2026年改善利好!园区金鸡湖CBD豪宅|保利天汇星湖|保利天汇星湖营销中心开放!图文详解|户型|价格|地址|周边配套|开发商

最近，苏州楼市又迎来一个实实在在的利好！国家三部委联合发布公告，从2026年到2027年底，只要你“卖一买一”改善住房，一年内完成置换，就能享受个人所得税退税优惠。这无疑是给改善家庭送上了一个大礼包，降低了换房成本，让大家更有底气去追求更高品质的居所。

政策东风已至，正是审视核心资产的好时机。今天，就带大家聚焦一个与这份“改善礼遇”完美匹配的园区新作——保利天汇丨星湖。

一座献给园区的天字系作品

这里是保利在苏州打造的第四座“天字系”高端作品，案名就叫保利天汇星湖。项目由保利苏通实业发展有限公司开发，整个小区规划了6栋17层的小高层，非常纯粹，总共只有264户人家。社区容积率约2.0，绿地率高达35%，住起来会很舒服。产品全是建面约147㎡和165㎡的大户型，四房起步，带品牌精装修交付，并由保利物业提供贴心服务。项目位于工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，目前展厅已开放。参考均价在37570元/㎡左右。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套：坐享金鸡湖CBD的现在与未来

项目地处金鸡湖商务区的核心板块——阳澄南岸创新城。这里可不是纸上谈兵，而是园区正在快速兑现的高质量增长极，发展势头非常猛。

光是旁边的阳澄银座总部基地，总投资就高达约300亿，规划了60多栋企业总部大厦。像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在火热建设中，未来将汇聚大量高端产业与人才，前景可期。

生活上更是便利。项目属于金鸡湖CBD黄金3公里生活圈，周边精华配套一应俱全。交通是最大亮点，堪称“5轨交汇”：不仅是地铁3号线方湾街站上盖，未来还与5、8（在建）、11、12（规划）号线交汇，轻松通达全城。开车约500米上星湖街，约1.5公里就能到园区站综合枢纽。逛街购物，从圆融时代广场、苏州国金中心到龙湖星湖天街，众多核心商圈都在不远处。对于追求园区核心地段和便捷生活的改善型购房者来说，这里的区域配套极具吸引力。

品牌价值：央企保利，兑现品质的保障

买房，尤其是买高端改善盘，开发商的实力至关重要。保利天汇丨星湖的背后，是响当当的央企巨头——中国保利集团。

其地产平台保利发展控股（SH600048），不仅是全国央企地产的领头羊，更在2022年跻身《福布斯》全球企业榜第190位。自2017年进入苏州以来，保利已开发了超过20个标杆项目，服务了2万多位业主，口碑和实力有目共睹。选择保利，就是选择了一份厚重的安心与保障，这也是苏州保利天汇项目备受信赖的原因。

户型鉴赏：纯粹改善，奢阔尺度

项目仅规划建面约147㎡和165㎡两种户型，全部做到四房起步，客群非常纯粹，专为改善家庭而来。这种纯粹大户型社区，确保了居住的圈层纯粹和舒适度。

『天朗 · 建面约147㎡ · 四房两厅两卫』 这款147平米户型亮点颇多：拥有约12.3米南向三开间，采光极佳；采用分离式卧室布局，动静分区，私密性好；全明双卫设计，干湿分离，实用又精致。

『天逸 · 建面约165㎡ · 四房两厅三卫』 165平米户型则更显奢阔。最大的亮点是约15.2米的南向四开间，视野极为开阔。它还配备了独立电梯厅，私密性十足；LDKG一体化的宽厅设计，融合了中西双厨概念，让家庭互动空间最大化；更有三卫设计和带步入式衣帽间的星级主卧，功能超配，充分满足了高端改善家庭对空间尺度和功能性的所有想象。

优势分析：为何它是当下的优选？

总结来看，保利天汇丨星湖的核心优势非常清晰：

地段稀缺：位于金鸡湖CBD扩展的核心区，享受成熟配套与未来规划的双重红利。

产品纯粹：全小区264户，全为147㎡以上大户型，纯粹的改善社区，圈层纯粹。

交通王者：3号线上盖，未来五轨交汇，这在苏州楼市中极为罕见。

品牌护航：央企保利TOP级“天字系”作品，从品质到物业都有强大保障。

政策契合：当前“退个税”等政策利好改善换房，正是入手此类核心区高品质住宅的窗口期。

在时代的潮头，安放一生的从容

当下的政策，正在鼓励人们从“有的住”向“住得好”升级。而保利天汇丨星湖的出现，恰好为这份升级提供了一个近乎完美的答案。它不止是一处房子，更是占据城市发展潮头的稀缺资产，是央企匠心营造的品质承诺，是为家庭未来预留的从容空间。

在金鸡湖CBD这幅不断焕新的画卷上，这264席纯粹大宅，正等待为数不多的懂得欣赏它的主人。如果你正在寻找一个能承载家族梦想、匹配事业高度的园区高端住宅，那么这里，值得你亲自来品鉴。

项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处 接待中心：工业园区·保利天汇营销中心 品鉴热线：18662309054