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户型图首发！预计本月开放样板间！闵行轨交盘「保利·海上印」将推建面约108-149㎡3-4房！
最新消息
15号线地铁站旁，保利置业梅陇项目
「保利·海上印预约咨询热线：400-8228-664☎」巡展中心开放
预计3月底开放样板房
将推建面约108-149㎡3-4房
全部一梯两户无连廊
所有户型层高均为3.1米
即将上市！
保利·海上印预约热线☎：400-8228-664售楼处电话✅✅ | 正在热销中! | 一房一价首发！
主要经济技术指标:
用地面积:29622.91㎡。
总建筑面积:87364.68平方米。
其中地上建筑面积为59593.79㎡，地上计容建筑面积为53321.238㎡，地上不计容面积6272㎡。
地下建筑面积:27770.89㎡，地块容积率约1.8。
据悉，根据地块要求，未来需要配建5%以上的保障性住房，其中中小套户型不低于30%，装标大于3000元/㎡，此外地块房源的全装修比例不低于50%。
未来地块预计建造8栋13-14F小高层住宅+1幢保障性住房，此外还有若干社区配套用房。
项目地面无车位，全人车分流，规划地下车位576个，车位比约1:1.3;所有楼标均为一梯两户设计，无连廊；
另外规划有下沉式庭院、地下会所以及部分架空层，地下会所包含泳池、健身房、瑜伽室等!
据内部了解，该项目为保利置业“印”系产品，从项目大门、外立面、公区、下沉式庭院以及地下会所的效果图来看，整体还是很漂亮的。
1个归家礼序+会所大堂+下沉式庭院+多个绿化主题空间，形成了完整的连续性情境生活体验;
为保持立面的统一性，项目南向外立面采用大面积玻璃+铝板线条，包括飘窗位置等，均采用玻璃立面。
据了解，项目将推出建面约108㎡、128㎡以及建面约149㎡3-4房。
其中建面约108㎡3房2厅2卫，共计约136套，一梯两户无连廊；
建面约128㎡4房2厅2卫，共计约188套，一梯两户无连廊；
建面约149㎡4房2厅2卫，共计约80套，一梯两户(电梯门双开)!
所有户型层高均为3.1米!
建面约108㎡3房2厅2卫，该户型为经典的动静分离户型，三开间朝南，预留分户S墙设计，客厅面宽约4.85米，边套户型主卧为270°转角飘窗!
建面约128㎡4房2厅2卫，独立入户玄关，四开间朝南，客厅面宽约4.05米，南北直通，厨房附赠飘窗，可增加实用面积，边套户型主卧为270转角飘窗!
建面约149㎡4房2厅2卫，该户型也可以说是128户型的进阶版本，各个空间会稍微大一些，客厅面宽约5米，厨房同样附赠飘窗，边套户型主卧为270转角飘窗!
闵行新中心，梅陇C位价值可圈可点。
闵行2035总规中，将梅陇中部地区提升为闵行的地区中心。梅陇新中心新规划出炉，将打造闵行中部地区科创核心。
项目紧贴梅陇地区中心，地段优越。
交通方面：地块距离轨交15号线景西路站的直线距离约500米左右，周边15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇。
两条横纵的交通要道，虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”，增强了和周边高能级板块的协同联动发展：
向北，承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；
向南，接引“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；
向西，协同莘庄城市副中心；
向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与“浦东金色中环”无缝衔接。
商业配套较为丰富，周围包括海梦一方、绚荟城、兴梅路尚乐坊、麦多生活广场等。
根据规划，在项目周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。超大手笔未来兑现后，梅陇板块城市界面将实现划时代的提升！
海梦一方，图源网络
而在教育方面，项目周围的资源也较为优厚。
其中闵行实验小学和莘松中学在区内口碑较为优秀，此外如蔷薇小学、罗阳中学、闵行区春申景城幼儿园等学校，以及周围还有规划中的在建学校。（教育资源分配或学校、学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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