要200-300万。

距虎啸杏站地铁口(约)50米的颐萃别院,首付17万起就能入手一套95㎡。

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颐萃别院地铁1站外,之前限价21300元/㎡;3站外的之江,一些续销盘在悄悄涨价,刚拍出的新地王据传甚至可能卖到5万上下。

对于奔忙在6号线上的滨江年轻人来说,真的要惊呼一句: 比老家小县城还便宜!

NO. 2|贰

毋庸置疑,今年不断刷新天价的杭州顶豪,伴随的必然是品质狂魔;但有趣的是,击穿地铁刚需房“铁底”的颐萃别院,也在品质狂飙。

这是富豪更幸福的一年,也是24K纯刚需更幸福的一年。

站在颐萃别院示范区数十米宽的大门前,估计所有人都会错愕:如此雍容的重檐深院里,居然在卖“百万级”的刚需房?

门楼从路边退让出10多米,落客广场全石材铺装,拉开大户人家的排场。

颐萃别院示范区实景-入口大门

罗汉松、叠石、流水,以及来自太行山的60吨自然老石皮背景墙,共同迎客入园。富春山水与宋代审美,在这里和谐相融于一幅生活长卷之中。

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坐在待客区中,眼前便是下沉水院,潺潺水声成为最悦耳的BGM;另一侧则是松林剧场,遍植罗汉松、老红梅、羽毛枫……

杭州开发商猛卷示范区,终于从6万+、4万+、3万+,直接接上1万+的地气。

颐萃别院示范区实景-下沉水院

但颐萃别院可不是就卷一个“销售道具”,仔细打量, 它不仅面子满分,更在骨子里充盈着一种高级、大气与质感。

首先,它是一个占地6万多㎡的大盘,但容积率仅1.5,规划了高层和联排两款产品。

这坯子,是不是“改善大盘”的气质拉满?

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单看高层组团,更像极了不久前钱二交付的某豪宅, 同样只有六七幢楼,却“八菜二汤”齐全,新一代网红盘的时髦配置居然一个不落。

先说“二汤”,这一百多万的房子,居然同时配了室内恒温泳池和露天泳池。

(上)颐萃别院示范区实景-恒温泳池

(下)颐萃别院露天泳池效果图

约530㎡的超大露天泳池,隐于葱茏林木之间。会所负一楼还有约260㎡的恒温泳池,不仅是银湖第一个恒温泳池,尺度也霸气——杭州许多限价五六万的豪宅,恒温泳池才170多㎡。

杭州的“刚刚需们”,何曾有过如此至高的礼遇?

NO. 3|叁

再来看“八菜”,各种豪宅元素安排得巨细靡遗。

第一道“菜”——豪华大门。 高层区迎来送往的,是约32米的迎客界面,穿过门楼与车马院,宋韵水院如同画卷般铺展。

第二道“菜”——浮岛客厅。穿过车马院,观景平台、下层卡座、阳光草坪、会客廊架、亲水休闲平台等散布其间,浮生半日,不负春光。

颐萃别院高层区景观效果图

第三道“菜”——童玩乐园。以森林探索为主题,藏在花园中央的林木中。

第四道“菜”——下沉庭院会所。 除了恒温泳池,还有健身房、瑜珈房,健身器械如跑步机、划船机、椭圆机等等,用的都是全球十大高端品牌之一的史蒂飞,单这一项,就多花了近百万!

颐萃别院示范区实景-下沉庭院会所

第五道“菜”—— 地上地下双精装大堂。单元大堂用上了岩板背景墙,地下车库的电梯入户厅,墙面也都是石材干挂。

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第六道“菜”——多功能架空层。 一楼的架空层高约4米,拓展出运动、休闲、文化、童玩四大主题,将家家户户的“客厅”延伸到了社区之中。

第七道“菜”——高级外立面。深浅搭配的灰色,香槟金铝板腰线点睛,加上清透的阳台大玻璃栏板,是和示范区一脉相承的宋风审美。

颐萃别院高层立面效果图

第八道“菜”—— 以五星级酒店为蓝本的地库

这也是颐萃别院最震撼我的地方。 约7米宽的双向入口,灯带夹道相迎,星空顶光芒照耀,车库地面漫铺大理石、水磨石,天花板也是铝板干挂。

想想多少新交付的豪宅,车库地面还是易破损的地坪漆,而不是水磨石。

颐萃别院示范区实景-地下车库

杭州富人们此刻有没一点心酸?

这满满当当的奢华配置,随便看齐那些总价贵三五倍的网红盘,毫无难度吧?有些甚至称得上是吊打!

