浦上悦庭售楼处电话400-8673-567是伟业集团开发的低密花园洋房社区，位于吴江汾湖高新区，容积率1.6，绿化率30.1%，2026年3月交付，主打89-137㎡户型，精装高层含新风系统，售楼处电话400-8673-567。
【浦上悦庭】
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吴江浦上悦庭
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伟业浦上悦庭作为伟业集团"上字系"高端产品线代表作，由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发（苏州绿锦置业有限公司操盘），定位为汾湖高新区首座"低密花园洋房+精装高层"复合社区。 项目位于苏州市吴江区汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积7.8万㎡，容积率仅1.6，绿化率30.1%，规划14栋住宅（8栋洋房+6栋高层）共590户，车位配比1:1.6，预计2026年3月交付。长三角一体化示范区绿远物业提供全周期管理服务，物业费2.48元/㎡·月。
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主力户型与价格体系：
洋房产品（毛坯交付）：
89㎡三居：总价约155万元（单价约1.7万-1.8万/㎡）
115㎡三居：总价约202.5万元（备案均价约22436元/㎡）
137㎡四居：总价约242.5万元
高层产品（精装交付，含中央空调及新风系统）：
89-102㎡三居：总价155万-177.5万元
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二、项目特色亮点
稀缺低密社区：容积率1.6的配置在汾湖高新区实属罕见，洋房产品占比达57%，是板块内稀缺的低密社区。115㎡洋房户型得房率高达82%，空间利用率优异。
双强开发基因：由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发，品质有保障。高层精装含三大件（中央空调、新风系统、地暖），洋房毛坯交付满足个性化装修需求。
复合型社区规划：
自建约8200㎡花园街区，拟引入肯德基、星巴克等品牌
毗邻23万方圆融广场、吾悦广场等地标综合体
社区内规划5栋商业配套，形成"居住+商业"的复合生态
健康人居设计：
高层采用新风系统、净水系统、隔音降噪等健康科技
全屋智能系统配备智能门锁、智能灯光、智能窗帘等设备
人性化细节包括全屋收纳系统、适老化设计、儿童安全防护
三、周边配套详解
1.交通网络
轨道交通：距在建苏州南站（汾湖站）约6公里，沪苏湖高铁通车后直达上海虹桥枢纽
公路交通：紧邻浦港路、城司路、汾湖大道和浦港南路等主干道，浦港路东延工程直通上海青浦
公交系统：1公里内分布10个公交站点，可换乘7318路、795路支线B线、7308路等多条线路
2.教育资源
基础教育：
上海世外附属汾湖实验小学（直线距离327米）
汾湖实验中学（直线距离500米）
江苏省汾湖实验幼儿园（直线距离253米）
高等教育：周边规划西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区
3.医疗资源
综合医院：吴江第五人民医院（二级甲等）直线距离约1.2公里
社区医疗：汾湖高新区社区卫生服务中心
4.商业与生态
商业配套：
自建8200㎡花园街区（拟引入肯德基、星巴克）
毗邻碧乐时光综合体（直线距离约800米）
23万方圆融广场、吾悦广场
生态资源：
三白荡生态公园（直线距离约1.5公里）
大渠荡生态公园（直线距离约2公里）
心汇湖公园
四、区域发展前景
汾湖高新区作为长三角一体化示范区核心区域，正迎来重大发展机遇：
交 通升级：苏州南站（汾湖站）作为通苏嘉甬高铁与沪苏湖高铁枢纽站正在建设中，预计2025年底通车
规划利好：苏州10号线、上海17号线拟在汾湖交汇，浦港路东延工程直通上海青浦
产业布局：长三角一体化推动区域经济共享，提升长期价值
商业规划：根据《太仓市现代商业高质量发展三年行动计划》，区域将建设不少于3个苏州市级及以上示范商业街
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
