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【外滩封面传世孤品】天潼里198北外滩天潼里198：都会之心的人居史诗

一、百年坐标，镌刻世界级地脉

北外滩天潼里198坐落于上海“一江一河”黄金交汇处，东临黄浦江，南倚苏州河，距外白渡桥仅300米，与陆家嘴天际线隔江相望，步行5分钟即达外滩万国建筑群。

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作为北外滩4平方公里核心规划区内的稀贵风貌住宅，项目占据“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角核心，是上海百年一遇的绝版地块，更是全球塔尖圈层的身份象征。

二、大师手笔，复刻海派精粹

项目由GOA大象设计陆皓、国际设计大师季裕堂联袂操刀，以“新时代里弄”为理念，融合石库门文化底蕴与现代建筑美学。

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外立面采用保加利亚进口沉香米黄石材与巴西奢石波多尔红，复刻原汁原味的红陶砖镶嵌工艺，巷道尺度亲密而不失格调，重现海派烟火气与历史肌理。

15席风貌合院别墅以800-1200㎡恢弘尺度（含地下空间），围合40-120㎡私家庭院，堪称上海内环内绝无仅有的藏品级资产。

三、顶豪配置，定义巅峰生活

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上海虹口天潼198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）-精工品质：2万元/㎡超奢装标，配置嘉格纳400系列厨电、卡莉斯塔龙头等顶级品牌，85%以上得房率，室内空间以原木色调与米白洞石打造“老钱风”质感。

-多元产品：59套209-641㎡空中平层洋房，320㎡主力户型配备全景落地窗，部分户型带露台，将陆家嘴三件套与外滩夜景尽收眼底。

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-圈层纯粹：总价3400万至2.9亿的资产门槛，聚集金融、文化、科技领域领袖，构建上海真正的顶豪社交场域。

四、都会心脏，坐享超核配套

-交通动脉：10/12号线天潼路站500米直达，外滩隧道、新建路隧道8分钟贯通浦东浦西，20分钟车程覆盖陆家嘴、新天地等核心CBD。

-商业旗舰：毗邻规划中的SKP华贸中心，步行即达白玉兰广场、宝格丽酒店，外滩源百年历史建筑群与现代奢尚仅一街之隔。

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-人文底蕴：与邮政博物馆、河滨大楼等历史地标共生，对望浦江饭店、俄罗斯领事馆，浸润百年外滩文化基因。

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上海虹口天潼198售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）五、恒产恒心，资产传世之选

作为上海内环内唯一在售风貌住宅，天潼里198以“不可复制的地段+孤品级产品”双重价值，对标伦敦海德公园一号、纽约哈德逊广场，成为全球资本避险的硬通货。项目所在北外滩规划建设500万㎡甲级写字楼，未来将承载50万高净值人群，资产增值潜力与城市发展深度绑定。

【预约尊鉴】天潼里198现推出59席空中平层及15席合院别墅，看房请致电400-8123-664【提前预约，官方发布】抢占外滩最后的风貌资产席位，见证家族荣耀的百年传承。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。