NO. 4|肆

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一边把刚需房“气场做大”的同时,颐萃别院始终在精研如何把小户型“尺寸做精”,实现更极致的总价控制。

6幢22-25层高层错落排布,拉开最大约45米的阔绰楼间距,户户都能享受充沛日照。

三款主力户型,刚需与初改都能找到心仪的家。

(建面约) 95㎡的起步三房,就做到了南向三开间,总面宽约9.8米,收纳空间也可以从玄关一路延伸至电视墙,充足的收纳空间,让买买买不再有后顾之忧。

颐萃别院建面约95㎡户型装修示意图

(→滑动查看97㎡、111㎡户型图)

(建面约) 97㎡的全明边套三房,是一个很少出现在边套的面积段,南向双联阳台宽约6.4米,堪称刚需户型中的超尺呈现了。

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南向的次卧与公卫保持了最短动线,老人或孩子住这间,不但能享受“阳光平权”,洗漱起夜也非常方便。

(建面约) 111㎡边套做了四房,面宽约6.1米的一体化餐客厅,面积近30㎡!南向双卧,同样有着面宽约6.4米的南向双联阳台。

整套房子的采光好到无敌,二胎家庭也可以安住多年,不必折腾换房。

颐萃别院建面约111㎡、约97㎡样板房效果图

看到这里,看懂颐萃别院超配背后的逻辑了吧?

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没错,正是因为大盘和“高层+联排”的产品形态组合,使得高层与联排可以互相借力。

占整盘2/3土地的联排业主,为高层住户提供了奢华的基本底盘;高层住户的年轻、活力,为昂贵的会所带来了人气和使用率。

虽然会所靠近联排区,但高层住户在园区内直达会所,不惧雨打风吹。

对刚需而言,这种“升舱体验”让人难以抗拒。

NO. 5|伍

滨江上班族都知道一句话:“通勤路上必有6号线”。

杭州山水颐萃别院售楼处电话☎:400-8828-814(预约看房热线)它是去年杭州流量增长最快的地铁线之一, 由富阳出发,两度跨过钱塘江,穿越包括奥体中心在内的滨江区10个站点,直抵亚运村、江河汇。

璀璨夺目的CBD、风起云涌的产业园区,以及一场场撩动全城的演唱会,怎能不人气如虹?

颐萃别院约50米外,就是地铁口,8站就到滨江,按杭州地铁平均2-3分钟一站算,到滨江核心不过半小时左右。

居民最年轻的“国际滨”,人均GDP却领跑杭州

(图源:滨江发布)

穿梭往来间,还有一种意外的幸福:6号线几乎一两站一个TOD,5分钟一个购物中心!

地铁如此给力,自驾也一分不输—— 横向有彩虹快速路,连接富阳城区与滨江;纵向有富闲路,穿过万丈山隧道,直通未来科技城核心区。

从颐萃别院到滨江、未科,几乎是在杭州地图上画了个等边三角形。

杭州山水颐萃别院售楼处电话☎:400-8828-814(预约看房热线)这可是杭州悉心运营的一局大棋: 颐萃别院所在的银湖科技城,正是政府斥巨资打造的杭州第三个高新产业园区,与滨江高新区、未来科技城呈鼎足之势。

银湖科技城,总部大楼与产业园区云集

作为 富阳融杭桥头堡,银湖科技城的产业蓝图足够炫目——

杭州山水颐萃别院售楼处电话☎:400-8828-814(预约看房热线)这里重点布局以数字经济为引领的产业集群,目前共有实际经营企业2000多家,拥有六大科技型产业园区,还有国家级孵化器银湖创新中心。

生活配套也同步迭代, 颐萃别院以东一站地铁,已有约10万㎡的银湖站商业综合体,而过不了几年,一路之隔的虎啸杏TOD也即将崛起。

虎啸杏TOD规划效果图

建成后,这里就是银湖真正的中心,也是银湖科技城的城市客厅。

杭州山水颐萃别院售楼处电话☎:400-8828-814(预约看房热线)产业与人才,从来是互相成就的一对CP。如今的银湖科技城已有近3万名产业人口,预计两三年内,还将新增数万名高端科研人才。

未来生生不息,房产流动性自然更值得看好。

杭州【山水颐萃别院 】

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先帝创业未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内,忠志之士忘身于外者,盖追先帝之殊遇,欲报之于陛下也。诚宜开张圣听,以光先帝遗德,恢弘志士之气,不宜妄自菲薄,引喻失义,以塞忠谏之路也。

