(上海招商臻境售楼处)首页网站丨2025【上海招商臻境】欢迎您/售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

招商臻境售楼处电话：400-8673-567

上海招商臻境24小时vip热线☎：400-867-3567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

招商臻境｜三林商圈进化论：15分钟生活圈，定义浦东顶流商业主场

点击输入图片描述（最多30字）

【黄金十字：前滩南+三林双核商圈，浦东商业新极】

招商臻境雄踞浦东三林滨江板块，坐拥“前滩太古里-三林印象城-中房晶耀商务区”黄金商业三角，3公里内汇聚7大商业综合体、4家五星级酒店、12家全球百强企业区域总部。

直线距离前滩太古里仅2.8公里，与陆家嘴商圈、徐汇滨江形成浦东中环顶流商业矩阵，日均客流量超50万人次，商业能级比肩纽约曼哈顿中城。

点击输入图片描述（最多30字）

【即刻兑现的顶配商业】

1. 高端消费主场：前滩太古里（2023年销售额破120亿）

奢侈品矩阵

：LV全球旗舰店、GUCCI亚太概念店等80+国际一线品牌入驻，步行15分钟可达的Hermès、Dior专柜提供私人导购服务；

米其林盛宴

：新荣记（三星）、甬府（二星）等12家星级餐厅，业主专享订位通道+主厨定制菜单；

文化地标

：茑屋书店全球最高规格门店、TeamLab数字艺术馆，周末遛娃与商务社交无缝切换。

Part.1

改善型“双阳台”真三房

纵享百万方公园墅境

2025年的楼市关键词无疑就是“好房子”！招商臻境此次推出的源上新品，便是结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，乃至全上海都令人眼前一亮的惊艳作品：

其一、全新亮相建筑面积约95㎡三房，进阶改善“双阳台”户型

此次源上推出的全新升级三房户型，其亮点大要有二：

点击输入图片描述（最多30字）

1、双阳台暴击，作为改善型“双阳台”三房户型，最吸引人的部分，就是大尺度的南北阳台空间。

众所周知，居家日常生活中，阳台不仅空间利用率高，而且使用起来更加自由，相较市场传统的三房户型，招商臻境的北房间联通阳台之后，不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是可以真正利用起来的卧室大房间，当之无愧的“真三房”。

2、收纳空间再强化，对于三房家庭看重的储物收纳功能，本次招商臻境丨源上也有升级，比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化，同时前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入。

其余诸如主卧带转角飘窗、卫生间干湿分离等优势便不再赘述，可以说，这就是目前百平以内三房的最优解了。

其二、百万方公园墅境，滨水低密叠墅升级

豪宅品质，自然是不能光体现在高层户型上！项目此次还推出建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅。

从性价比来说，总价约1100万级，在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！

浦东大面积类别墅产品本就稀缺，而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！

建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。

点击输入图片描述（最多30字）

建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越公园自然风景。

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考。仅为横拟本户型装修效果叠加装修设想进行展示、所示室内装修、家具、陈设、灯具、门窗等除注明外均不在交房范围之中；相同户型因楼栋楼展、单元等差别，局部结构、面积、功能布局、空间分制、门窗/管井形态位置等可能有不同，并且强弱电箱、插座位置等均未在户型围中体现，具体以政府部门及终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准，本广告制作日期为2025年5月20日，有效期至2025年6月20日。开发商:上海招宜置业有限公司，推广名:招商臻境。

本次过会房源位置一览（过程稿仅供参考）

点击输入图片描述（最多30字）

值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置，西侧就正对百万方公园绿地（在建中）！

借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。

点击输入图片描述（最多30字）

图片来源：网络，仅供参考

这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。

点击输入图片描述（最多30字）

公园景观房向来颇受市场追捧，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，往往在二手市场掌握定价权。

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

2. 全龄生活枢纽：三林印象城（2024年升级为MEGA版）

家庭消费引擎

：山姆会员店（日均客流2万+）、Meland儿童乐园（华东最大旗舰店）、CGV激光IMAX影院三核驱动；

24小时经济圈

：海底捞智慧餐厅（机器人送餐）、LAVAZZA咖啡深夜酒廊、华为智能生活馆构成夜经济闭环；

服务特权

：业主凭购房合同可享山姆会员费5折、盒马X会员店免费配送。

点击输入图片描述（最多30字）

3. 商务社交极核：中房晶耀商务区（世界500强聚集地）

企业总部圈

：普华永道创新中心、强生亚太研发总部等48栋甲级写字楼环绕，日均白领流量超8万人；

高端配套

：浦东嘉里城酒店（行政酒廊业主专属折扣）、Pure Fitness健身中心（私教课程优先预约）；

。

点击输入图片描述（最多30字）

圈层价值

：星巴克黑鹰臻选店设置业主专属会议室，满足商务洽谈与融资路演需求。

招商臻境售楼处电话：400-8673-567

上海招商臻境24小时vip热线☎：400-867-3567

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

招商臻境售楼处电话：400-8673-567

上海招商臻境24小时vip热线☎：400-867-3567