宫中府中,俱为一体,陟罚臧否,不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者,宜付有司论其刑赏,以昭陛下平明之理,不宜偏私,使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等,此皆良实,志虑忠纯,是以先帝简拔以遗陛下。愚以为宫中之事,事无大小,悉以咨之,然后施行,必能裨补阙漏,有所广益。

将军向宠,性行淑均,晓畅军事,试用于昔日,先帝称之曰能,是以众议举宠为督。愚以为营中之事,悉以咨之,必能使行阵和睦,优劣得所。

亲贤臣,远小人,此先汉所以兴隆也;亲小人,远贤臣,此后汉所以倾颓也。先帝在时,每与臣论此事,未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军,此悉贞良死节之臣,愿陛下亲之信之,则汉室之隆,可计日而待也。

臣本布衣,躬耕于南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙,猥自枉屈,三顾臣于草庐之中,咨臣以当世之事,由是感激,遂许先帝以驱驰。后值倾覆,受任于败军之际,奉命于危难之间,尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎,故临崩寄臣以大事也。受命以来,夙夜忧叹,恐托付不效,以伤先帝之明,故五月渡泸,深入不毛。今南方已定,兵甲已足,当奖率三军,北定中原,庶竭驽钝,攘除奸凶,兴复汉室,还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益,进尽忠言,则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效,不效,则治臣之罪,以告先帝之灵。若无兴德之言,则责攸之、祎、允等之慢,以彰其咎;陛下亦宜自谋,以咨诹善道,察纳雅言,深追先帝遗诏,臣不胜受恩感激。

今当远离,临表涕零,不知所言。

庆历四年春,滕子京谪守巴陵郡。越明年,政通人和,百废具兴,乃重修岳阳楼,增其旧制,刻唐贤今人诗赋于其上,属予作文以记之。

予观夫巴陵胜状,在洞庭一湖。衔远山,吞长江,浩浩汤汤,横无际涯,朝晖夕阴,气象万千,此则岳阳楼之大观也,前人之述备矣。然则北通巫峡,南极潇湘,迁客骚人,多会于此,览物之情,得无异乎?

若夫淫雨霏霏,连月不开,阴风怒号,浊浪排空,日星隐曜,山岳潜形,商旅不行,樯倾楫摧,薄暮冥冥,虎啸猿啼。登斯楼也,则有去国怀乡,忧谗畏讥,满目萧然,感极而悲者矣。

至若春和景明,波澜不惊,上下天光,一碧万顷,沙鸥翔集,锦鳞游泳,岸芷汀兰,郁郁青青。而或长烟一空,皓月千里,浮光跃金,静影沉璧,渔歌互答,此乐何极!登斯楼也,则有心旷神怡,宠辱偕忘,把酒临风,其喜洋洋者矣。

嗟夫!予尝求古仁人之心,或异二者之为,何哉?不以物喜,不以己悲,居庙堂之高则忧其民,处江湖之远则忧其君。是进亦忧,退亦忧。然则何时而乐耶?其必曰“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”乎!噫!微斯人,吾谁与归?

时六年九月十五日。

帝高阳之苗裔兮,朕皇考曰伯庸。

摄提贞于孟陬兮,惟庚寅吾以降。

皇览揆余初度兮,肇锡余以嘉名。

名余曰正则兮,字余曰灵均。

纷吾既有此内美兮,又重之以修能。

扈江离与辟芷兮,纫秋兰以为佩。

汩余若将不及兮,恐年岁之不吾与。

朝搴阰之木兰兮,夕揽洲之宿莽。

日月忽其不淹兮,春与秋其代序。

惟草木之零落兮,恐美人之迟暮。

不抚壮而弃秽兮,何不改乎此度?

乘骐骥以驰骋兮,来吾道夫先路!

昔三后之纯粹兮,固众芳之所在。

杂申椒与菌桂兮,岂惟纫夫蕙茝!

彼尧、舜之耿介兮,既遵道而得路。

何桀纣之昌披兮,夫唯捷径以窘步。

惟夫党人之偷乐兮,路幽昧以险隘。

岂余身之惮殃兮,恐皇舆之败绩。

忽奔走以先后兮,及前王之踵武。

荃不查余之中情兮,反信谗而齌怒。

余固知謇謇之为患兮,忍而不能舍也。

指九天以为正兮,夫唯灵修之故也。

曰黄昏以为期兮,羌中道而改路。

初既与余成言兮,后悔遁而有他。

余既不难夫离别兮,伤灵修之数化。

余既滋兰之九畹兮,又树蕙之百亩。

畦留夷与揭车兮,杂杜衡与芳芷。

冀枝叶之峻茂兮,愿俟时乎吾将刈。

虽萎绝其亦何伤兮,哀众芳之芜秽。

众皆竞进以贪婪兮,凭不厌乎求索。

羌内恕己以量人兮,各兴心而嫉妒。

忽驰骛以追逐兮,非余心之所急。

老冉冉其将至兮,恐修名之不立。

朝饮木兰之坠露兮,夕餐秋菊之落英。

苟余情其信姱以练要兮,长顑颔亦何伤。

掔木根以结茝兮,贯薜荔之落蕊。

矫菌桂以纫蕙兮,索胡绳之纚纚。

謇吾法夫前修兮,非世俗之所服。

虽不周于今之人兮,愿依彭咸之遗则。

长太息以掩涕兮,哀民生之多艰。

余虽好修姱以鞿羁兮,謇朝谇而夕替。

既替余以蕙纕兮,又申之以揽茝。

亦余心之所善兮,虽九死其犹未悔。

怨灵修之浩荡兮,终不察夫民心。

众女嫉余之蛾眉兮,谣诼谓余以善淫。

固时俗之工巧兮,偭规矩而改错。

背绳墨以追曲兮,竞周容以为度。

忳郁邑余侘傺兮,吾独穷困乎此时也。

宁溘死以流亡兮,余不忍为此态也。

鸷鸟之不群兮,自前世而固然。

何方圜之能周兮,夫孰异道而相安?

屈心而抑志兮,忍尤而攘诟。

伏清白以死直兮,固前圣之所厚。

悔相道之不察兮,延伫乎吾将反。

回朕车以复路兮,及行迷之未远。

步余马于兰皋兮,驰椒丘且焉止息。

进不入以离尤兮,退将复修吾初服。

制芰荷以为衣兮,集芙蓉以为裳。

不吾知其亦已兮,苟余情其信芳。

高余冠之岌岌兮,长余佩之陆离。

芳与泽其杂糅兮,唯昭质其犹未亏。

忽反顾以游目兮,将往观乎四荒。

佩缤纷其繁饰兮,芳菲菲其弥章。

民生各有所乐兮,余独好修以为常。

虽体解吾犹未变兮,岂余心之可惩。

女嬃之婵媛兮,申申其詈予。

曰:“鲧婞直以亡身兮,终然夭乎羽之野。

汝何博謇而好修兮,纷独有此姱节。

薋菉葹以盈室兮,判独离而不服。

众不可户说兮,孰云察余之中情。

世并举而好朋兮,夫何茕独而不予听?

依前圣以节中兮,喟凭心而历兹。

济沅、湘以南征兮,就重华而敶词:

启《九辩》与《九歌》兮,夏康娱以自纵。

不顾难以图后兮,五子用失乎家衖。

羿淫游以佚畋兮,又好射夫封狐。

固乱流其鲜终兮,浞又贪夫厥家。

浇身被服强圉兮,纵欲而不忍。

日康娱而自忘兮,厥首用夫颠陨。

夏桀之常违兮,乃遂焉而逢殃。

后辛之菹醢兮,殷宗用而不长。

汤、禹俨而祗敬兮,周论道而莫差。

举贤才而授能兮,循绳墨而不颇。

皇天无私阿兮,览民德焉错辅。

夫维圣哲以茂行兮,苟得用此下土。

瞻前而顾后兮,相观民之计极。

夫孰非义而可用兮?孰非善而可服?

阽余身而危死兮,览余初其犹未悔。

不量凿而正枘兮,固前修以菹醢。

曾歔欷余郁邑兮,哀朕时之不当。

揽茹蕙以掩涕兮,沾余襟之浪浪。

跪敷衽以陈辞兮,耿吾既得此中正。

驷玉虬以桀鹥兮,溘埃风余上征。

朝发轫于苍梧兮,夕余至乎县圃。

欲少留此灵琐兮,日忽忽其将暮。

吾令羲和弭节兮,望崦嵫而勿迫。

路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

饮余马于咸池兮,总余辔乎扶桑。

折若木以拂日兮,聊逍遥以相羊。

前望舒使先驱兮,后飞廉使奔属。

鸾皇为余先戒兮,雷师告余以未具。

吾令凤鸟飞腾兮,继之以日夜。

飘风屯其相离兮,帅云霓而来御。

纷总总其离合兮,斑陆离其上下。

吾令帝阍开关兮,倚阊阖而望予。

时暧暧其将罢兮,结幽兰而延伫。

世溷浊而不分兮,好蔽美而嫉妒。

朝吾将济于白水兮,登阆风而绁马。

忽反顾以流涕兮,哀高丘之无女。

溘吾游此春宫兮,折琼枝以继佩。

及荣华之未落兮,相下女之可诒。

吾令丰隆乘云兮,求宓妃之所在。

解佩纕以结言兮,吾令謇修以为理。

纷总总其离合兮,忽纬繣其难迁。

夕归次于穷石兮,朝濯发乎洧盘。

保厥美以骄傲兮,日康娱以淫游。

虽信美而无礼兮,来违弃而改求。

览相观于四极兮,周流乎天余乃下。

望瑶台之偃蹇兮,见有娀之佚女。

吾令鸩为媒兮,鸩告余以不好。

雄鸠之鸣逝兮,余犹恶其佻巧。

心犹豫而狐疑兮,欲自适而不可。

凤皇既受诒兮,恐高辛之先我。

欲远集而无所止兮,聊浮游以逍遥。

及少康之未家兮,留有虞之二姚。

理弱而媒拙兮,恐导言之不固。

世溷浊而嫉贤兮,好蔽美而称恶。

闺中既以邃远兮,哲王又不寤。

怀朕情而不发兮,余焉能忍而与此终古?

索琼茅以筳篿兮,命灵氛为余占之。

曰:“两美其必合兮,孰信修而慕之?

思九州之博大兮,岂惟是其有女?”

曰:“勉远逝而无狐疑兮,孰求美而释女?

何所独无芳草兮,尔何怀乎故宇?”

世幽昧以昡曜兮,孰云察余之善恶?

民好恶其不同兮,惟此党人其独异!

户服艾以盈要兮,谓幽兰其不可佩。

览察草木其犹未得兮,岂珵美之能当?

苏粪壤以充祎兮,谓申椒其不芳。

欲从灵氛之吉占兮,心犹豫而狐疑。

巫咸将夕降兮,怀椒糈而要之。

百神翳其备降兮,九疑缤其并迎。

皇剡剡其扬灵兮,告余以吉故。

曰:“勉升降以上下兮,求矩矱之所同。

汤、禹俨而求合兮,挚、咎繇而能调。

苟中情其好修兮,又何必用夫行媒?

说操筑于傅岩兮,武丁用而不疑。

吕望之鼓刀兮,遭周文而得举。

宁戚之讴歌兮,齐桓闻以该辅。

及年岁之未晏兮,时亦犹其未央。

恐鹈鴃之先鸣兮,使夫百草为之不芳。”

何琼佩之偃蹇兮,众薆然而蔽之。

惟此党人之不谅兮,恐嫉妒而折之。

时缤纷其变易兮,又何可以淹留?

兰芷变而不芳兮,荃蕙化而为茅。

何昔日之芳草兮,今直为此萧艾也?

岂其有他故兮,莫好修之害也!

余以兰为可恃兮,羌无实而容长。

委厥美以从俗兮,苟得列乎众芳。

椒专佞以慢慆兮,樧又欲充夫佩帏。

既干进而务入兮,又何芳之能祗?

固时俗之流从兮,又孰能无变化?

览椒兰其若兹兮,又况揭车与江离?

惟兹佩之可贵兮,委厥美而历兹。

芳菲菲而难亏兮,芬至今犹未沬。

和调度以自娱兮,聊浮游而求女。

及余饰之方壮兮,周流观乎上下。

灵氛既告余以吉占兮,历吉日乎吾将行。

折琼枝以为羞兮,精琼爢以为粻。

为余驾飞龙兮,杂瑶象以为车。

何离心之可同兮?吾将远逝以自疏。

邅吾道夫昆仑兮,路修远以周流。

扬云霓之晻蔼兮,鸣玉鸾之啾啾。

朝发轫于天津兮,夕余至乎西极。

凤皇翼其承旗兮,高翱翔之翼翼。

忽吾行此流沙兮,遵赤水而容与。

麾蛟龙使梁津兮,诏西皇使涉予。

路修远以多艰兮,腾众车使径待。

路不周以左转兮,指西海以为期。

屯余车其千乘兮,齐玉轪而并驰。

驾八龙之婉婉兮,载云旗之委蛇。

抑志而弭节兮,神高驰之邈邈。

奏《九歌》而舞《韶》兮,聊假日以偷乐。

陟升皇之赫戏兮,忽临睨夫旧乡。

仆夫悲余马怀兮,蜷局顾而不行。

乱曰:已矣哉!

国无人莫我知兮,又何怀乎故都!

既莫足与为美政兮,吾将从彭咸之所居

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